主城区库存告急，“银十”热度或持续升温月末供应翘尾，新盘亮相抢眼
联发·君悦壹号的高层产品吸引了不少购房者。
众多品牌商家签约入驻三胞国际广场。
近期推新楼盘一览
□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛
10月下旬，柳州楼市迎来新品供应热潮，在一定程度上缓解了主城区“无房可卖”的尴尬局面。同时，城中区、柳南区多个新盘的惹眼亮相，给浮躁的市场气氛增添了另类魅力。业内人士指出，由于目前房地产市场供不应求态势已现，传统旺季的楼市热度或将延续下去。
供应
5盘推新，新品类型丰富
10月最后一周，柳州房地产市场的新品供应依然集中在部分片区。除鱼峰区持续火热外，本周，柳南区也有2盘推新。
具体来看，鱼峰区，10月18日（上周六），联发·君悦壹号推出6号楼73~140平方米“N+1”高层新品。至此，项目所有高层产品已全部推出，未来项目也会将销售的重点转向改需洋房。同时，上周末，永意·山语城也推出14号楼高层新品，大三房的面积段也将目光投至改需客群。而接下来，10月28日（本周六），商业大盘三胞国际广场迎来首开。据悉，项目首批亮相的产品为下沉式美食街铺。这样的产品也覆盖了刚改需及投资等各类置业群体。
值得关注的是，库存一直比较紧张的柳南区在10月下旬，也有2盘携新品与大家见面，新品的类型也比较丰富。其中，金鹅福地将在10月28日（本周六）推出其蓄客已久的2期商铺。据悉，项目从10月16日起，便开始优先开启老客户选购模式。同日，香颂诺丁山26号楼新品也将正式登场，目前购房者仍可预约购房。
不得不说，为抓住年末抄底入市的购房者们，开发商开始发力；新盘蓄势待发，老盘推新在即，物业类型多样的特点已辐射至各个城区。
市场
库存告急，供不应求难逆
虽然不少区域供应有明显增加，但在柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升看来，供求关系不平衡的情况在主城区的许多板块内仍表现明显，这直接导致了这些区域内的一些项目优惠收紧、价格高企。
记者走访发现，由于地少人多、购房力一向旺盛，柳北区房地产市场长期处于供不应求的状态，尽管有包括通建中天城、云星·钱隆世家及绿城·杨柳郡3个大盘计划推出住宅新品，但随着如绿水·云间一类老盘的销售见底，整个片区“无房可卖”的情况尤为明显。
在柳江区这样的情况也十分明显，包括华江苑、瑞丰国际在内的大多数老盘，在售产品已进入收尾工作，加上区域土地供应乏力、新盘动作缓慢，入市新品相较去年同期有所减少。在柳南区旧机场片，仅有联发·柳雍府少量在售房源实在是难以解渴，人们还在等待融创·九棠府、金科·星辰等新盘的入市。
广西周大房地产开发有限责任公司副总经理全惠认为，在严控土地放量、预售审批愈发严苛的市场环境下，主城区小片区断供的情况或将延续下去。
活动
新盘登场，新颖造势抢眼
尽管新品入市受多方因素限制，但似乎也没有影响开发商热情蓄客、抢占媒体头条的积极性，尤其是对于一些想要一炮走红的纯新盘，这样的情况尤为明显。业内人士认为，当下产品同质化愈发明显，差异化营销是吸引购房者注意力的一个重要途径。
在上周，红星天铂、铁投玫瑰园两个纯新盘的活动较为抢眼。10月21~22日（上周六、日），红星天铂“老上海嘉年华”开启，带购房者领略了一把老上海风情。据悉，项目首期新品即将面市，目前诚意登记中。此外，位于柳南区龙屯路4号的铁投玫瑰园营销中心正式对外开放，项目规划的7栋18层住宅将从11月份开始陆续和大家见面。
此外，释放即将面市信息的还有鱼峰区的优山美地和皇庭君临天下，前者售楼部预计于11月进场，同步开放园林、泳池、样板间等示范区，后者首期别墅认筹进行中。
此外，东和园、恒大华府、彰泰红也举办了不同类型的暖场活动，不管是东和园的业主答谢会，还是恒大华府的儿童才艺大赛都引发了不少关注。
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