聚焦柳州本土商圈 柳州正在上演最美“商圈秀”

南国今报 2018-12-28 16:01 大字

各类大小商圈在柳州如雨后春笋般崭露头角。 人潮涌动的柳南商圈新时代商业港。 今报记者 张存立 摄

今报记者李宁琳

商圈,在商业地产界中一直是一个热门名词,从普通商业街到CBD,再到如今的“商圈综合体”,这一连串商业地产的演变与发展,都验证了商业地产的发展是随着时代的需求而不断提升和完善的。而城市对商业地产的需求,不仅仅是城市改造与建设的要求,也是老百姓不断提高的生活品质的需求。

然而,究竟怎样的商圈才是城市发展需要的?商圈的未来又将拥有一个怎样的潜力和趋势?这也是目前很多投资商正在探索的。

柳州商圈:

多点开花崭露头角

在柳州的城市规划中,随着柳州GDP和城市消费力的不断上升,从2005年开始,柳州便开始进行“一区一商圈”的城市版图设计,将过去单一的五星商圈扩展至一区一商圈、一区一热点、一区一中心的城市商业新模式。

在《柳州城市总体规划(2010-2020年)》中,柳州除了两大城市中心、一处城市次中心之外,还规划了14个居住片区的公共中心,满足市民生活需求,分散城市中心的压力,这便是柳州城市商圈较早的规划方向。

在规划的引导下,柳州的商圈建设发展迅速,如今河东区新行政中心和以人民广场、龙城路、飞鹅路、鱼峰山周边商业为基础的柳州商业文化中心,均以商圈的形式完成了改造和升级。

与此同时,经过十多年的打造,柳州14大生活片区的各类大小商圈也如雨后春笋般崭露头角。在以商业地产为主的各类商圈的带动下,柳州各大生活片区极大改观,不仅体现在片区外貌形象的改变上,片区居民的生活品质也有了大大改善。

柳州的商圈一路走来,不管是风雨激荡还是热火朝天,在柳州城市建设和与时俱进的发展中,商圈建设都是其中一个不可小觑的环节。

新老商圈:

商业模式更新换代

商圈的发展,必然带来商圈模式的更新换代,这主要体现在新老商圈的过渡中。近日,柳州市政府重点招商引资的一批商业项目陆续亮相柳州河东片区,据介绍,平均每个商业项目都将有超过10万平方米高端商业综合体出现,用现代、高端、多样化的“商圈式生活”引领柳州商业圈。

在老商圈的商业模式中,以商品交易为主要形式的单一商圈经营,已经不再适用于现代城市生活的需求,因此,在新商圈模式中,商业综合体不仅承担着展现柳州市新区形象,还集居住、商业、文教、服务、娱乐休闲等功能为一体。也就是说,写字楼不再单纯是写字楼,公寓也不再单纯是公寓,甚至小区也不再单纯是小区,它们的实用性和功能性将比过去任何一个时代都更为强大。

可见,柳州新老商圈商业模式的更新换代,让城市的宜居性和经济性都展现得淋漓尽致,或许在未来,将会有更新的商圈模式来取代旧有模式,但无可否认的是,商圈模式的进步,也意味着城市发展的一大跨步。

商圈迭起:

海量引发模式危机

然而,商圈的发展并非一帆风顺,也会遇到各种各样的问题。在柳州商圈发展中,不少业内人士均提出,数量过多的商圈反而会形成恶性竞争,压制商圈的发展,目前柳州的商圈已经负重过多,也由此导致一些小商圈难以为继。

以在河东中心区片2.09平方公里用地为例,北至潭中东路、南至文昌路、西至东堤路、东至东环大道,已经集中着大大小小、为数不少的各种商圈,这些“商圈们”看中的都是河东片区作为柳州市的行政中心区的优势,投资者纷至沓来。

由此可见,在商圈林立的片区中,每一种商业模式都将形成一定的竞争,而过多的竞争将会对商圈带来经营危机,在柳州商业市场中,目前已有不少精心打造的“商圈”最终没有通过市场考验,退而成为了名不见经传的“小商街”,令人扼腕叹息。

商圈反思:

柳州需要真正的商圈

究竟怎样才能成为一个真正的商圈?柳州需要的究竟是怎样的商圈?对此,柳州商业研究学会的研究者们认为,打造一个新商圈,不仅需要有严谨的调研和精密的商业设计,同时还必须引进先进的商业模式和运营管理,将领先的商业理念与柳州城市气息相结合,才能让新商圈立足于本土,与消费市场相融合,真正成为一处有思想、有灵魂、有个性、有故事、有商机的城市新商圈。

而在柳州商家们的眼里,柳州已然不缺少各种形形色色的大小商圈,真正稀缺的是具有竞争力和江湖实力地位的核心商圈,它不是商业市场的跟随者,更不是消费市场的鸡肋,而是能主导市场、引导消费趋势的核心商业力量。

对于稀缺核心商圈的打造,不同的商圈运营者有不同的做法,有的运营者通过吸收优势商业资源来实现核心商圈的打造,有的运营者则通过优势消费资源比例的配比来增强商圈的核心力。

随着柳州越来越多新商圈的崛起,时间会证明,只有那些经得起市场考验、真正满足老百姓需求的商圈才是商圈中的王者。

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