1月前3周仅3盘上新600套，同比下降约60%开年遇“冷”，静待春潮化“寒冰”
虽然并未举办暖场活动，但市民购房热情度依旧高涨。
2018热盘相关信息一览表（部分）
□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛
经历了去年末火力全开的疯狂冲刺阶段，柳州楼市似乎进入了“休眠”。继2018年前两周楼市遇冷后，第三周楼市稍有好转，但整体仍趋于“低迷”。虽说住宅成交量整体有所上涨，但市场供应依旧缓慢，且有持续之势。此外，以往“开盘不够暖场凑”的情况，都玩“失踪”了。
开年楼市略“冷”，供应急剧下滑
2017年的最后一波推新热潮过后，进入2018，楼市仿佛进入休整期。前两周全市仅有3个楼盘住宅上新，相较去年同期热盘扎堆推新的盛况而言，此时的楼市可谓“冷清”。不仅如此，连暖场、蓄客活动都几乎成了“稀客”。
“听说年后又是一轮涨价，想趁着春节前买套房，从柳北看到柳南，楞是没有找到合适的房源。”特地休年假从广州回来的吴女士表示，由于亲戚朋友大多在老城区，所以自己也偏向老城区的房子。但转了一大圈却发现老城区在售的新房并不多，很难选到心仪的房子。
同样忧心忡忡的还有错过了去年12月份供应潮的罗先生。“去年12月份的开盘我基本都去，想等一等春节前夕的返乡置业优惠，没想到1月份优惠是出了不少，但好的户型却基本‘绝迹\’了。”罗先生懊恼地说道。
从目前来看，2018年前三周仅腾安·九曲名邸、天翼·九龙印象以及香颂诺丁山3个楼盘推出新品，其中腾安·九曲名邸248套的推量在开盘3小时便售罄，足已证明市场强大的消化能力。相较去年同期三周13个楼盘推出超1500套房源的盛况而言，此时的楼市可谓是被“冻住了”。
此外，除了新年初楼市供应放缓外，连开发商们一贯钟爱的暖场活动都急剧减少……
多方原因造就，“严寒”不会持久
诚然，开年签三周，柳州的楼市呈现出一个大写加粗的“冷”字。这与2017年年末高成交的因果发酵不无关系。居柳州数据统计显示，2017年12月份，各大楼盘共向市场输入了2968套房源，但成交量却达到了4941套，接近翻番。从这样的数据中不难看出，上一轮推出的房源，几乎已被市场消化殆尽，目前楼市整体库存趋于见底。
对此，广西同众房地产投资顾问有限公司的副总经理张洋表示，春节假期将近，不少已经完成年终任务量的房企会暂缓推货节奏，专心制定来年的营销计划。此外，还有一部分原因则在于开年局势不明朗，购房者往往持观望状态。因此，市场会出现楼市“淡”象。不过这样的情况一般不会持续太久。
其次，由于11月初颁布的的新政持续发酵，相关部门对预售证的审核把关更为严格，进而影响一些开发商的推货节奏。据了解，诸如温馨年华、铁投玫瑰园、红星·天铂等多个项目均在等候预售证的审批，计划证件一到手，立刻开盘。
此外，柳州市恒辉置业咨询服务有限公司策划经理余慧娟也指出：“市场上不少老盘基本都是规划在年前清盘，因此在前一轮的供应潮中可谓是是卯足了全力，现阶段他们已功成身退。存库较为充足的项目在以去化见底，进入内部调整战略阶段。”
后市值得期待，或迎供应热潮
来到年初第4周，市场稍有回温，楼市已经出现小面积复苏的情况。1月20日，全市共8盘推新，其中5盘推住宅新品，2个楼盘延续前一周“车位风”，1个楼盘推出储物间。
业内推测，春节前或将出现一波推货高“潮”，暖化“被冻住的楼市”。据了解，目前许多楼盘仍处于蓄客状态，开发商在短暂沉积后，或利用春节这一最后节点集中推货，收揽年前最后一批购房者。这从去年12月份获准预售的情况中可窥见端倪。据统计，2017年12月共有16个项目、3450套房源取得预售证，而其中绝大部分房源并未在12月份上市。
除春节前的“供应潮”值得期待外，不少业内人士指出，2018年亦是值得展望的一年。辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫表示，从2017年柳州共71宗土地成交数据可以看出，开发商的拿地依旧热情高涨，这也预示着2018年入市项目将大增。
此外，居柳州数据统计显示，2018年全年，至少有超30个新楼盘会上线。这其中，除了新入柳的合景泰富将铺陈市场外，在柳州深耕多年的各大房企，均有不少新品接踵而至，包括荣和、联发、碧桂园、红星等品牌开发商均要“上新”。值得关注的是，在即将面市的新盘中有3个是2017年土拍的“限价地”项目，价格值得期待，其中祥源·大地正式面市时间初步定在2018年中旬。
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