供应持平，少量常推是主旋律

南国城报 2018-07-11 15:04 大字

今年上半年楼市供应10406套新品（不含柳江，含商业）,与去年的9200余套新品相比基本持平。 1~6月商业供应情况 1~6月各区域推盘情况 1~6月各月供应走势

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

半年转瞬即逝，来到2018年，柳州楼市延续去年整体供不应求的局面。具体来看，今年前6个月房地产市场共释放10406套新品（不含柳江区，含商业），供应面积达1054697平方米。与去年同期释放的9200余套新品（含商业）相比，上涨约12%，供应端口基本持平。

供应持平，政府调控显效

居柳州统计，上半年柳州共有37个楼盘共推出10406套新品（含商业），推新楼盘数量较去年增加2个，与去年9212套新品住宅（含商业）的数量相比，同期供应量基本持平。

今年前6个月各个项目共向市场推出45~300平方米的多业态产品，相较去年的38~483平方米，面积跨度与物业类型均有所减少。具体看来，上半年推出的业态包括住宅中的两房至五房平层产品，洋房、叠拼别墅，以及商铺在内的商业业态，相较去年还有公寓，联排、独栋别墅来说，种类稍减。

从城区上看，柳东新区无疑扛起了上半年全柳州市的供应大旗。根据柳州市商品房预售登记备案数据，结合各盘推货节点，居柳州统计发现，柳东新区和柳南区分别向市场推出3385套、3002套新鲜货源，排在柳州各城区供应第一和第二的位置，探花则由城中区拿下，其向市场输送1941套新品。

从供应端口来看，今年的供应与去年整体供应持平。而其中比较明显的特征是，各区域在6月份大量开闸放货。对此，柳州市住建委相关负责人表示，自去年柳州控制房价的新政颁发后，政府层面对价格监控严格，因此在申报价格的时候便会出现，申报过高的售价被多次打回的现象。“开发商不愿让利，政府不愿松政。”该负责人表示，价格端的博弈也让产品入市节奏变慢，供应集中在年中或后半年也不足为奇。

小步快跑，“挤牙膏”式推新

自从2017年11月购房新政出台以来，在这大半年的时间里，柳州楼市可以说陷入一段很长的市场调整期。由于新政的下达，新政部门从各个环节加强审核，项目入市不再“随心所欲”。而为了维持项目热度和资金流不断，不少项目都采取了“挤牙膏式“的推新方式。这一点，从上半年37个楼盘进行了71次推新也可以直观看出。

“我们基本上每一周都会推出一个户型段的新品，上周推90平方米的三房，这周就推120平方米的三房。”恒大城媒体对接人表示，现阶段预售证审批严格，选择小量多推的模式有利于维持市场热度。同样的情况在每个城区均有存在。诸如鱼峰老城区“加推大户”碧桂园·悦府。据了解，该项目仅在今年3月份推新次数达4次之多。项目负责人告诉记者，这些新品集中于2、3号楼，每次推量都在10~25套左右。

此外，联发·滨江壹号、恒大御府和金科·星辰、融创·九棠府等楼盘均采用了小步快跑的模式推新。不过这几个项目在加推产品上有所区分，有根据面积分批推的，也有根据楼栋或单元号分次推的。

业内人士指出，少量多次推盘的销售手段，让房企有把握更好地掌控销售节奏。柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升则坦言，一方面，这样的营销手法能够让项目维系其市场新鲜度；另一方面，在银行资金紧张，贷款日益艰难的大前提下，开发商通过“短平快”的模式减轻项目资金压力。

商业低调，政策紧库存大

大环境来看，与大城市拼命去库存，消灭泡沫化资产不同，柳州市整个住宅市场目前处于一个供不应求的状态。相比较起住宅市场屡推屡售罄，为维持热度，一个瓜还要砍两半卖不一样，柳州整个商业市场异常低调。

从数据端来看，今年1~6月份，整个柳州市商业供应86924平方米，共616套。其中6月份华润凯旋门独挑供应大梁，整体供应总面积为70353平方米，共237套，占供应总面积的83.8%，总供应套数的42%。因此也带起了整个6月份的商业总供应量。接下来的便是1月份和5月份，分别供应了9672平方米和3495平方米。而2月份，由于恰值年关，不仅商业产品供应垫底，整个1~6月份也无其他商业产品供应。

通过数据不难看出，整个商业产品供应市场都倍显低迷。此前，居柳州数据显示，目前柳州市商业库存量巨大，未来的几年都将处在一个慢慢去库存的的状态中。因此，此番数据也表明了项目供应端遵循整个市场的供给规律。

“目前银行加强对商业地产贷款的审核，甚至停止对商业地产的放贷。在此条件下，商业产品就只能选择全款或其他融资途径。而事实上，目前诸如商铺、写字楼等投资类商业产品并不便宜。”广西百度房地产经纪有限责任公司区域总经理李志能认为银行方面政策影响也是影响商业产品供应减少的关键因素之一。

（注：本版数据由居柳州根据开发商或部门提供的数据统计而得，仅供参考，具体请以官方发布为准。）

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