供不应求持续，首付交付期限缩减至3天内买房速度加快，购房者称“压力大”
柳州楼盘（部分）首付款交清时限 （以上数据由开发商提供，具体数据以售楼部公布为准）
首付交清时间缩短，对于有的购房者而言，会带来一定压力。
□Text/记者龙利文周园（见习）Photo/何俊涛
“日光盘”，“开盘售罄”，“一套房多人抢”……近年来，柳州楼市的火热，想必很多人都已体会到。因为市场一片向好，由此出现的一些变化是默默发生的，比如首付交付时间缩短，也让一些购房者直呼“压力大”。
背景数据
供不应求在持续
根据广西统计局公布的统计数据显示，2013~2017年，柳州市新建商品住宅的总供应量约为1142万平方米，而总去化量达到了1291万平方米，整体供不应求。尤其是2017年，全年总供应为231万平方米，总成交量达到了450万平方米。
另外，从广西2018年1~5月房地产开发与销售的数据可以看出，新建商品住宅的总供应量约为1781.13万平方米，而销售面积却达到了1834.03万平方米，2018年楼市还在延续供不应求的现象。
现象：
首付交付期限变短，购房者称有压力
近日，刚刚购买了联发·滨江壹号房子的陈女士向居柳州反应，她在开盘选房后等待首付款付款通知，但接到正式的首付款付清通知以后，被要求三天之内交齐首付，否则就按退房处理。陈女士对置业顾问如此强硬的态度感到惊讶，又觉得颇为无奈。“以前听说有些楼盘还有首付分期付款的优惠，可为什么现在房开对于首付款交付期限，变得如此严格了呢？”陈女士倍感疑惑。
为此，记者走访柳州大部分楼盘了解到，目前柳州各片区大部分楼盘对于首付款交付的时间均有明确的时限，例如彰泰城、恒大华府、融创·九棠府等楼盘，明确规定为正式通知后三天内交齐首付，香颂诺丁山、龙光·玖珑府、通建·中天城等，规定正式通知后七天内交齐首付。此前支持首付分期付款政策的楼盘，现已经是屈指可数了。
“我2014年买的兴怡园的房子，前后一个月才凑齐首付，当中销售也没那么强硬一定说不按规定时间交就要退房，现在怎么赶呀？”覃女士表示。在走访中也有多位之前买过房子的购房者说，虽然当时房企也要求在一定时限内交齐首付，但如果一时间没有办法交齐，和楼盘商量一下稍微宽限一段时间还是可以。
探因：
首付期限“三天”跟上全国节奏
随着近年来，大鳄房企的不断入柳，改善了柳州居住品质的同时，也带来了符合大房企资金高运转方式的付款要求。近年来，许多外来大房企对首付交付期限要求比较严格，基本在3天时间左右，而柳州本土房企则相对来说较为宽松，在7天时间左右，有的甚至一个月。
对于首付交付期限变短的情况，广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋表示，从全国情况来看，各大房开商一直都有快速回款的意识，所以对于要求购房者在一定时限内交齐首付也一直都有相关规定。“以前大家没有感觉到首付交付时间快，可能是因为当时大房企还没有入驻，本土房企对于这方面要求相对来说较低，所以感觉没有那么明显，但目前柳州有众多一线的大房开进驻，那么这个趋势就肯定会和全国一样。”张洋说道。
龙光地产柳州公司营销总监林欢则表示：“关于时限问题则与每个公司、集团的签约任务挂钩，每一个开发商都会根据自己完成签约任务的计划时间来限定。”要求购房者尽快交齐首付，是为了加快开发商自身的资金回笼，快速周转，目前低价高、政策紧导致房开商的成本上升，所以必须通过这样的手段压缩成本。
除此，有业内人士透露，其实这些首付的付款期限的限定，也是开发商营销手段之一。“有的购房者在交不齐首付时，去找‘关系\’首付分期，甚至半年才交齐也还是可以的。”该业内透露。
未来：
靠市场调节时间期限
“相比全国其它城市来说，柳州目前的付款政策还算宽松的，部分一二线城市都严格实行的限购、限贷政策，从而使得有些楼盘只接受一次性付款。”业内人士表示。随着“五限”政策落地柳州，楼市政策紧缩，供需关系有所调整，开发商们也将调整营销手段，从而调节首付的付款方式和时间。
另外，就目前国家对开发企业的贷款政策越发紧缩的情况下，如果开发商手头上的现金流不充足的话，势必也会要求购房者早点交首付款，办好贷款，以便资金回笼。“首付期限3天和7天的区别，就是看房开商户头上钱充不充足而定的。”柳州市源嘉营销策划有限公司总经理助理苏昶文表示。除非未来全国大市场环境不好的情况，例如08年的金融危机，才有可能适当放宽条件，通常情况下，房开商都会要求快速回款。
那么，未来首付分期付款政策的楼盘越来越少甚至消失？业内人士认为这不是绝对的。“目前柳州楼市整体比较好，在这样的情况下，房开商不希望把自己的房子压在不优质的客户身上，因为首付分期对于房开商来说没有任何好处。”张洋说道。除此，还有业内人士分析称：“楼市不景气的时候，‘首付分期\’这种情况就会出现。首付分期其实也说明开发商面临资金压力的问题，需要刺激销售，加速回款。”
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柳州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。