阻火圈未固定，装了等于没装
□Text/记者龙利文
验房档案
业主：吴先生
楼盘：柳南区某楼盘
户型：105平方米三室两厅两卫
验房得分：85分
验房时间：6月26日
天气情况：晴
综合点评
本期所验的房屋是吴先生位于柳南区某楼盘105平方米的毛坯房，经检验发现房子多个细节存在安全隐患，虽然小细节在施工过程中难免疏漏，但这些细节会影响业主居住体验，甚至人身安全。特别是阻火圈未固定，不容忽视。所谓千里之堤溃于蚁穴，再小的问题都不能被轻视，验房检测出的问题，应该整改的就要好好整改。
问题1：入户猫眼松动
风险系数：★★
问题部位：入户门
问题分析：验房师先检验入户门，发现大门猫眼松动，从室内未能正常观察到门外环境，视野不全。
整改建议：让开发商重新维修处理，调整安装且固定好。
验房依据：根据《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.10中规定：木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。5.2.11中规定：木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
问题2：墙面空鼓严重
风险系数：★★★★
问题部位：主卧、次卧、次卫、主卫
问题分析：验房师依次检查吴先生的房子之后，发现该房子最大的问题就是墙面空鼓，共检查出了15处之多。空鼓是建筑施工中难以避免的质量通病之一，虽然普遍，但是却不能忽视。墙面出现空鼓如果不整改，刮腻子刷乳胶漆后，日后会出现墙面开裂的现象，严重的话乳胶漆还会一片片的脱落。
整改建议：用切割机切开凿除空鼓处，用1:2.5水泥砂浆重新抹灰，抹灰后表面平整度偏差不得大于4毫米，敲击应无咚咚响，无裂缝现象。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.5规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层，空鼓。
问题3：铁丝网外露
风险系数：★★★
问题部位：主卧、次卧
问题分析：铁丝网外露出现的原因是，铁丝网布埋的深度不够，同时砂浆覆盖厚度也不够。铁丝网外露，可能会造成抹灰层空鼓开裂、脱落，起不到加强的作用。若不处理，外露的铁丝网与空气接触，会被氧化生锈，墙面上漆后，锈迹会渗出墙面，污染墙面装饰，使白色墙面变黄。
整改建议：铁丝网外露处理起来较麻烦，因此在抹灰前，特别是在抹两墙结合层时就要处理好，若是到面层工序结束时还有铁丝网外露，整改起来既困难又不能彻底。建议将外露的铁丝网剔除干净，再重新抹灰。
验房依据：根据《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.11规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰允许差4毫米，高级抹灰允许偏差3毫米。
问题4：阻火圈未固定
风险系数：★★★★
问题部位：厨房、主卫、次卫
问题分析：在这里普及一下阻火圈的作用，在发生火灾时，安装在下水管上的阻火圈能够隔绝火势，阻止火势通过管道蔓延到楼上。一般室内多处管道都设置有阻火圈，但验房师发现卫生间和厨房的塑料排水管道顶端安装的阻火圈没有固定。如果阻火圈没有固定，只是“挂”在管上，便起不到封闭管道的作用。
整改建议：拆除后重新安装固定好，阻火圈必须通过特定材料固定在天花板上，否则安装也没有意义。
验房依据：根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》（GB50242-2002）5.2.4规定：高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管，明敷管道的立管管径大于等于110毫米时，在楼板贯穿部位应设阻火圈。
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