旧城改造声势浩大 老城新颜指日可待

绿城·杨柳郡实景效果图（本版图片均为资料图片）中国铁建·国际城效果图

上周，柳州楼市喜迎一员大将华丽登场，地产界“大佬”万科首次入柳，联手柳州汇东投资有限公司拿下柳北区白露村P（2019）37号地块跟P（2019）38号地块，涉白露村旧城改造项目。万科在柳州首个项目即选择旧城改造，可见其对柳州市场的自信，也让人不禁再次关注起柳州市各旧城改造项目的最新进展情况。

1.

万科首入柳

白露旧改箭在弦上

上周五上午10点钟，柳州市土地交易储备中心现场人头攒动，当天只有不到200亩的两宗地块挂牌出让，为何却吸引了这么多人前来关注？只因大家都听说了一个“小道”消息，那就是万科要携手汇东抢滩龙城地产了。

不出意外，当天柳州汇东投资有限公司以底价把白露村合计约130亩旧改地块收入囊中，由万科操盘运作。万科柳州项目代表吴晓静当天接受媒体群访时表示，自己对柳州市场很有信心，万科也会努力为柳州市民带来用心的好产品。据悉，白露村城中村改造项目启动后，万科、汇东将强强联合，在该地块开发建设大型商住精品社区，以刚需高层为主，规划大型商业体、配套幼儿园及中小学，结合江景资源建设绿色生态系统。

其实，自北部生态新区成立，柳化搬迁，五菱、柳钢等企业产业带向北、向东迁移，白露村改造项目箭在弦上，柳州2019年土地推介中有超4成土地均来自柳北……种种迹象显示，柳州市城市版图向北推进的大趋势昭然若揭。

很多人或许会感到疑惑，万科这样的大型房企为何选择旧改作为首个入柳作品呢？其实研究两宗地块区位条件可以发现，白露村地块均享有难得的江景资源，从壶西大桥至白露大桥段的滨江西路延长线项目也在紧锣密鼓的建设中。这条沿江公路建成后，白露片通往市中心的交通将更加快捷，畅通无阻。

2.

聚焦下半年

城市新貌正在描绘

其实随着中心城区土地日益稀缺，向外部拓展已迫在眉睫，这难免牵扯到许多老旧城区的改造问题。而回首柳州旧城改造的历史不难看出，柳州市有关部门对旧改事业具有的决心和魄力。一方面政府部门大力推动，开出具有吸引力的条件积极引导房企参与旧改；另一方面绝大部分居民也都盼望着生活品质因此提高，十分支持旧改工作的推进，像白露村城中村改造项目仅花了2个月的时间，便完成了回迁房建设用地土地征收。这些都是吸引房企决定涉足旧改项目的重要因素，更何况部分旧改地块还具有临江、交通便捷等优质资源。

一入柳即涉旧改，万科不是第一个，也绝不会是最后一个。众所周知的白沙村旧改，也是绿城地产入柳的首个项目，不仅如此，绿城·杨柳郡还是绿城在广西开发的首个人居作品。经过三年时间，白沙村如今旧貌换新颜，凭借其项目的大体量，成为柳北新的生活大城。在今年4月，绿城又顺利摘得白沙村城中村改造项目所在的重点区域C-5-1地块，旧改步伐渐入佳境。目前部分楼栋已经交付，还有2#、7#建面77㎡-174㎡瞰江华宅、13#、17#建面199㎡-229㎡一线江景大宅在售，房源类型丰富。商业部分，绿城·好街建面35㎡-160㎡街铺租售同步出售，并计划于10月1日开街，届时将为柳北白沙片的商业注入新活力。

磨滩片旧改由“中”字头的中铁二十五局操盘，打造成中国铁建·国际城。建成后将形成集商业、居住、文化、景观休闲于一体的全新柳南新城。目前，项目A1地块正在进行土地平整，城市展厅位于五星商业步行街上，正式营销中心预计将在未来两个月内对外开放，“改头换面”后的磨滩片将给我们带来多少惊喜，已指日可待。

由此看来，已经落地的几大旧改项目在今年下半年各有看点，还有燎原路、三中路一带的旧改也在快马加鞭地赶来。让我们持续关注这个城市在未来展现出的更美、更好的一面。

（刘 宁）

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