柳东新区去年限价房供销两旺，土地端再追加677亩地块今年供应或加码，面向人群初划定?
柳汽地块航拍图。
□Text/记者龙利文Photo/何俊涛
“柳东新东限价房还有卖吗？”“听讲已经悄悄在卖了，基本上都‘内部消化’完了？”2019年新春，不断有购房者向居柳州咨询今年购置限价房的有关事宜。2018年区域的两个限价商品房去化近大半，去年区域又成交5宗共677.01亩限价地块，今年一批限价房将面市，面对价格美丽、亲民的限价房，购房者和区域开发商们都颇为关注。
回顾
限价房供销两热，限价地频现
从地价4000多元/平方米，到住宅限制销售均价6000多元/平方米，去年两宗限价地的入市，着实戳中了购房者的G点，让柳东新区的楼市一度掀起了热潮。从区域去年限价房供应和成交数据来看，限价房总供应达3097套，占住宅市场供应总量的23%。总成交量为2066套，占比19%，呈现出供销两热的现象。
限价项目的入市可以说对柳东新区的楼市形成了一定的影响力，其表现在这两个限价项目入市后分别拿下了当月的销售冠军，领跑柳东楼市成交榜。例如联发·君悦兰亭首期摇号选房仪式在9月举行，成交563套，摘下当月销冠；碧桂园·城市花园2期摇号启动仪式以628套成交量拿下11月销冠。
虽说限价地项目对周边在售商品房项目影响不尽相同，但确实能为过高的房价降降火，同时在一定程度上缓解置业者焦虑入市的购房情绪。
此外，土地供应方面，截至目前，柳东新区共成交了7宗限价地（包括两个已面市的项目），总规模达968.06亩。其中，去年连续成交5宗限价地块，总出让面积677.01亩，占当年区域成交地块面积的40%。
具体看来，去年柳东新区主要出让的土地性质有限价地、普通商住用地、城建配套用地3种类型。除去城建配套用地，仅有一宗规模较大的普通商住用地，其余全是限价地。
业内人士认为，柳东新区此番推出“限房价、竞地价”的举措，通过限定住宅销售价，保障刚需商品住宅有充足供应，保证柳东刚需购房需求。
影响
刚需上车，限价房影响区域楼市
从2017年11月份，柳州开始针对上涨过快的房价进行调控，于是诞生了第一批限价地块。2018年限价房项目开始入市，不高于“6”字头的房源开始供应，楼市高房价得到平抑。
限价房的入市，一定程度上解渴了柳东新区的部分刚需，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红表示：“随着柳东新区产业规模的不断扩大，产业工人和科技人员的大量涌入，限价房对于他们来说可谓福音。
不仅如此，限价房的出现可以平衡整个区域楼市的房价。从限价房旺盛的成交看，楼市刚需族多，市场还是需要限价房的，同时也有利于房地产市场健康发展。”
从区域价格看，2018年柳东新区的商品房均价有所降低，主要是限价房项目拉低了区域的成交价格。不过，从单盘价格来说，还是稳中有升的。例如，拿下去年区域销冠的龙光·玖珑府项目，它的价格相较于开盘时有所上涨。
业内人士认为，主要原因是限价房房源毕竟有限，有限的限价地不可能改变目前紧张的供求关系。其次，限价房对于购房人群有一定的条件限制，不符合条件的人被挡在门外，转而选择商品房。但不可否认的是，限价房面市后，周边商品房项目的出售期望值被降低，延缓房价上涨速度。
整体来看，2018年限价房在柳东新区呈现了火热的态势，需求端得到分流。“不同人群有不同的产品需求，限价商品房说到底还是属于政府保障性住房，在舒适度和整体品质方面与普通商品房有一定的差距。从普通商品房看，龙光·玖珑府、联发·滨江壹号等项目成交位居前列，也说明了不同的客户对于购房有不同的需求。”辉煌（集团）柳州公司市场研究部总监廖雅婕分析称。
后市
限价房领风骚，哪些群体有名额买？
土地市场的动静影响接下来的楼市，面粉有了，面包很快就出炉了！按照预售证获批就开始对外售房的节奏，去年出让的5宗限价地块，预计今年有部分项目面市，届时会陆续有限价房流入市场。
值得关注的是，柳汽和五菱的限价房，其中兴佳代建的“龙湖景苑”和“龙湖嘉园”规划公示中显示共有4072户，而“宝骏城”的具体户数尚未查到，但预计也将过5000户。那么，如此大的一个总量，面对的群体是哪些呢？
从2018年出让的限价地竞得者和销售条件来看，有3宗地被柳州益菱拿下，开发服务于五菱职工的房地产项目，有两宗地被兴佳拿下，为柳汽职工代建住房项目。
然而，广西科技大学继续教育学院副院长陈有禄直言道：“限价地是满足一定条件的购房人群，政府是根据区域产业发展的需要，从“广西汽车城”的定位出发，项目主要侧重的是区域内汽车配套产品的工人。”
然而，随着柳东新区规划配套完善，尤其是轻轨交通建设完成以后，缩短与主城区出行距离，低于周边楼盘的价格很可能让投资需求闻风而动。
“单位有名额买限价房，如此低价我也会考虑用公积金来购买，以后即使短期不能卖也能租出去。”一位在柳汽上班的购房者坦言。
对此，陈有禄有不同的看法，他提醒购买限价房的购房者，由于投资到出售获利时间长达10年之久，从建设周期，到办理房产证后5年才可转让，对于这样的限制条件，还是要考虑清楚。未来限价房是否可租赁，还需关注政策动态。
此外，如今的购房者面对购房会更加的理性，对选择楼盘进行多方面的考虑，加之如今开发商针对不同客群打出差异化的营销，2019年的区域楼市可能呈现出两方不同的精彩，廖雅婕表示。
柳东新区限价房项目（含已对外销售的两个楼盘）
编号项目面积（亩）最高价格（元/平方米）成交者1碧桂园·润景花园122.3966200碧桂园2联发·君悦兰亭168.696882联发3P（2018）8号柳东新区职教园区A-3-1、3、12、16、17地块219.994500柳州益菱4P（2018）9号柳东新区职教园区A-3-8、A-3-11地块75.194500柳州益菱5P（2018）33号柳东新区商务中心区Z-69-01、Z-71-01、Z-72-03地块250.014980兴佳6P（2018）34号柳东新区商务中心区Z-77-04地块30.734980兴佳7P（2018）60号柳东新区职教园东侧C-1-2、C-3-2-A、C-3-2-B地101.094600柳州益菱
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