夫妻共同买婚房 丈夫卖掉还赌债 律师：女方可在起诉离婚时要求男方赔偿损失
○○记者 陈跃文
晚报讯为了偿还个人赌债，丈夫竟瞒着家人将房子卖掉——说起此番遭遇，市民曾女士的心中万般纠结。如今，购房者拿着购房合同上门索要房子，曾女士向晚报热线2821100求助：难道这件事情就这样算了么？
曾女士告诉记者，她和刘先生在柳州打拼多年，于2012年结婚，然而婚后不久，丈夫刘先生染上赌博恶习，两人感情因此恶化，三天两头争吵甚至动粗。曾女士无奈之下从家里搬走，两人开始分居。可刘先生并未改过自新，反而更加沉迷赌博，不断以各种理由向亲戚朋友借钱还债，最后把车子和房子都卖了。
“房子是两人共同购买的婚房，这种行为太让人气愤了。”曾女士说，2012年两人登记结婚后，共同出资购买了一套商品房。出于对丈夫的信任，房产登记在刘先生一个人名下。最近，曾女士打算起诉离婚，才发现房子早在今年5月就被刘先生卖掉，并办理了过户手续，产权证换成了一个陌生人的名字。
曾女士得知情况后，以“不知情”为由与购房者理论。她认为，虽然婚房只登记在丈夫名下，但房子属于夫妻共同财产，擅自买卖行为已侵害其权益。对此，购房者提供了购房合同及相关转账凭据，并表示买房时完全不知道房子为夫妻共有，售价为市场价，房款已全额支付给刘先生。双方为此争执不下，购房者催促曾女士尽快清空房屋。
“房子还能不能追回来？”“我该找谁赔偿损失？”面对这样的结果，曾女士很难受，也很困惑。
昨天，记者采访了广西华尚律师事务所黄华律师。黄华律师介绍，该纠纷涉及善意取得问题。按有关规定，善意取得应当具备以下条件：第一，标的物须为动产或者不动产；第二，让与人对处分的动产或不动产无处分权；第三，受让人受让财产时须为善意；第四，受让人须支付合理的价格；第五，转让的动产或不动产已经交付或者登记。
据此，刘先生擅自处分夫妻共同财产，已构成无权处分，但购房者不知情且支付了合理对价，并已办理过户登记，买卖房屋有效，已善意取得房子的所有权，曾女士不能要求收回房屋。
那么，曾女士该如何挽回自己的损失呢？黄华律师介绍，根据《<婚姻法>解释三》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。而夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。对此，曾女士可在起诉离婚时要求刘先生赔偿损失。
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