柳州楼市的今天和明天
今年上半年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，柳州楼市呈现出了不一样的特点，限价商品房的推出，让柳州市刚需市场潜力重新被挖掘；同时，公寓类产品走俏，似乎寓意着房屋租赁的春天即将来临；新时代背景下，在服务百姓和销售利润间，房企又将进行重新考量……在2018年住博会圆满落幕之后，一起来看看楼市将会有哪些新动向。
刚性需求依然坚挺 限价房热度不断上升
在上周举行的2018中国·柳州住宅产业博览会上，有一个特别的展位，叫做“柳州市限价房咨询专区”，该区域汇集了祥源·大地、碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭三个限价房项目的置业顾问，为市民提供专业的解答。据了解，三天时间，该专区平均每天接待来访者200多组，来访对象多为刚性需求购房者，且购房意向比较强烈。
市民林女士从报纸上了解到住博会现场设置有限价房咨询专区，特意过来了解限价房项目。“现在5字头、6字头的房子太难找了！限价房价格公开透明，我周围的朋友非常感兴趣。”林女士正是咨询区内众多到访者的缩影，对他们来说，价格是首要考量，若自身能达到申请条件，都会想办法去试一试。
由于行业竞争加剧，2013年以来，一众品牌房企譬如恒大、碧桂园等集中加速下沉至三四线城市，包括柳州，这种趋势对房价的影响显而易见，令许多人产生了购房焦虑症。反观三宗限价房项目均选址在工业区和新区内，带有产业技术性人才集中、住房需求大、但整体支付能力相对较弱这三大属性，柳州市在此时此地推出限价房，对平抑房价过快上涨，解决产业工人和中低收入人群的居住问题，起到了及时而又有效的作用。
“来咨询的市民诉求都很明确，价格是吸引他们的重要因素。同时，项目的位置、申购条件和何时得房也是他们迫切想要知道的。”在咨询专区负责解答市民疑惑的碧桂园·城市花园置业顾问小赖说。展会期间，碧桂园·城市花园购房申请条件公布，令许多在柳东工作满2年的市民激动不已，而刚在5月2日进行了第一期选房的祥源·大地在下半年也还将有一轮摇号选房。随着三个限价房项目轮番推向市场，今年下半年，柳州市限价房的热度势必是只增不减，受到全民关注。
房企发展既要看今天
也要看到明天和永续
辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫认为，限价房项目的开发，不仅对百姓而言是件好事，对政府、房企来说，也是件互惠互利的事。对政府而言，放开社会资本参与限价房开发，可以降低自身的财政压力，也有利于提高项目居住品质；对开发商而言，在行业集中度加剧的背景下，需要更多的项目来保持在市场上的话语权，实现永续经营。换句话说，要永续经营，就得既要看到企业发展的今天，也要看到明天。
那么，在“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”的背景下，柳州的房地产的明天会有怎样的发展趋势？作为房企，如何在这种矛盾中寻找机遇？
俗话说，得民心者得天下。世联行柳州分公司副总经理梁世浩表示，在新时代背景下，老百姓都有机会过上美好生活。对于柳州来说，未来房地产的发展潜力依然强劲，旧城改造、棚户区改造、轨道交通建设都会为房地产业的发展加油添力，房企只有真正服务于广大老百姓才能在竞争中获得一席之地。
广西冠亚房地产开发有限公司副总经理欧阳敏曾在今年住博会论坛中表示，企业想要走得长远，势必要拿出一部分利润回馈社会，让百姓享受到发展红利，这与广西科技大学副教授黄湘红的观点不谋而合。黄湘红认为，根据党的十九大报告中强调的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，如果房企一味追求经济效益，对于企业的长远发展是弊大于利的。
作为桂系地产领军者，彰泰集团入柳后采取了稳扎稳打的策略，柳州分公司总经理助理曾亮认为，当下购房者对住房的质量要求越来越高，这就要求房企一切以客户为中心，不断优化产品结构，满足购房者需求，才能获得生存发展的动力。
市场呈多元化发展
未来很可能租售并举
据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在人口净流入城市，面对高房价，这部分人往往只能望房兴叹，租房而居。
随着城市化进程的不断加快，柳州房地产市场需求量也在逐步增加。世联行柳州分公司副总经理梁世浩指出，柳州的城市化率将在未来十多二十年内迎来快速增长，“柳州城市化率约50%，每年增长1%多一点。根据国际经验，在城市化水平达到70%之前，城市化水平会呈现快速增长，就是说，柳州还有10多20年的快速发展时期，400万人口每年约有4万多人要进城，由此催生超过每年约1万套的新需求。”
需求不断增加，购房压力又切切实实地摆在眼前。梁世浩认为，未来柳州限价房、租赁住房的数量会大增，房地产市场将呈多元化发展，要缓解住房供需矛盾，构建租售并举的住房体系，或许将成为未来柳州房地产平稳健康发展的一个必然选择。
许多房企似乎也看到了这一点。目前，包括恒大、万达、碧桂园、华润在内的多家实力房企都已先后抢滩公寓市场，有的早已售罄，有的所剩无几，且产品设计更灵活，合约形式更多样，房屋租赁的春天似乎已经不远。
（刘宁/文刘宁 唐靖琳/图）
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柳州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。