柳州首套房贷利率上浮至少20%房贷利率上浮，购房成本或将持续上涨
目前，柳州各大银行首套房贷利率普遍上浮至少20%。
部分驻柳银行房贷首付比例及利率一览表
□Text/记者易柳燕覃伊曼（见习）Photo/何俊涛
房贷利率上浮之声不绝于耳，全国多个城市已落地执行。对购房者来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。“房贷利率是不是又上浮了？我们刚需买房的愿望是不是越来越难实现了？”近段时间，记者听到不少购房者关于房贷利率的困扰。那么，柳州房贷情况是否跟全国其他城市一样再次上浮？记者进行了走访调查。
背景
首套房贷平均利率连涨16个月
据相关机构最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得一提的是，这也是从2017年1月份至今，全国首套房贷款平均利率连续上涨的第16个月。
现象
首套房贷利率普遍上浮至少20%
从相关机构发布的数据来看，国内已有不少城市首套房贷利率上浮。如苏州、福州、南京等城市在5月份首套房贷利率上浮了20%，而合肥在5月份首套房贷利率则上浮了30%。那么，5月份，柳州房贷情况又是如何呢？
对此，记者向中国银行、工商银行、招商银行、北部湾银行等10家驻柳银行进行了咨询调查。从调查结果来看，10家驻柳银行中，工商银行、农业银行和北部湾银行等5家银行首套房贷利率均执行基准上浮20%；桂林银行则执行基准利率上浮25%；中国银行、招商银行、中信银行和光大银行4家银行的首套房贷利率则执行基准上浮30%。与去年同期相比，首套房贷利率均执行基准普遍上浮20%，这对刚需而言，购房成本有所增加。
在二套房贷方面，记者咨询的银行较4月初利率均有所上调，10家驻柳银行二套房贷利率执行基准利率上浮20%~35%。其中，桂林银行、招商银行、北部湾银行上浮30%；农业银行和柳州银行分别上浮20%~25%，邮政储蓄银行执行基准利率上浮20%~30%，具体利率视楼盘而定；中国银行、中信银行和光大银行3家上浮35%。对比可以发现，经过此轮调整，首套、二套房贷利率差距逐渐缩小。
探因
政策和配额是贷款吃紧主因
事实上，房贷利率提升与“房住不炒”的监管态势有关。一业内人士表示，随着房地产市场调控政策延续，各家银行对房地产资金的支持都严格把关。为防控风险，银行对客户的审查也趋严。在政府严格的风险防控之下，银行贷款额度紧张也就成了必然。“额度紧张，贷款门槛自然提高，这是市场正常发展趋势，有利于房地产调控政策真正落实。”该业内人士如是说道。
某国有银行相关负责人透露，今年贷款额度依旧比去年吃紧，银行只能把有限资源用到受益更高的项目上去，贷款整体定价水平自然就比去年高。“去年也有要求上浮，但没有像今年力度这么大。”该负责人坦言。同时也有业内人士表示，个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的期限，其实给银行期限管理带来不小压力。因此，考虑综合成本，银行个人房贷利率仍可能进一步上调。当然，不同的银行执行的标准也会不一样，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款，即使是征信良好、收入达标，在没有完成备案以前，利率还是有可能出现变动。
影响
还款总利息将增加近20万元
利率上浮，意味着要还的利息增加了，这对刚需族是种怎样的伤害？“才不过几个月的时间，利率又上浮，相当于买一套100多平方米的住房就要多花个近20万元，但工资却没有上涨。”购房者莫先生无奈地表示。也有人在这时放弃了观望，购房者杨女士说：“我还是早点买，万一将来房价更高，利率也没降呢？”同时也有部分刚需购房者坦言，虽然购房成本一直增加，买房压力越来越大，但这不是他们放弃购房的理由，还是会根据自身实际情况尽早购买。相比于利率上调，他们更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房。
那么，房贷利率上浮对已购房者有影响吗？从上述数据对比来看，目前银行利率都在基准利率上普遍上浮20%。对于已经贷款购房的人来说，房贷利率上浮并不会对其产生影响。影响已办理房贷每月还款金额的，最主要是基准利率。如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，以基准利率从4.9%上涨到5.0%为例，已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。目前，银行基准利率未变，已购房者就无需忧愁。
注：所有银行具体实施政策将根据以下情况不同有所调整：二套房是否有过贷款记录；有过贷款记录的，贷款是否已经结清；客户的优质程度，包括是否购买相应银行房贷类理财产品、客户征信是否良好、是否金卡用户等；不同的合作楼盘等。（以上数据均来源于记者以购房者身份走访银行获得，或存在不够全面的地方；具体政策以银行官方发布为准。）
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