战火延续 26盘抢滩“银十”市场

南国城报 2017-09-27 13:32 大字

10月，楼市供应爆发，全市预计有26个楼盘开盘。刚需改需住宅及商铺产品齐上市。 10月，购房者买房可选楼盘大大增加。城中区推新楼盘一览鱼峰区推新楼盘一览柳南区推新楼盘一览柳北区推新楼盘一览柳江区推新楼盘一览柳东新区推新楼盘一览

26盘抢滩“银十”市场

9月下月，柳州房地产市场终于有了旺季的气息，气氛姗姗来迟。由于多盘对施工进度预估的偏差，这也让“金九银十”的战火集中到了10月。居柳州统计，10月，柳州预计会有26个楼盘“开仓放粮”，柳北区、柳江区两个城区也一改此前无新品供应的颓势，加入到全市范围内的供应大军中。

城中区

4盘开仓，住宅商铺均有涉猎

产品特色：改需大户

产品类型：高层、洋房

9月仅1盘放量的城中区难免让人失望，于是供应的压力都集中在了10月份。居柳州统计数据显示，城中区10月预计有4盘开仓放量，且产品包含住宅和商业。虽然4盘推新略显单薄，但单盘供货量都不容小觑。如中辰·阳光郡预计就有超过100套房源的放量。

从产品来看，大面积的改需房源仍是区域推货主流，碧桂园·十里江湾、彰泰红等楼盘的产品为清一色的改需大户型，仅中辰·阳光郡有部分刚需小户推出。此外，恒大华府的商业产品也将于10月份推出，给片区商业供应增加不少亮点。

价格上，房价高是置业城中区不得不面对的问题。从9月份的涨价情况来看，城中区两盘上调价格，目前片区均价过万的楼盘已达7个。开盘必涨价已经成为城中区楼市的常态，如果10月3盘住宅产品顺利入市，或将再一次带动区域的房价上扬。

鱼峰区

大户活跃，多盘预计数次加推

产品特色：改需大户

产品类型：高层、洋房、商业、小高层、别墅

10月，鱼峰区楼市持续9月火热的供应态势，将有6盘向市场注入新鲜血液，产品涵盖住宅、商业业态，住宅类型包含高层、小高层、洋房、别墅，面积从124~494平方米不等。

除荣和千千树、汇东智郡延续此前小步快跑的销售策略，联发·君悦壹号、永意·山语城、皇庭君临天下均推出纯改需产品，不难看出，越来越多的楼盘将购房人群锁定在改需一族上。其中皇庭君临天下这类独栋别墅在区域内实属少见，其推量受到业内诸多关注。

值得注意的是，包括联发·君悦壹号、荣和千千树在内的多个楼盘，已连续数月有新品推出，不难看出通过频繁推新维持市场热度，是快销楼盘惯用的操盘手法。

商铺产品方面，除了联发·君悦壹号计划推新，盛天悦景台也将推出商铺新品。

柳南区

刚需补货，商业开启霸屏模式

产品特色：刚需产品

产品类型：高层、商铺

今年以来，区域推量不多，老盘新盘接档出现了断层。进入10月销售黄金季，片区预计有4个楼盘将推新，包括住宅和商铺。而住宅产品中包括刚改需高层以及限价商品房，可满足区域内不同置业需求。

据悉，香颂诺丁山在结束9月底的27号楼推新后，将会迅速开启26号楼的新品预约，新品户型为区域内最受欢迎的85~127平方米的三房、四房。此外，自去年年底推新后再无动静的限价商品房小区华柳佳苑也计划在10月份贡献出项目最后的新品，预计这两盘的新品一入市将能对刚需市场的旱情有所缓解。

相较于住宅方面的低调，在即将到来的10月份，区域商业市场就显得霸气多了。继9月14日金绿洲·星光大道商业广场30~400平方米金铺震撼首发后，10月份，金鹅福地与海吉星即将跟上步伐，大量推出商业产品。届时，市场或迎商铺供应潮。

柳北区

6盘入市，抢客大战一触即发

产品特色：刚改需、精装、毛坯

产品类型：小高层、高层、商铺

长时间以来，柳北楼市都以老盘去库存为主。随着9月区域通建中天城及云星·钱隆世家两个项目相继举办了新品发布会，不少楼盘都计划在10月上市。

从产品类型来看，10月份将要入市的产品涵盖各个需求端。其中通建中天城以及云星·钱隆世家主要面向改需人群，但在定位上又有细分。值得一提的是，云星·钱隆世家接下来新品走精装路线。作为区域内少有的精装盘，市场反响值得期待。

刚需市场虽然可观，改需也不容小觑。绿城·杨柳郡以及琥珀·东岸两盘皆为改需而来，据两盘相关媒体对接人透露，新品将会在此前的均价基础上再上一个台阶。

除了大盘联手为后市沸腾，一些具有安置性质的项目也跃跃欲试。如馨和庭也计划在10月中下旬推出其剩余新品，而未能赶在9月入市的宝丰·盛世名邸，目前其独立产权菜市摊位正式开盘时间将会在10月份初。

柳江区

一改颓势，3盘或解库存紧张局面

产品特色：刚需产品

产品类型：高层、小高层、“6+1”多层

进入“金九”以来，柳江楼市都以老盘去库存为主，即将到来的“银十”将有3盘推出230多套房源，涵盖75~140平方米的两房至四房，可满足购房者的不同置业需求，在一定程度上缓解了区域库存紧张的局面。

10月中旬，天悦华府将推出新品10号楼73~118平方米两房和三房，目前购房者买房预交5000元开盘可享2万元购房优惠。此外，项目样板房已正式开放。与此同时，多年老盘华韵上城将推出48套77平方米的两房和104平方米的三房，这批产品是目前市面上较为稀缺的多层住宅，居住舒适度较高。同时，瑞丰国际也会在10月中旬推出10套92~128平方米的高层三房。

从楼盘推出的新品来看，多个楼盘的推新均以刚需产品为主，户型全面，预计均价为“6”字头，价格相对其他城区而言较实惠。

柳东新区

新盘惹眼，3盘覆盖刚改需客群

产品特色：纯新盘、面积跨度大

产品类型：高层、小高层

为赶在国庆长假前抢占“金九”最后一批客源，区域内蔚莱别苑、恒大御景湾、广投·龙象城3个老盘高层新品都已悉数登场，去化火爆之势与业内预期相差无几。然而，入市新品不到500套，依然不能缓解购房者在柳东新区置业的旺盛需求，10月，3个纯新盘首开或将进一步扭转片区供应紧缺的局面。

具体来看，联发·滨江壹号预计于10月推出1期200多套高层和小高层新品，产品偏向刚需群体，而碧桂园·ParkRoyal、龙光·玖珑府尽管没有公布预售套数，但以目前上千组的蓄客量计算，推量不会太少。从户型上看，3盘将推出88~195平方米的“2+1”至“4+1”房，“N+1”房产品依然受到众多购房者的青睐，而这样的一个面积区间也基本上囊括了区域内全部客群的购房需求。

对于具体的推新时间，3个楼盘对接人均坦言，开盘时间全仗施工进度而定。

（统筹：黄璐）

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