金科远道项目和荣和项目相继启动，西鹅片引发关注大牌联动，西鹅片将C位出道？

南国城报 2018-07-18 13:50 大字

近期西鹅片两个项目启动，这个曾经在大家眼中的不毛之地开始进入视野。

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

近期，随着西鹅片金科远道项目和荣和项目相继启动，该片再次出现在众人视野之中。此外，坊间传言奥园地产也欲进军西鹅片。且不论消息真假，但种种迹象之下，西鹅这个大家眼中的不毛之地，因为吸引诸多房企争相进驻而被打上了“聚光灯”。

西鹅片在哪?

北起河西路延长线，南面与柳江区毗邻；东起龙屯新路，与旧机场片区隔铁路线相望，西至规划西外环路，整个地块规划范围约为16.45平方公里。

农耕地占主导，区域配套不完善

随着河西片区商品房库存进入尾声，西鹅片去年成交的两宗地块，似乎也开始进入人们的视野，“默默无闻”的西鹅片开始受到关注。

那么，西鹅片现状如何？是否真如传言一般为“不毛之地”呢？记者带上疑问，展开实地探访。

沿着瑞龙路（原西鹅路）一路向南行驶，道路两端地块相对平坦，农耕用地占据地块较大篇幅。道路东面靠近柳工大道路段一侧错落分布着不少农民自建房。目前柳工大道以西的地块大部分属于西鹅村下桃花屯、文笔村和山头村的居住和生产耕作用地。柳工大道以东的地块用途较为混杂，有城市居住用地、二、三类工业用地、少量公共设施用地、铁路用地、市政公用设施用地和竹鹅村的居住和耕作用地等。

从现状来看，区域目前比较拿得出手的配套，就只有有着柳州市“菜篮子”之称的柳州市新柳邕市场以及正在建设当中的柳州市工人医院总院。此外还有商贸物流基地、汽车交易市场等一些重点的工业基地也坐落于此。但区域基础生活配套并不完善，没有大型超市，也没有功能完善的公园，更不要提重点学校以及综合购物中心。

而从路网端来看，由西鹅片高沙路—龙屯新路、柳太路—柳工大道路组成的主轴线沟通了整个柳南至柳江之间的主要交通运输。但区域的次要生活线路也不完善。也就是说，从西鹅到达城市中心的道路并不发达。

大牌争相进驻，项目稀缺是主因

由此看来，西鹅片虽处于主城区，但由于区域坐落于主城区边缘地带，且并不繁华，甚至可以说有几分“荒凉”。但就是这样的一个片区，在去年几宗地块的交易会上，引来诸多知名房企同台竞争。

去年8月份，柳州市远道房地产开发有限公司在竞争西鹅片70多亩商住用地时，就遭到了天翼、远道、碧桂园、联发、川海5家开发商的围堵，最后从碧桂园口中“虎口夺子”。紧随其后，西鹅再放地，130多亩商住用地同样吸引了荣和、彰泰及自然人刘怡云三师会战，最终荣和胜出。

尔后，远道首先公布了新地块将与金科联手打造金科远道·集美天悦项目。随后荣和的项目荣和·公园里规划总平面图出炉。一前一后的步伐似乎隐藏着浓浓的硝烟气息。而这背后更让大家好奇的是：西鹅这个地段偏，配套稀缺的区域，为何一跃成为了众多开发商眼中的香饽饽？

对此，远道地产总经理吴万荣表示：“大型楼盘稀缺是我们看中西鹅最主要的原因。”此外，柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司总经理林智勇表示，成熟的区域地价大家都有目共睹，巨大的地价压力不是所有房企都能够轻松扛得住。现阶段房地产市场上行，即使是一些城市边缘地块，能啃的开发商都会趋之若鹜。更何况西鹅片从地理位置来看，距离主城区并不算太远。目前区域缺少竞争力更是项目首批进驻西鹅片开发商的最大优势。

政府大力扶持，未来发展可期待

除了区域大型楼盘稀缺是开发商们看中的投资因素，区域未来的发展潜力一样是俘获开发商们的重要原因。

事实上，从2010年开始，政府就开启了对西鹅南片版图的规划。到了2016年，政府部门又将规划版图扩大，对西鹅的规划扩大至西鹅北片。约为16.45平方公里的片区控制性详细规划，体现了政府未来对西鹅片发展的长远规划。可以说，虽然现阶段西鹅一带并不繁华，基础配套依旧缺失，但从政府规划力度来看，未来的发展不可小觑。

具体来看，《柳州市西鹅南片控制性详细规划》以及《柳州市西鹅北片区控制性详细规划》两大控规，从片区的功能定位、道路系统、区域中心、绿地景观系统、城市设计规划等多个层面对西鹅片进行了详细发展规划，目前不少规划已被提上日程。除此之外，控规中还根据目前人口密度和集中度规划了区域未来十大生活片区，将区域未来的集中居住方向做了明确的定位。

值得一提的是，在“十三五”规划中也明确指出，柳州市政府将重点推动传化物流柳州“公路港”等现代物流项目，做强西鹅南片区“万亩现代贸易物流产业集群”，将其打造成为辐射西南、连接东盟的多式联运商贸物流集散中心。

广西科技大学财经学院副院长陈有禄认为，瑞龙路一带原本就聚集不少人口，而现阶段开发项目尚少，作为城市待开发区域，得益于新柳邕农贸市场搬迁至西鹅，原有商户不可避免地迁移，市场规模又扩大，将吸引更多的商户前往投资经营。如此一来，西鹅一带的商业氛围也带动起来了。这些商户作为购房者或者潜在购房者，搬迁后，也增加了区域的住宅需求。另外，新柳邕不仅打造农贸市场，还有公寓、写字楼等商业配套也将建设，加上周边的物流、餐饮、商贸等业态逐渐完善，也将带动区域的房地产开发。