60m2建筑面积，5.5米层高，实得面积达180m2“挑高”商铺再盛行，价值不可小觑？
最近，柳州楼市挑高商铺复出。图为某楼盘打出的挑高商铺广告。
□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛
在商业并不算景气的柳州，商铺是很多投资客们避开的烫手山芋。但近几年，市场上出现了一些建筑面积约60平方米、实得使用面积达到180平方米的商铺。商铺产品“身高”不断增加，4米多、5米多、6米多……“挑高”的商铺因使用面积增加，也越来越受投资者的青睐。业内人士认为，这类商铺因空间大、门道多、潜在价值不可小觑，或将成为投资客下一个投资爆点。
现象
“挑高”商铺，抱团来袭
近日，居柳州记者接触到红星新天地商铺产品时发现，建筑面积约60平方米的商铺，层高5.5米，竟然能做到180平方米的实际使用面积。相信很多投资者和记者一样好奇，是怎么做到的呢？原来，挑高的5.5米层高可以一分为二，加之顶楼的露台面积就可以轻松达成。无独有偶，柳州海吉星也打出“挑高”产品的相关广告语：建筑面积约141~259平方米的天地楼正在热销，150万元/栋起，“买三层享五层”！挑高6米、开间4.5米、进深8米，宜经销、宜接待、宜办公、宜投资。
此外，在走访中居柳州记者还发现，诸多项目均有意在产品的“挑高”上下工夫。三胞国际广场项目早就将20~50平方米的商铺“挑高”至约6.4米。而在柳州城中万达广场东街一楼诸多门面中，用隔板隔出了大概20平方米左右的夹层，整个铺面显得尤为精致，实现了开发商口中“买一层享两层”的概念。一间文艺咖啡馆，规划成通透的双层，便能迅速提升品质感，获取更为优质的客群。
可以看出，在柳州的商业市场上，越来越多的开发商在产品的打造上，从“挑高”上不断下工夫。特别是在新铺面中，“挑高”商业产品尤为普遍。商铺“挑高”，也成为开发商不遗余力打造的“新产品”，其价值不可小觑。
投资者
“挑高”价值，不可小觑
一般来说，“挑高”的商铺都很受商家的喜爱，自然也成为投资者的宠儿。开发商交付使用时，往往没有建隔层，后期装修改造所增加的成本并不算高，但对于商铺带来的价值，确是极为可观的。净赚的利润空间为“挑高”5米以上的部分，此部分可以隔出一个小隔层。但就是这小隔层，就能产生可观的额外收益。
记者参考柳州万达东街和荣和天誉的夹层商铺算了一笔账，以100平方米商铺为例，单层月租金为1.5万元，夹层5000元。当商铺的价格为2.5万元/平方米，100平方米的商铺总共需要250万元。首付五成125万元，月供13839.9元。不难看出，单层的租金已可以抵扣月供，而夹层的部分就是净赚的。随着租金的上涨，夹层的租金也可以有向上的空间，这意味着净收益的部分更高。
这个“挑高”的空间节约出来的还包括物管费、清洁等杂费。一般来说商业物管费用是按照产权面积来收取，而隔出来的空间不在这个范围内，一般不需支付物管费。
记者在走访中发现，诸多开发商在“挑高”商铺产品的营销中，均会对投资者明确表达“买一层得两层”“实际使用面积增大”“单价算起来更低”等意思。投资者肖先生直言：“挑高”的商铺，自己的确很买账。
开发商
“挑高”重要，但非决定性
对于“挑高”产品如雨后春笋般的出现，开发商们凭借着灵敏的嗅觉早已察觉到。
柳州兆安地产置业有限公司董事韩啸坦言，前些年柳州商业市场就已经有此类产品产生，柳州阳光100城市广场项目就是佐证之一。对于这类产品近期再度盛行的原因，其作了分析列举：商铺贷款受限、去化较困难、整体商业饱和等。
此外，辉煌（集团）柳州公司市场研究部总监廖雅婕则对其产生原因，进行了补充。廖雅婕表示道，这是业内普遍不看好第二层商铺的结果。“挑高”的产品设计，直接将单间商铺的价值做大，投资者更为青睐。
而业内人士普遍表示，一间好铺的价值，“挑高”只是其中重要因素之一。地段、人气、团队操盘能力、开发商品牌等，均是不可或缺的因素。红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监张晓巍对此表示了认同：好的商铺产品，是多重因素结合之下产生的。“下一阶段，我们将会对红星新天地的营销方向做细微调整，获赠的实际使用面积将淡化，更强调商铺的其他价值。”其补充道。
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