蓝天福园又出“新招”，20万元“代收款”或可永租？市民：民营公租房，想说爱你不容易

南国城报 2017-11-29 13:34 大字

图为蓝天福园项目，据了解，其号称柳州首个民营公租房项目。

民营企业涉猎公租房建设已经不是新鲜事，但绝对是一个城市中赚足目光的大事。在柳州，蓝天福园作为吃螃蟹的第一人，一直备受关注。继10万元押金在坊间引起诸多质疑后，蓝天福园再出“新招”——20万元换“永久居住权”！

事件

使用权出售，20万即可永久居住？

近日，市民王先生接到蓝天福园置业经理来电，该置业经理表示目前蓝天福园项目确定了其最新方案，对外出售1号楼部分公租房的70年使用权，数量有限先到先得。市民只需缴纳17万~20万元不等的代收款，便可享受“永久”居住权，成为项目“业主”。对该项举措的合法性，王先生表示质疑。

“若是20万元就能买下一套房子的永久居住权，在房价飞涨的今天还挺划算了。”市民潘女士表示。其认为即使自己不住，用来出租也是笔不错的投资。

实际上，作为柳州首个民营企业打造的公租房项目，蓝天福园一直备受关注。其位于石烂路南侧，总占地面积为29213.32平方米（约44亩），规划总户数为1188户；整个小区除住宅外还配套了商业、居委会、老年活动中心等。项目房源的租赁价格由柳州市政府按照周边商品房租金的70%定制，但与一般公租房不同的是，蓝天福园不仅设计为精装修，且家电、家具等设施一应俱全，号称“柳州首个精装公租房”项目。

此外，据此前蓝天福园项目负责人熊先生介绍，这些公租房，主要面向外地来柳投资的中小经营者、务工人员、企业技术人员，以及刚刚参加工作不久的高校毕业生等处在社会“夹心层”的住房需求者，项目希望以此解决他们的住房难题。

调查

买下是幌子，变相出租才是实质

那么，蓝天福园是否真的要出售公租房的“永久”使用权呢？这样的行为是否合乎相关部门的规定呢？对此，记者以市民的身份来到了蓝天福园。

据记者实地走访发现，目前蓝天福园2、3、4栋入住率颇高，基本达到了90%以上。而王先生所说的1号楼位于项目最外层。目前，1号楼底层部分设计为蓝天福园的服务中心以及一些商铺，二层楼全部出租，作为一所幼儿园。

据蓝天福园置业经理介绍，此次项目新方案主要针对的是1号楼3~10层共144套公租房。在交谈中，对于记者质疑的“项目要出售70年使用权”这一问题，该置业经理显得有些含糊其词。在记者的再三追问下，该置业经理才说道：“公租房实际上是不能拿来出售的，我们所谓的出售使用权，本质上还是出租。”据其介绍，针对1号楼的新方案，即市民只要交纳17万~20万元不等的“代收款”便可享受50~60平方米的一套公租房长达5~10年的租用权。期间“代收款”交由蓝天福园项目方持有，合同期限未到“业主”不得收回。此后，“业主”每月只需缴纳1元租金。根据投入“代收款”的金额不同，“业主”可享受7万~10万元不等的“收益金”。这部分资金会在合约“代收款”返还的时候同步打到租赁人账户。上述这些条款均已写入合同。

而当记者追问“续租”的相关事宜时，该置业顾问则只是口头承诺，在该项目土地可用年限中，只要“业主”不收回“代收款”，项目都可与之续约，即“业主”享有“永久居住权”。届时，“业主”不需要再额外支付新的“代收款”，月租也将参考时下及现在的租金水平定价，不会太高。

风险

质押期过长，资金安全不受保障

在蓝天福园置业经理滔滔不绝的介绍中似乎透露这样一个“事实”，对于购房者，租住项目公租房无论自住或者投资都是一笔稳赚不赔的买卖。此外，该置业经理还表示：“蓝天福园作为政府扶持的项目，每一位入住的业主都在住建委有备案记录。”

对此，柳州市住房和城乡建设委员会保障科的工作人员表示确有其事。但对于蓝天福园收取高额“代收款”问题，该工作人员表示，由于该项公租房项目是民营出资、出地的项目，有一定的自主权利，政府部门无权干涉。

“20万元须要放在开发商处长达10年。即使后期会有‘收益金\’，但如何保障我这笔资金的安全？”市民刘先生对这个方案有所质疑。

的确，且不论耐人寻味的“永久使用权”能否实现，如此巨大的一笔“代收款”长达10年的“质押”，仅凭一纸合同似乎也难得赢得大家的信任。

广西超仁律师事务所律师杨海艺指出，民营公租房是新事物，目前暂时没有明确的法律规定，需要等待具体法律法规出台。但是二十年是合同法规定的租赁最长期限，该事件的租赁期限虽未超标，但长达十年，此间极有可能涉及相关法律法规的变更，存在极大的不确定性和风险性。

各方观点

17万~20万元的押金，即使在房价飞涨的今天，作为一套不错刚需房的首付都绰绰有余。有这闲钱我不买房，我租什么公租房？

——市民覃先生

要知道民间参与‘公租房\’建设运营，哪怕在全国来看都是一味‘老鼠药\’，就连万科也曾在对此折戟沉沙，而蓝天福园是柳州首个民营精装公租房项目，其在运营上还需要多贴合民众需求。

——业内人士

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