火线零线接反，用电安全莫谈
关键词1：插座 风险系数：★★★★ 问题部位：客厅
关键词2：门 风险系数：★★★ 问题部位：次卧
问题3：墙面 风险系数：★★★ 问题部位：次卧
关键词4：踢脚线 风险系数：★★★ 问题部位：主卧
□Text&Photo/记者莫梦雪
验房档案
业主：覃女士
楼盘：鱼峰区某楼盘
户型：130平方米四房两厅两卫
验房得分：85分
验房时间：2月23日
天气情况：雨
综合点评
覃女士这套房是一套已装修的三房，虽不存在房屋结构性问题，但因施工不到位引起的小问题不少。如插座相线与零线接错、门缝隙过大、墙面开裂、踢脚线安装不到位等。业主要让相关责任方尽快整改，否则会给入住带来不必要的麻烦。
关键词1：插座
风险系数：★★★★
问题部位：客厅
问题分析：验房师用仪器检测客厅的插座时，设备前两个灯亮起，显示“相零错”，验房师表示，这是由于接线时未按照“左零右火”的标准进行安装，导致相线零线接错。后期如果电器漏电，保护器不能正常跳闸，将会影响人身安全。
整改建议：拆开开关面板，按照“左零右火”的标准进行接线。
验房依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002中第三项规定，开关、插座、接线盒和风扇及其附件应符合规定，对开关、插座的电气和机械性能进行现场抽样检测，检测规定绝缘电阻值不小于5MΩ。
关键词2：门
风险系数：★★★
问题部位：次卧
问题分析：在对次卧进行进一步检验时，验房师发现门套的缝隙较大，通过肉眼可看到。验房师介绍，事实上，每个地区的温差情况不同，因此施工时需要根据实际情况合理的调整门扇与门框和门洞之间的间隙。覃女士的这套房门缝过大，需要整改过来，不然会比较影响美观，甚至会积灰尘。
整改建议：建议打泡沫剂后打防水胶处理。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
问题3：墙面
风险系数：★★★
问题部位：次卧
问题分析：在次卧的后墙墙面，出现了小面积墙漆开裂，不是特别清晰。验房师告诉覃女士，墙漆开裂有三个原因，一是渗水，二是墙漆质量，三是基层水泥砂浆起砂。经过初步判断，墙面没明显水迹，湿度也正常，不是渗水引起。有可能是因为基层水泥砂浆起砂所致，会影响到美观。
整改建议：铲除开裂部分墙漆，抹灰层开裂位置涂抹界面剂或挂网后再重新刷漆。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》11.2.5规定，腻子、壁纸、墙布、漆料应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
关键词4：踢脚线
风险系数：★★★
问题部位：主卧
问题分析：验房师进入主卧对踢脚线进行检查时发现，在前墙的部分踢脚线与地缝之间有比较大的缝隙，验房师表示，安装不够到位，没有贴合地面，易藏污纳垢，影响美观度，后期清理也比较麻烦。
整改建议：重新安装踢脚线，安装后应紧贴地面。
验房依据：《建筑电气工程施工质量查验规范》14.2.6规定，暗配的导管，埋设深度与建筑物、构筑物表现的距离不应小于15毫米；明配的导管应排列整齐，固定点间距均匀，安装牢固。
特邀验房师
广西南宁精良验房咨询有限公司
曾强
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