买指标房有风险，花钱“买”资格小心被骗“房财两空”，说的就是你
“购房指标”是真是假，购房者谨慎对待。
□Text/记者龙利文Photo/何俊涛
从去年以来，随着柳州商品房价格的不断上涨，出现的政府推出的限价房和某单位集资房等“物美价平”的房子受到了购房者关注。近日，在柳州市场上，不少人还买卖这些房子的认购资格，即“指标房”交易。日前记者了解到，一些没有购房资格的人轻信“花钱能办购房资格”，最终“房财两空”。那么，这些行为是否合法呢？
关注
“购房指标”易引发纠纷，能不能信？
近日，备受柳州市民关注的碧桂园·润景花园（原城市花园）的限价房相继摇号开盘，其价格5700~6200元/平方米低于市场销售价格让很多购房者心动，但其“限对象”的购房条件，也让很多购房者望而却步。经过审核没有购房资格市民覃女士，想要以购买购房资格的方式来买房，在其自称“碧桂园·润景花园”某销售人员称有内部指标，只要跟该销售人员以5万元的价格购买“购房指标”，可在开盘时购买限价房。
覃女士信以为真，根据两人的商议，覃女士支付了5万元“指标转让金”给这位销售人员，就等着开盘时选房了。可是没想到，临近开盘时间，覃女士却打不通该销售电话，再去房开找人时，该销售人员已经辞职，不知所踪了。“后悔啊！当时怎么就相信他了呢？以为能捡到便宜的“指标房”,谁知等了很久，房子没到手，钱也被骗走。现在只能报案等警察处理了。”覃女士追悔莫及。
此外，除了限价房指标事件，记者还接到了市民刘先生的反映：“在东环大道有一家房屋中介在向市民出售广西壮族自治区柳江造纸厂（以下简称柳江造纸厂）的集资房指标，他们卖的是指标，每个指标要10多万元。这是否可信？”
为此，记者进行了走访，在走访柳州多家房产中介公司后，发现了有中介公司还在销售位于柳东新区的柳州市益菱汽车投资有限公司的限价房项目的“购买指标”。还称：“只要在我们这买了指标，到时候开盘就一定有资格能够买房。”这些“指标房”名额的购买费到底能不能信呢？
解答
转让指标无依据，应谨慎评估真假
就覃女士反映的问题，记者咨询了碧桂园·润景花园的项目负责人，该项目负责人表示：“没有什么内部购买指标之说，所有购买人员资格审核都由政府部门进行审核，并统一公开进行摇号公布在柳东新区管委会网站上面。”项目负责人还提醒广大购房者，对于有人散布有内部指标销售都是不可信的，请广大购房者警惕，如有疑问可致电项目销售中心电话：0772-2108888。
另外，关于柳江造纸厂的集资房指标问题，记者了解到，柳江造纸厂近期是要建设职工集资房，但目前建设方案和价格都还没有定下来。针对有房产中介在出售柳江造纸厂集资房指标的行为，与柳江造纸厂没有任何关系，柳江造纸厂并没有委托中介去出售集资房指标。为此，早在今年4月底，该厂就在报纸上刊登了《声明》称：“我厂建房项目一直严格按照国家有关政策规定执行，这些所谓中介与我厂毫无关系。同时，我厂保留追究相关人员法律责任的权利。”
关于柳州市益菱汽车投资有限公司的限价房项目的“购买指标”，记者翻阅了众多的相关资料，也没有找到相关规定允许出售限价房指标。但找到在其土地出让时有明文规定：“商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让。”
此外，从事多年房产销售的业内人士李先生透露，房产经纪或个人收取“指标转让金”等费用时，一般不开收据，也不折抵购房款，因此比较隐蔽，目的是逃避法律制裁。这种行为严重侵害购房者的权益，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到保障。李先生提醒购房者遇到此类事情之后，一定要谨慎思考处理，小心被骗。
建议
合法合规是前提，小心被骗
国家有规定，房屋未取得房产证，不能进行转售。因此，无论是处于图纸阶段的“指标房”还是交房待办证的单位房，其实严格而言，都不应该马上进行交易，否则该行为就难以得到法律的保护。在此，居柳州建议，买房是人生大事，合法合规是前提，警惕“指标房”资格买卖。
广西银正律师事务所律师郭子钰律师表示，对于购房指标能否转让的问题，法律设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让。但在另一方面，法律并未明令禁止购房指标转让。对于公法而言，法律无明文规定则为禁止，而对私法而言，法律无明文规定则为自由。房产中介促成交易成功，只能收取合同约定的费用，合同之外通过不正当、不合法形式收取的费用，都属于违法所得。
郭子钰律师提醒购房者买指标房有风险，花钱“买”资格小心被骗。如果个别购房者不得已要购买指标房，也应先查清房产性质，并与购买指标的单位或个人签订购房指标转让协议。购房指标转让协议应当属于《合同法》中的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统地要求受托人处理某项事务。这项事务只要不违法便可认定为合法。
此外，建议市民在购买指标房时，要特别注意对于证据的收集，买卖双方每一步的交涉都要记录下来，因为一旦发生纠纷，拥有充分证据的购房者才有最大几率维权成功。
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