紫荆盛典 楼市绽放 看2019年柳州楼市春季动向
紫荆花开，游人纷纷在紫荆花下拍照留念。今报记者张存立 摄 （资料图片）
一年之计在于春，由广西日报传媒集团南国今报主办的“发现美好、传递幸福”——柳州首届紫荆盛典，已经正式拉开序幕。这是一场来自春天的浪漫约会，一场时尚、新潮的盛会，一场荟萃多行业、多品牌、多人群的风尚大典，众多企业都将在这个春季，在柳州这座千年龙城华美绽放。与此同时，在2019年春节长假结束后，柳州各大房地产企业就早早开启了新的布局，2019年房地产市场的相关工作也开始徐徐展开。那么，在新的一年，柳州楼市有什么新的动向，各房地产企业又有什么新的动作呢？
政策走向
政策护航房地产市场向好发展
众所周知，房地产市场受政策影响大，区域性较强。去年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议要求，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
今年年初至今，国内多个房地产市场热点城市宣布将实施楼市调控“一城一策”试点。有机构预计，3月份全国两会后，这些城市可能会对外公布具体的实施方案，进而影响楼市预期。
今年年初召开的各地两会上透露出的信号显示，在房地产调控问题上，“一城一策”有望在2019年成为各地施政的主要方向。今年柳州两会《政府工作报告》中也明确指出，坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场健康发展。柳州市人大代表，市住建委党组书记、主任秦长春介绍，今年柳州住建委将从加大商品房的供应量、继续开展棚户区改造建设、推出新的限价房项目、在柳东新区和北部生态新区的产业园区附近建设新的公租房项目等四方面举措，逐步完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
区域发展
齐头并进新旧区域各有亮点
在“房住不炒”的大前提下，各地根据具体情况因城施策也在中央允许的范畴之内。除此以外，柳州在发展区域上面，又有什么新的动向呢？今年2月12日，柳州市国土资源局公布的国有建设用地使用权出让公告中，决定以挂牌方式出让17宗（幅）地块的国有建设用地使用权，柳东新区占据4宗（幅）地块，其中3宗（幅）地块是城镇住宅用地。由此可见，柳东新区在新的一年依旧是房地产开发商追逐的热土。
柳东新区是柳州市“一号工程”和实施“再造一个新柳州”发展战略主战场，承载着城市发展风向标的角色，因此该辖区自成立以来就成为市民瞩目的焦点。随着国内知名房企的进驻，该区域的房地产市场近年来也发展得有声有色。从最早的正和城项目，到现在碧桂园、联发、龙光等知名房企项目的进驻，到各中小学分校的建设使用，柳东新区的城市布局正在不断完善。今年将建成的柳东新区文化广场，也将成为柳东新区一大地标。
新城区的发展如火如荼，在柳州旧城区，旧城改造项目近年来也成为人们关注的住房焦点之一。2017年，柳州旧城改造土地熟化的项目有柳北区柳钢鹧鸪江凤凰巷改造项目，跃进路102、104号改造项目；城中区五一路与龙城路西一巷合围片区改造项目；鱼峰区五菱柳机生活区十四区危旧房改造项目、屏山电脑城改造项目；柳南区磨滩片区改造项目、帽合村改造项目。
其中，柳南区磨滩片区的改造工程进展顺利，作为柳州城中村改造重点项目，由中国铁建二十五局集团、中国铁建房地产集团、柳州元信投资公司联合设立的广西铁龙置业有限公司开发建设。项目案名为中国铁建·国际城，未来将成为集居住、商业、文化、景观、休闲等多功能为一体的全江景临江房。
旧城改造目前已经成为改善人居品质的重要举措，不断发展的城市经济，人们对生活品质也提出更高要求。这也吸引了不少知名房企慕名前来“挑战极限”。旧城改造涉及多项工作，需要的不仅仅是开发商独特的眼光，更需要先进的管理理念和产品设计。强强联合能碰撞出更多有利于柳州房地产市场发展的火花，也让市场能够在宏观调控下，在自我调整中不断向好。
市场动向价位跨度大各项目引人关注
来到2019年，柳州各房地产企业在产品开发方面有什么样的动向呢？据不完全统计，2019年柳州各城区约有30个纯新盘加入市场竞争，加上前几年市场上的常青树，产品价位跨度大，公寓、住宅、别墅、商业等产品线类型丰富，都为购房者提供更多的选择。各家开发商都在激烈的竞争中紧锣密鼓地进行着产品规划升级。
首先，2019年柳州楼市再度分化，刚需、改需泾渭越发明显，产品价位的跨度也无疑是最大的一年。新年伊始，鱼峰区水南片将有三大楼盘集中供应，其中中海天钻与恒大珺睿府作为2018年土拍市场的“地王”，楼面地价已破“8”字头，无疑会奉上一顿“豪华大餐”，因此他们的一举一动都吸引着购房者的关注。与此同时，2018年，柳州祥源·大地、联发·君悦兰亭、碧桂园·润景花园三大限价项目相继入市，以“5~6字头”销售均价而备受购房者追捧，逢开必遭抢，去化速度惊人。在此基础上，柳州国土局又相继释放了七宗限价地。不出意外，这几个限价项目将在2019年一并亮相。例如年前，柳州市规划局公示了“龙湖嘉园项目规划总平图”和“龙湖景苑规划总平图”。这两个项目均为柳州市兴佳房地产开发有限责任公司代建的限价房项目，最高销售单价不超过4980元/平方米。从规划内容上看，这两个项目一共有15栋楼，共4072套房。
除此以外，从即将入市新盘规模来看，今年一些大盘集中出现，造“城”趋势越来越明显。例如约600亩的合景云溪四季，约1120亩的中国铁建·国际城，以及800亩的香颂·蔚澜半岛，规划约5000亩的海雅·柳江湾等项目，均占地面积广阔，且规划十分引人注目。（下转12版）
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