大宅时代 柳州公寓市场另类崛起
荣和天誉实景图。
恒大魔方样板间。
荣和天誉江墅loft样板间。
不管市场上主打刚需小户还是高端大宅，不管楼市竞争多么激烈，柳州的公寓市场仿佛一直都是波澜不惊、平稳销售。2017年房价上涨明显，下半年开场后，众高端项目组团入市，柳州进入大宅时代。大宅高高在上的总价，让一些购房资金不足但有住房需求的年轻人，纷纷将目光转向了公寓，而一些投资者，也嗅到了商机、闻风而动，柳州公寓市场另类崛起。
角色转变
从“蜗居”到“新”生活
曾几何时，公寓是城市里“蜗居”的代名词，一套小小的公寓，带给居住者的除了便宜和私密，更是一种相对体面的生活。而现在，公寓给人更多的感觉是时尚、独立、创新、高档的“新时代”生活。在高房价、高房租的柳州，或买或租，公寓已经成为不少人尤其是年轻人主动或被动的选择。
根据市场需求，商住公寓、酒店式公寓、产权式公寓等产品概念纷纷出现，并与市场上的住宅产品进行了区分。目前，在柳州楼市更为常见的是商住公寓和酒店式公寓。其中，较之同地段的写字楼，商住公寓不管是在物业费还是租金上都更低，因此成为许多小型公司的选择。而酒店式公寓，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，更为更多投资者的心头大爱。
随着国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场新措施，“公寓产品”正在迎来市场上的第二波热潮。在一二线大城市，自雷军的小米推出的“智能公寓”概念后，众多互联网公寓品牌已经搭乘“互联网+”的快车迅速发展。特别是创客时代的到来，公寓的功能定位已不仅在“居住”上面，还被延伸为邻里中心、创业与孵化空间甚至是金融平台，为公寓产品增加了新的市场空间。
可以预见，接下来柳州的公寓市场也将迎来一轮新的发展与变革。
优势明显
公寓投资自住两相宜
2017年柳州楼市异常火爆，在量价齐升的背景下，公寓市场也随之升温。
据柳州市统计局数据显示，2017年1-5月，市区（含柳江区）商品房均价8042元/平方米。而在各机构公布的数据显示，柳州人均月薪在3500-4000元。对比两组数据可以发现，一般的工薪阶层、特别是年轻人，想要购买一套房子实在有些困难，在这种情况下，公寓成为他们最佳选择。公寓具有总价低、地理位置优越的优点，购买这样的小户型作为年轻人第一次置业的选择，既在其可承受能力范围内，又可作为一笔投资。
尽管在自住方面，公寓与普通住宅有一定的差距，但是对于投资者而言，优点却非常明显。相对商铺、普通住宅而言，公寓面积小、总价低，投资门槛低，风险也相对较小。随着人们生活水平的提高，就算是租房，也有了更高的要求。此外，互联网时代，人们更喜欢住在离工作地点近、体验式商业多的区域。因此，在柳州的租赁市场，公寓往往比其他类型的房源更受欢迎。
值得一提的是，备受投资客青睐的公寓，也正遭遇着销售差、转手难、房价难涨的尴尬。在柳州房地产市场上，不难看见40年产权的小面积公寓常常被包装成理财投资类产品进行出售。
一套公寓
从体验式到置业居住
随着柳州市白沙村、静兰村、河东村、窑埠村等城中村改造工程的推进或是完成，柳州的城中村改造已经进入尾声。由此，大量的公寓租赁需求被催生出来，柳州的公寓市场又迎来新一轮的热潮。
柳州作为一个工业城市，每年都有大批的人才流入，其中绝大部分都是年轻人。因此，目前仍有大量的刚需。公寓产品以体验式居住培植用户，然后过渡至置业居住，形成一个良性的发展。
来柳州工作了一年的白领小陈一直租住在河东某公寓，由于工作比较稳定并且有一定的发展空间，他考虑自己买一套公寓。小陈的朋友与他一样，都认为公寓居住环境更好，同时也比合租更方便。“未来几年都会在柳州，因为资金问题，公寓的确是我们这些年轻人退而求其次的选择，但公寓也有它的优势。”他说。
“中年人多已成家生子，公寓不会是他们的选择，而现在单身或新婚的年轻人对居住条件要求高，一套地段配套俱佳的公寓是他们最好的选择。”这些年前前后后投资了5套公寓的曾先生这样看。另外，近些年出现了全托的酒店式公寓，买完之后就可以当甩手掌柜，这样的体验让他对公寓的前景充满信心。
遍地开花
三大新品公寓将上市
在市场上，大多的公寓都位置极佳，处于城市繁华地段、周边商业配套完善。而在柳州，“一江两翼，多中心多组团”的发展，让柳州公寓城中、鱼峰、柳南、柳北遍地生花。据不完全统计，柳州目前在售的公寓约有8个。
从产品形态和分布特点来看，酒店式公寓、SOHO公寓、LOFT公寓多位于繁华中心。目前的河东是整个柳州市的行政中心区，并且集居住、商业、文教、服务、娱乐休闲等功能为一体，荣和·天誉的LOFT墅、恒大翡翠龙庭的恒大魔方LOFT公寓均位于此。而主推MINIHOUSE的地王公馆更是位于传统的城市中心。另外，冠亚·国际星城LOFT公寓位于柳东新区，香颂·诺丁山、柳南万达广场、柳工·颐华城商住公寓位于柳南区，晨华·中储SOHO公寓位于柳北。值得关注的是，这些公寓项目往往有一定体量的商业配套作为配套。
价格方面，柳州目前在售的公寓价格起伏较大，从单价“6”字头到两万多的房源均有在售，可以满足不同购房者的需求。
进入今年以来，土地市场、楼市的“火”燃烧到公寓市场，吸引大批投资者入市。特别是下半年开场后大宅组团登场，庞大的刚性需求急需释放，在普通住宅价格持续上涨的情况下，公寓成刚需的过渡选择。下半年预计还将有几大公寓新品进入市场：三胞国际广场精装SOHO及华润万象SOHO已亮相，新柳邕·海吉星近期将推出公寓产品。
龙晓霞/文何俊涛/图
新闻推荐
帮打听柳州市民黄女士询问：我已经领完三年的“4050”社保补贴（灵活就业困难人员社保补贴），我的就业失业登记证还需要进行年审吗？柳州市就业服务中心工作人员答复：已领完三年的“4050”社保补贴，并于当年...
柳州新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。柳州，是陪我们行走一生的行李。