小区多“长”一栋楼，业主利益“缩水”？部门：楼盘规划有公示，更改需开听证会
楼盘规划调整与业主利益息息相关。
□Text/记者覃伊曼（见习）Photo/何俊涛
楼层高矮、容积率大小、车位和绿地多少……楼盘规划关系着每一位业主的切身利益。但近日，有市民爆料称，柳北某楼盘为了多建一栋楼，降低了绿化面积且减少了车位，不少业主的利益受到了影响。为弄清事情的来龙去脉，居柳州记者进行了实地探访。
1
现象
小区多“长”一栋楼
“在买房之初，置业顾问并未告知自住的楼栋旁边要多建一栋18层住宅，现在突然要加上，我们的绿化和停车位都受到挤压缩水了，这叫人如何能接受？”一名不愿透露姓名的业主向记者抱怨道。记者随后采访了多名业主，他们也对房开商新建楼栋的做法并不赞成。“如果一定要改变原计划多起一栋楼房，肯定要给予我们补偿，不能由着房开想怎么来就怎么来，损害我们业主的利益。”那么，事实是否真如该楼盘业主所说？
记者随即查询了规划局网站，网站公布的通告显示，该小区11号商业建筑南侧增加一栋12号住宅楼，建筑层数为18层，建筑高度为53.9米；小区住宅总户数由1624户调整为1690户；机动车位由2229个调整为2094个。对此，业主们均认为新建的12号住宅楼将占用小区的绿化面积，停车位减少还会对业主今后停车造成影响。
3
开发商
因优化产品进行调整
对于小区调整规划闹得沸沸扬扬的情况，楼盘相关负责人表示：“我们是根据原土地指标，在总规划用地面积、容积率、绿地率保持不变的情况下，降低了密度，对原规划进行了合理的调整。”该名负责人还称，项目目前的调整是在国家相关规定下进行的。为了小区更好的居住环境，这次调整把B地块6、9号楼全部降低了楼层高度，减少了商业面积，这样多出来的这部分面积，就转加到了位于路边的12号楼，并没有牺牲小区绿化面积或降低车位配比，增加的12号楼也是符合容积率和楼栋间距设计规范要求的。
实际上，柳州一些小区近几年因为楼盘规划变更而引起矛盾的不在少数。除了新增楼栋外，小区内新建垃圾中转站和公厕的行为，也曾引起部分小区业主的抗议。“像新增楼栋或建垃圾站等相关规划更改，开发商在规划总平图里面都有显示发布，但实际情况很多业主在之前都没有留意，事后才发现有此规划影响到了自身利益。”从事多年房地产销售的一位业内人士分析说道。除此之外，广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋也表示，项目在施工过程中及周边区域规划发生变化时，项目根据实际情况对有利于项目开发而进行的调整是正常的。
2
探访
规划调整在合理范围
记者对比小区此前的规划图发现，11号商业建筑层数由4层调整为2层，建筑高度由18.45米调整为10.15米，同时将原11号楼的2个单元“一分为二”，重新规划成两栋商业和住宅使用（即11号楼和12号楼）；其余相邻6~10号楼则相应增加或减少一至两层。因此实际上总的用地面积没有改变。
同时，居柳州记者在现场也发现，规划楼栋建设区域与业主居住的楼栋之间还有数十米的距离。在该区域堆积了不少建筑材料和施工设备，四周已有围栏将其隔离区分为11号和12号楼，目前暂未有动工的迹象。
针对车位配比存在争议的情况，柳州市规划局2012年就发布了规定，明确柳州市新建商品房小区中机动车停车位指标下限，旧区下限要求达1:1，而新区下限要求达1:1.5。该小区调整规划后的车位配比依然符合1:1的下限要求。
4
部门
更改规划需召开听证会
据此情况，柳州市规划局法规科的工作人员曾表示，一般情况下小区需要更改规划，一开始是由开发商向规划局提出申请，经过相关人员评估同意后将规划进行公示，接着还要举行听证会，在大部分利害人同意之后才能通过，最后再由开发商根据设计院进行的设计来执行更改。“在一个流程合法的规划更改通过之后，还有业主对此有异议的话，只能尝试通过法律途径来解决，如果认为开发商涉及虚假宣传则应当向工商或住建部门反映。”柳州市规划局相关负责人还谈到，不少市民以为公示就是批准修改了，但事实上公示就是希望大家来提意见。
柳州市柳泽投资有限公司营销部经理陈萩原也称，按照相关规定，在建小区因需要可以在地块指标允许的范围内，对已经批复的规划方案进行调整。小区规划的更改，是一种正常现象，一般来讲，不会涉及到根本的改变。
补充阅读
购房前细看规划总平
开发商如何开发建设小区，都需按照经规划部门审批的规划总平图来实施。
从规划总平图中，可以看到楼栋的高度、绿化、停车位、道路、各项生活配套设施的设置，看完总平图，对小区的布局会有比较清晰的认识，尽管有工作人员不主动告知一些细小但却重要的规划，购房者也基本能从总平图中获悉。建议购房者在买房前，应注意查看楼盘的总平图，一般规划总平图会张贴在销售中心内。
新闻推荐
有这样一条赤水河，两侧的高山包围着它，形成一个幽深的山谷。习酒小镇，就藏在这谷底旁、河边的山坡上。夜晚，空气里仍然飘着浓...
柳州新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开柳州而漂泊他乡，最美不过回家的路。