买房槽点不断，心痛到无法呼吸
房价上涨迅速，提到买 房心那个痛啊。
□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛
2018楼市开局一把火，槽点特别多。有人嫌房价“飚”得太快，有人吐槽自己抢不到房，还有人抱怨自己从改刚被强行拉回到刚需，心痛到无法呼吸！买房的那些槽点，咱们一起来唠一唠。我是小居，我现在慌得一批，一首《凉凉》送给自己！
房价高贷款涨，何处安家？
上半年，柳州楼市中的大新闻，要数中海以8774元/平方米的楼面价成功拍地入柳、恒大以8806元/平方米楼面地价再夺宝地。在周边楼盘一片“叫好”暗自欢呼中，给购房者带来的却是极度的恐慌。
网签数据显示，今年上半年，柳州市区商品住宅成交均价为8484.11元/平方米，地价正逼近房价。“再不买，准备好的首付就更显得杯水车薪！”“原来打算慢慢挑选中心城区的项目，看见拍地新闻就毫不犹豫去交了首付款”成了不少购房者的现实写照。
更有被误伤的刚需，银行贷款利率不断攀升，首套房甚至还上浮了35%，这不禁让诸多意向购房者成为吃瓜群众，默默捂着眼泪看着心目中的家渐离渐远。“今年准备讨媳妇儿，本来家里凑合凑合能买一套90平方米的小户型，看着贷款利率不断上浮，又不想压力太大，只能挑选离中心城区更远，更小的户型了。”市民赵先生对记者无奈地说。
此外，“日光盘”“开盘售罄”“一套房多人抢”的开盘现象也一直在上演，一幕幕都是紧张刺激的抢房大战，加上开发商广告语的添油加醋，楼市火热画面感就更强。那些凑够了首付抢不到房源的购房者才是“痛不欲生”，许多购房者不禁疑惑，何处才是安家乐居之所？
市场供不应求，焦虑买房！
或许有人会开玩笑地用最近大热的《我不是药神》里的经典台词，“世界上只有一种病，就是穷病！”将这一现象戏谑而过，认为是“贫穷限制了想象”。这看似有点讥笑的回答不无道理，有媒体指出，去年柳州的平均薪资，为4180元/月，但是面对8484.11元/平方米的楼市均价，购房者买房依旧显得力不从心。
此外，有人抱怨高地价催生高房价，但土地资源有限且稀缺，在稀缺资源上拥有舒适的资源配置，这在一定侧面上也为提升未来居住体验加码。“其实一线城市的人均居住面积正在逐步下降，柳州房价一直往上走的话，未来户型的功能性设计一定要比舒适性设计更重要。”红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监张晓巍如是说道。
楼市槽点多的背后，也能从楼市供应关系上寻得原因。广西统计局公布的统计数据显示，2013~2017年，柳州市新建商品住宅的总供应量约为1142万平方米，而总去化量达到了1291万平方米，尤其是2017年，全年总供应为231万平方米，总成交量达到了450万平方米。“如今的楼市是一个随行就市的年代，市场供求关系在调节房价杠杆，购房者买房难，除了与市场有关，还与购房者的眼界及入市早晚分不开，早几年买自然价低。”广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋表示。
面对开发商夸大的宣传语与营销手段，部分购房者甚至出现了恐慌性买房的心理。而随着年龄的增长，生活水平的提高，入市购买房产成为很多人的首选。
增加供地数量，严控房价！
如何化解这难以言语的槽点，成为摆在大家面前的难题之一。柳州市住建委相关负责人表示，从政策调控角度而言，柳州房地产调控肯定会严格，在目前市场形势下，房价调控压力还会持续，企业需要按照调控要求如实申报价格，并能合理定价，同时尽快向审批部门办理预售许可证，将房源推向市场。
此外，认清当下楼市，转变购房观念应该成为购房者的当务之急。“不要期望柳州房价回归到两三年前”“银行额度紧张，房贷利率或将提高”“买涨不买跌的偏执心理”等，都应该根深到每一个槽点多多的购房者心中。购房用于自住的购房者，何时下手都不晚，“有一定的经济能力，越早入市就越感到庆幸。”张洋如是说道。
加大土地投放力度，增加楼市供应量，是解决供应端的问题。供应增加了，供不应求的现象自然得到缓解。居柳州统计，柳州市今年上半年共累计成交25宗地块，较去年同期减少3宗，成交面积约1670.65亩，较去年同期减少161亩，上半年的土地供应有所放缓。业内人士指出，从房地产的源头——土地市场，增加土地的供应量，就能为时下房价降降温。当然，柳州市从去年以来开启了限价地块的出让，定位刚需的房价，解决了不少刚需人群的置业问题，这一方式也能有效地抑制房价过快上涨。
买房奇葩事
假离婚买房
在住房“限购”的城市，民众通过假结婚、假离婚来买房早已不是新鲜事，已成为中国楼市四大怪象之一，尤其2013年楼市调控“国五条”细则出台当月，一些城市民众连夜拿号排队等待离婚的场面频频出现。
临时看房不接待
“酒香不怕巷子深”的时代早就过去了，现在东西好还要靠广告。营销方式千千万，发起狠来自己干！最近某售楼部发布公告，在项目集中认筹日，暂停接待临时来访客户！
单身限购1套
这条政策执行于上海，并始自2011年，且上海市房管局又在2013年底明确，离异丧偶也在单身之列，对于单身人士，目前上海仅允许上海户籍单身人士限购1套住房。
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