仔细验质量，欢喜进新房
□Text/记者 易柳燕
验房档案
业主：王女士
楼盘：鱼峰区某楼盘
户型：95平方米三房两卫
验房得分：80分
验房时间：5月19日
天气情况：晴
综合点评
日盼夜盼等交房，欢欢喜喜进新房，这大抵是人生幸事之一。但在收房前，房屋质量的验收是必不可少的。王女士就是很好的例子。在对王女士该套新房进行严密的质量验收后，验房师发现了不少问题。首先，值得肯定的是，空鼓、开裂、异常等常见精装房质量问题，在王女士该套房都被规避掉了。但不少地方还是出现了粗糙施工的情况。诸如，阳台踏面凹陷以及墙面瓷砖缺失等情况，都是施工人员粗心大意造成的。必须仔细验房并及时反应给开发商整改，后期才能真正欢喜进新房。
问题分析：在该套新房客厅的北面，配置了一个进深1.5米长的观景阳台。但在阳台我们发现踏面明显凹陷下去，使得阳台踏面整体不够平整。经仪器测量，水平差距将近2厘米。验房师表示，即使是从视觉的角度，都可以明显感受到踏面的表面水平度差异很大，因此未来使用的时候将会非常影响美观。
整改建议：拆除防护栏，用切割机沿砖块边缘切开，凿除不平整位置砖块后；打磨开凿凸出位置混凝土或砂浆层，重新定模找平。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.5规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层，空鼓。
踏面凹陷
风险系数：★★★
问题部位：客厅
缺少瓷砖饰面
风险系数：★★
问题部位：客厅
问题分析：同样在客厅的景观阳台上，验房师发现，阳台强电线开槽回填面缺少铺贴瓷砖。同样的瓷砖饰面缺失问题还出现在厨房西面相连的小阳台上。为此，验房师告诉王女士，这类饰面的缺失不会影响到其使用功能。但就好比新买梳子发现梳子缺一个锯齿，不仅影响美观度，更影响入住新房的心情。
整改建议：补全瓷砖面铺贴，并保证其整体协调性，瓷砖块不能有色差，及高低差。
验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》4.2.11规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰允许差4毫米毛坯房，高级抹灰允许偏差3毫米精装房。
墙面渗水
风险系数：★★
问题部位：卧室
问题分析：进入主卧质检部分，验房师在飘窗相邻的西北面墙面上看到了一个异常醒目的水渍。经检验发现，并不是有人不小心打泼水留下来的痕迹。此外，现场可以清新地看到该面墙的水已经出现了小量水流现象。对此，验房师分析，很直观的影响是，不整改的话，未来会导致墙漆因为长期浸水而发霉发潮，及木地板因吸水而膨胀开裂。
整改建议：修复预埋与该墙内的供水管，并保持通风加快水分挥发速率。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.3.5规定：金属门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确，功能应满足使用要求。
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