上周6盘开仓，传统楼市旺季前夕楼盘已上演抢客大战“金九”低调开局，好戏在后头
上周6盘推新，“金九银十”前楼市上演了一波集中推新潮。
□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛
8月作为节点前的预热期，近日一波楼盘推新让楼市进入9月前就火了一把。虽然本周零供应，但好戏还是在9月后场，鱼峰、柳东新区大批量新品正在赶来的路上。此外，楼市已经达到冲刺的节点，结束住宅销售后的柳南、柳北区部分楼盘，马不停蹄地开启商业产品预约。业内人士表示，旺季投资可获得不小的优惠。
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回顾————上周6盘开盘，城中仍是主角
传统旺季“金九银十”即将到来，开发商迫不及待地在8月下旬开仓放量，抢占楼市先机。继城中一周内3盘连开后，上周全市都迎来密集供应，共6盘开仓放量，让“金九”未到先火。
从供应量来看，城中区依然占据主要地位。荣和天誉、碧桂园·十里江湾两盘不约而同供货，且两盘新品均为大面积改需产品。业内分析，作为城中区位置临近的两个高端楼盘，此番同期推新，不排除争抢客源之嫌。
同时，柳南区零供应也反映出片区可供房源渐少的问题。据统计，目前柳南区内，包括联发·柳雍府、中房柳铁新城、龙湾公馆、金鹅福地、柳工·颐华城、金绿洲·如意江南、柳南万达华城等7个项目均进入了尾盘销售阶段。
此外，柳江区也是2盘齐发，柳北区、鱼峰区两个城区各有1盘推新，新品涵盖刚需、改需产品。从开盘情况来看，各盘均取得不错的销售成绩。柳北区通建中天城推出了5号110多套房，取得了不错的成绩；鱼峰区盛天悦景台当天开盘1小时房源告急；柳江区天悦华府本次开盘推出的9号楼总共200多套新品，当日推出房源销售率为80%。
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预告————“金九”冷淡入市，区域再现分化
虽然8月下旬，多盘密集加供，但“金九”首周， 却异常冷淡。据悉，本周暂无楼盘有推新计划。但从未来2个月的推新节奏来看，柳州6大城区的楼市热度进一步出现分化。
鱼峰区、柳东新区今年的高调已经是众所周知的，不仅土地市场接连拍出高溢价地块，而且新盘不断闹市，也让这两个城区赚足了关注。8月份“推新集中营”鱼峰区、柳东新区，在“金九银十”也不会让购房者失望。未来两个月，鱼峰区将有8盘向市场注入新鲜血液，柳东新区则有6盘集中供应。
再看本周情况，柳州大热城区鱼峰区、柳东新区在连续几周都有新盘开放营销中心后，本周步入产品蓄客阶段。广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋认为，经过一段时间的蓄客期后，柳东新区、鱼峰区的新盘都将陆续供应新品。
与此同时，柳江的情况较为令人担心。在上周2盘供应后，本周零供应，“金九银十”的激战在柳江或转变成楼盘间的暗斗。当前柳江多盘暂无新计划，各盘主要以顺销为主。
旗志·世纪新城项目副总经理谭景宁分析，柳江区具有较多的农业人口，楼市“金九银十”的概念与其他城区有着较大不同。而且，柳江撤县设区之后楼盘的预售证需上报柳州市审批，让不少楼盘的推新时间延后到年底。
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亮点————
多盘预约商铺，优惠活动来袭
到了9月份，开发商不得不为了年终任务量完成作考虑，住宅项目尚且如此，销量差强人意的商业项目就将面临更大的回款压力了。
为了抓住旺季走量的好时机，商铺一类投资产品的热点也多了起来。万达在柳的两个项目目前均有商铺在售，其中，柳州城中万达广场仅剩20席商铺，购铺10万元抵30万元。基本周周有活动、月月请明星的万达，对于商业运营的把控自是无需赘言，本周在七夕活动后，新的主题活动也会陆续展开。
对于住宅产品逐步售罄的项目，商铺无疑是下一步的营销重点。而这个现象在住宅产品库存减少的柳北、柳南两大城区格外明显。
据悉，本周全市虽无商铺推新，但针对商铺产品的预热活动较多。如：柳南区联发·柳雍府继续展开社区商铺的预约，金鹅福地近期也将举行较多活动，并配合相关的扫街巡展进行商铺预热。同时，柳北区宝丰·盛世名邸的生鲜菜市摊位推出预约优惠，现在预约可享首付5万元起，交1万元抵2万元的优惠。
柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升和柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳都认为， “金九银十”是楼盘完成年终任务量的最后冲刺，不论是针对住宅产品，还是商铺，一定程度的优惠促销和暖场活动都将在接下来的一段时间内陆续推出。
近期商业产品推新一览
城区产品类型楼盘户型优惠预计开盘时间柳南商铺联发·柳雍府25~230平方米预约交5000元抵2万元未定商铺金鹅福地未定未定9月柳北生鲜菜市摊位宝丰·盛世名邸——预约交1万抵2万9月鱼峰公寓柳州华润中心萬象SOHO45~70平方米预约享9.8折未定城中商铺恒大华府未定未定未定
（居柳州统计，如有变动，以楼盘最新信息为准）
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