全国多地二手房贷款利率上浮，柳州情况如何？利率最高上浮60%，放贷要4个月
柳州二手房贷款利率大约上浮30%~60%,比新房高一些。
□Text/记者罗媛云Photo/何俊涛
现如今，柳州的房地产发展迅猛，但基本都指向了外围新区，中心城区配套资源优渥，新房项目却日渐减少，区域内二手房市场在近年来变得愈加火热，时常可与新房一较高下。2017年年底以来，全国多地二手房房贷政策都有收紧之势，近期多个城市二手房贷款利率上浮。记者走访柳州发现，柳州二手房贷款也不容乐观。
现象
利率上浮高，审批时间长
居柳州对柳州二手房贷款利率进行了调查，询问中，多家中介公司及部分银行表示，现在二手房贷款利率政策基本上与一手房利率政策一致，但银行会根据房屋多方面的原因对贷款利率进行上浮。其中，部分房源上浮极高，约在基本利率的基础上上浮30%~60%不等，而50%~60%这一区间则是常有之事。纵观一手房市场，银行贷款利率上浮普遍在25%~40%的区间，对比起来，二手房市场利率上浮幅度确实较大。
除了利率外，几家二手房中介都表示，现在二手房贷款申请门槛提高，手续更加复杂，贷款批复时间也特别长。据了解，目前银行审批贷款时，对房屋状况要求特别严格，如果申请人的信贷条件与房屋条件都不佳，则可能要在银行办理多项增值业务，例如定期存款或者理财产品等，才能增加贷款发放的几率，一般来说这些银行金融产品的期限都较长，在一年到两年不等。这对于一些首付资金本就紧张的购房者来说，无疑是多了一层负担。
在申请时间上，现在二手房贷款的审批长达4个月之久，有业内人士表示，最近办理的二手房贷款，4个月已经算是较短的放贷时间。
探因
银行额度少，房屋条件差
造成这一局面的最大原因，就是额度问题。广西百度房产经纪有限责任公司副总经理曾阳透露，现在大多数银行的贷款额度主要流向了一手房市场，所预备给二手房的额度较少，有些银行甚至已经没有了二手房的贷款额度，所以各家银行都会比较谨慎。
也正因如此，在批复时间上，许多二手房商业贷款批复时长都非常久，由从前的普遍1个多月变成了现在的4个月以上，批复时间已经基本输给公积金贷款。据柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升透露，由于现在相关部门对住房公积金贷款一些申请流程作了优化，公积金贷款的申请额度也较商业贷款相对宽松，所以其成功率和批复额度也相对较高。
其次，以上业内人士都有表示，现在银行对房屋标的的评估非常严格，一般来说，房龄超过20年的二手房很难申请到贷款，15~20年的房也极有可能得到较低额度，或者面临较高的利率上浮。除此之外，房屋的状况不佳，例如漏水、房屋裂缝、房屋位置差等一些风险因素，银行极有可能考虑拒贷。因为该类房屋在贷款人发生违约时，将很难再次流入市场拍卖，使得银行蒙受损失。
影响
资金压力大，多方寻出路
对于买卖双方来说，上述问题的影响主要是在最后的成交形式和成交价格上。
记者从柳州部分二手房中介机构获悉，许多二手房卖家在标价时，考虑到贷款批复时间长，资金到位慢，期间房屋价格可能增长等问题，会把价格分为两种方式标价。也就是说，对使用全款支付的买家，他们给出的价格要比使用贷款的相对低一些。
另外，不少卖家也为了资金尽快到位，更加热衷于以全款支付的方式售卖，对于许多中介公司来说，这样的市场形势，对成交的促成有一定阻碍。而对于买家而言，全款买房无疑是将买房压力提升至最大限度。
曾阳表示，由于现在贷款政策收紧，贷款时间长，许多购房者表示等不及而转向一手房市场的也大有人在，这对二手房市场来说也是一种冲击。潘永升提到，除了银行政策收紧，柳州市各相关部门目前对二手房中介机构的规范性检查非常严格，在每一个环节的合规性都作了明确的要求，这些政策能更好地促进市场良性发展，不过在短期内，对于中介机构的业绩而言，会造成一定的影响。
贷款成功小贴士
1.房龄：5~15年。五年以内未获得产权证，需要房开担保才可更名，许多大房开表示不提担保。15年以上房龄过老，容易拒贷。
2.贷款人征信：贷款人两年内失信超过三次以上基本很难或者不可能获得贷款。
3.银行的选择：调查各家银行以往的贷款政策和额度，多选几家作备选，并且安排好难易顺序。
4.选择靠谱的中介机构：有经验的中介熟悉贷款办理流程，能给出合理建议，减少不必要的弯路。
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