魅力公馆投资鲜少，升值空间待涨
魅力公馆周边规划利好，公寓升值空间较大。
□Text/记者覃伊曼Photo/何俊涛
当“房住不炒”政策被反复强调,当租售并举制度被不断重复，柳州各类公寓产品也于近期不断涌入市场,吸引了大量购房者和投资者的目光。相较于近期推出的公寓楼盘，魅力公馆作为公寓项目中的“老大哥”，动静鲜少，这让人不禁好奇魅力公馆项目，现在究竟怎样了?
公寓基本概况
价格：折后均价7500~7800元/平方米
动态：5号楼55~79平方米一房和两房在售
层高：3米
梯户比：2梯8户
投资回报率：3.4%~3.9%
运营理念：租约和招商团队均无
生活成本：水费为2~2.5元/吨，电费1.8元/度，物业费1.5元/平方米
战斗力指数：★★★
自住为主，持销已成常态
魅力公馆位于航鹰大道12号，属于柳南区控规片区中的旧机场片。从小区规划来看，公寓项目分布于小区内部的2号楼和5号楼，2梯8户设计。值得注意的是，目前唯一在售的5号楼属于住宅和公寓产品各占一半，布局较为特殊。其中公寓产品折后价格7500~7800元/平方米，建面为55~79平方米的一房和两房。
据现场的置业顾问介绍，魅力公馆是现房，投资回报快，属于“只要一装修，就可以马上看到收益”的商业投资产品。购买的投资者较其他自住群体，人数并不算多。对此，置业顾问解释道，“投资公寓的人少是因为转手和过户的费用太高。并且在拆迁的问题上，公寓比住宅多了三倍。”虽说如此，但魅力公馆折后的销售单价和小两房的户型在柳南区域内还是十分具有优势的。
地段利好，升值空间待涨
从地理位置来说，旧机场片周边道路路网十分密集且完善，连接柳邕路、南环路等多条城市主干道。同时整个城南的改造一直跟随着城市发展在稳步前进，未来旧机场片必将成为柳南居住密集度最高，居住氛围最为浓郁的一个区域。此外，撤县设区后，柳江一带迅速搭上发展快班车，魅力公馆位于两城区的连接区域，连通着他们的经济发展。由此可见，魅力公馆所在地域未来发展潜力不言而喻。
从投资回报角度来说，按照项目目前公寓55平方米的面积，装修费用1000元/平方米的单价，周边平均租金为25元/平方米·月计算，该公寓一次性付款，其投资回报率约为3.9%，回本时间为25年左右。若是以贷款投资买下魅力公馆，加上6.7万余元的利息，回报率则为3.4%，需要29年能够回本。在现场咨询的王先生表示：“我觉得它现在都被人们低估了，预计价格还会再涨；趁手头还有些钱，我打算买一套等升值。”
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