因城施策，柳州有自己的发展逻辑
红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监——张晓巍
柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理——屈振华
某事业单位工作人员 坤先生
购房者 梁先生
广西科技大学财经学院副院长——陈有禄
资深媒体人 刘先生
□Text/见习记者吴阿丽覃伊曼Photo/何俊涛
柳州，作为三线城市已驶入城市发展快车道，不断汲取二线城市的发展经验，一路探寻一路奔跑。作为不断向上的城市，柳州有着自己的发展规划道路，昂首挺胸向前。一起来听听在这座城市生活的人们，怎么看待柳州近年来的发展。
汽车产业与旅游资源并举
作为正在发展的柳州，未来还是有希望成为二线城市的。大局而言，之前是整个广西发展速度都慢，近些年来整个广西都进入发展的快车道。柳州借鉴其他城市二线城市成功的发展经验，是其发展道路上不可或缺的一部分。
但柳州并没有照搬其他城市的发展路子，而是因地制宜有节奏地进行城市的规划及发展。众所周知，汽车产业是柳州的支柱性产业，柳州也积极朝这方面发力，并取得了不菲的经济效益。另一方面，柳州拥有得天独厚的自然资源与秀美风光，打造宜居城市也以成为柳州市近年来的重中之重。此外，在区域上，柳东新区是近年来市政府积极发掘的区域，但在我看来，机会与风险并存，必须要使柳东新区拥有一定的经济基础做支撑，柳东新区才能有更好的明天。
红星美凯龙房地产集团有限公司高级营销策划总监——张晓巍
产业升级与人才引进齐发
每个城市有每个城市自己的情况，在发展的过程中必须因地制宜，因城施策。现在柳州与其他二线城市差距太远，也许房价等方面目前有奋起直追的气势，但在基础设施，人才结构，城市底蕴等诸多方面我们还存在较大的差距。
柳州未来的发展在借鉴其他城市成功经验的同时，也必须根据自己的实际情况，通过深入挖掘柳州的优势，在产业升级等方面对柳州的核心竞争力进行升级重塑，同时要努力提升整个城市的品质和人居幸福指数，增加城市对外来人才的吸引力，不断引进新鲜血液和投资，这样才能闯出一片属于柳州自己的新天地，为城市打上属于柳州自己的烙印，而不是XX第二。
柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理——屈振华
第三产业发力，楼市热度不减
一个城市的房价还是和这个城市吸引力息息相关的，如各种资源，如产业、医疗、教育等方面。首当其冲的就是看政治和经济，当然政治不好说，而从经济上来看就是产业。柳州的产业发展不能完全效仿南宁，我们没有那么丰富的行政和贸易资源。也由于目前第二产业逐步向第三产业让出空间是大势所趋，所以柳州的发展方式应该也是在往生态、旅游、网络贸易、特色文化产品销售等方面逐步转变。可现在柳州还没有一个非常合适的突破口，发展速度暂时是追不上南宁的，所以相对应的房市也不会和南宁一样，也就是说上涨速度没南宁那么快。
——某事业单位工作人员坤先生
房价上涨应遵循经济和居民收入
柳州不属于二线城市，但是柳州的房价真的比二线城市低吗？而且拿柳州的房价和二线城市比较是否合适，我个人觉得这个问题还需要从长计议。柳州的房价是涨是跌都有自己的发展逻辑，现在河西三区、柳东新区持续推出限价房，房价都在6000元左右。而柳州一般普通公务员、企业员工月薪在3000元~4000元不等，即便不升职，他们一年的工作收入也能买6~8平方米的房子。
这个算法很片面，如果扣除医疗、个人消费等其它支出，那么每年能够购买的房子就是4平米以下，因此柳州房价的涨跌应该有自己的逻辑，不能因为二线城市涨价，柳州也顺势涨，要根据自身的经济发展水平和居民收入水平等因素来判断。
——购房者梁先生
房价上涨过快，政府调控将越严苛
对于近年来柳州房价持续过快上涨，柳州市政府在控制房价方面也表现出了一定的决心。比如推出的限价房，为了避免投资客炒房，政府规定两年内不得房屋作为商品进行交易。从经济学角度上说，稀缺的土地资源将带来未来柳州市场上供应不足，当越来越多购房者涌入市场，将造成市场上供不应求的局面，房价上涨将成为必然的趋势。
根据中央倡导的“房子是用来住的，不是用来炒的”这一主题指引下，未来，柳州市政府将会出台更多更严厉的举措，真正保障人民群众有所居。
广西科技大学财经学院副院长——陈有禄
生活安居与经济乐业齐飞
近年来，柳州城市版图不断扩大，柳东新区的设立、柳江撤县设区等，版图的扩大意味着更多的人口囊括为柳州市人口。当城市边缘的楼市刚需产品消化消耗完人口红利后，必须在地产行业加入其投资的商品属性，行业才能有质的飞跃。
对于参照二线城市的发展之路，是柳州发展路上必然存在的一部分。但城市的定位还需要细细斟酌。如果把宜居城市、花园城市、山清水秀地干净等作为柳州近年来发展的重点，其只能达成安居的愿景。提及乐业，吸引更多优秀的外来人口为城市创造更多的价值，是之后政府不得不考虑的议题。
——资深媒体人刘先生
（本版统筹：吴阿丽）
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