江景地告急！4区域错过难有

河东路北片鹧鸪江大桥一带地块火热。推介地块区位图。柳东新区滨江片江景资源丰富。推介地块区位图。三门江沿江片区西岸延伸至水上运动基地。推介地块区位图。双冲桥一带和白露大桥南端两侧邻近柳江，按照规划有不小体量住宅用地。推介地块区位图。

抢亲江景地·地块

□Text/记者 黄璐 沈彦婷 易柳燕 覃哲 Photo/何俊涛

正所谓“山因水而秀，城因水而兴”，2006年《“百里柳江”景观控制性规划》的正式通过，世世代代的柳州人畔江而住，邻水而居的梦想得以延续。然而，经过10年的城市建设，许多沿江居住区土地已开发殆尽，而诸如莲花山地区沿江路片、白露大桥以南等区域，不是未规划有居住用地，就是尚未开发。居柳州统计，现阶段柳州主城区内待开发的沿江区域，仅剩下河东路北片、柳东新区滨江东片周边、阳和工业新区沿江片两侧及双冲大桥两侧。

河东路北片

大鳄哄抢中，仅剩最后300亩地

规划简介

河东路北片规划用地范围南至河东路，东接三门江国家森林公园，西到柳江河岸，北以河东村油榨屯东侧为界，规划总用地面积约5.80平方公里。

按规划，河东路北片将建设成一个体现柳州城市居住特色、功能分区明确、交通便捷、环境优美、景观独特、公共服务设施和市政设施配套完善的现代化综合居住城区。

规划观瞻

根据《柳州市河东路北片控制性详细规划》，区域将形成“三纵两横、环网结合”的道路网络体系结构。其中，“三纵”指的是东环大道延长线、桂中大道延长线和沿江路。横向除了在建的莲花大道，北面还规划有4条道路沟通东西面。配套方面，除了已经建成的学校、医院，未来区域还将建设李宁体育社区、图书馆、大型公园等。

记者看地

7月13日，记者走访区域发现，区域内如前茅小学、前茅中学、中医院东院、柳州市民服务中心等城市配套悉数落成，桂中街心公园也已经开始进行树木栽种，莲花大道、凤凰岭大桥正有序建设中。

随着河东路北路网配套紧跟，区域价值不断提升，房价不断攀升。区域楼盘柳州碧桂园去年11月份房源均价约8500元/平方米，今年5月最后一次开盘均价已达1万元/平方米。碧桂园·十里江湾的价格也从首开的“9”字头飙升至如今的1.2万元/平方米。下半年区域供应量不小，碧桂园·十里江湾、兴佳·汇景天城，以及新盘柳州红星国际广场、碧桂园区域新项目或携新品入市。

业内对这个区域也十分关注，从去年到今年6月，每次河东路北地块出让，必引发土地大战。碧桂园两次在河东路北成功拿地，热情依旧，碧桂园相关负责人表示，碧桂园也将全力争取河东路北片沿江剩余300亩地块。区域让开发商疯狂早在预料之中，正如广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛所说，河东路北片无疑是继河东中心区后又一热点区域。

地块推介

地块名称：河东路北侧沿江路东侧

地块位置：地块位于沿江路东侧，紧邻鹧鸪江大桥，东靠桂中大道延长线，西望广阔江景，南临在建的凤凰岭大桥

规划条件：地块性质为商业、文化、办公和住宅，最大容积率2.5，地块面积合计约为300亩

记者点评：如今，河东路北各项配套利好捧高了房价，成全了地价高涨的可能。在区域地块日渐稀缺的现实面前，开发商血拼也就成了必然。

柳东新区滨江东片、三门江大桥东岸

柳东次中心，拥5公里江岸线

规划简介

柳东新区滨江东片区西侧以柳江为界，东侧以大学西路为界，南部与三门江门户区相连，北部界线在莫道江附近，规划范围内总用地约为768公顷；三门江大桥东岸门户区西至柳江，东至鹿山学院，南临古亭山北部山麓，北至官塘冲附近，总用地面积约为833.49公顷。

规划观瞻

柳东新区滨江东片区及三门江大桥东岸门户区内包含三大居住区，将建设成环境优美、配套设施完善、交通便利、充满活力的生态宜居门户区。区域目前有52条交通要道在建，未来将建设包括官塘冲公园、莫道江公园、郊野公园和滨江休闲公园在内的休闲景观。

记者看地

日前，记者来到区域现场看到，柳东新区滨江东片、三门江大桥东岸两个片区南北相连，区域西侧就是近5公里的江岸线。区域内目前有包括正和城、柳州·联盟新城两个项目在售，于2016年摘得地块的联发·滨江壹号现场售楼部已封顶，区域在售物业为公寓和别墅，缺乏高层刚需产品。配套方面，区域内包括横一路、横七路、纬六路、纵六路、横十二路等在内的52条交通路网处于施工状态。

根据控规显示，片区内规划有滨江东片北部居住组团、南部居住组团，以及三门江大桥东岸滨江综合生活三个居住区，周边绿地环绕、未来可谓身居“绿肺”中。尽管官方没有提供具体数据，但从控规图上可见，两个片区的二类居住用地占据总用地的近四分之一，也就是说，区域内还有近6000亩的土地可供商品房开发。

对此，业内人士认为，区域最大的利好在于官塘大桥的建设，一旦桥梁通车，通过莲花大道直通河东大桥，可极大地缩短了新区与主城区之间的距离，这也是区域内沿江地块受瞩目的主要原因。

地块推介

地块名称：石冲小区西面文林南面地块

地块位置：地块位于官塘大道西侧，北临柳铁院校，城职院校，东望鹿山学院、柳州园博园，南临正和城、高新科技园

规划条件：地块分为3宗小地块，性质为居住、商业用地，最大容积率2.5，宗地面积为183亩

记者点评：地块位于柳东新区滨江东片，与职教园为邻，高端人才聚集，交通路网规划便捷，未来周边多个公园环绕，投资价值与增值空间较大。

阳和工业新区沿江片、水上运动基地周边

拥规划红利，3000亩地待字闺中

规划简介

两个区域位于静兰大桥与三门江大桥之间，且隔江相望，其中柳江以西区域位于河东新区东部，莲花山风景区南部，用地规模为426.93公顷，其中建设用地总量为371.13公顷；以东为阳和工业新区沿江片，北至东晋大道、东界阳和大道、西面和南面滨临柳江，规划范围用地为362.66公顷。

规划观瞻

水上运动基地周边区域被定位为运动休闲城、城市新门户、生态宜居地，目前区域已建成水上运动基地，莲花山庄正在施工中；阳和工业新区沿江片未来将成为阳和的城市中心，区域目前在建设连通滨江路的部分路网，柳州市一中正在建设，未来包括阳和中学、阳和医院都在规划范围。

记者看地

近日，记者走访水上运动基地周边现场看到，该区域的自然景观非常丰富，不少私人房已处于拆迁状态，配套方面，其中的莲花山庄已建成主体外立面；阳和沿江片北部拥有一定的居住氛围，但南面大部分区域仍属于厂房厂区用地。

从柳州市规划局公布的两个区域控规可见，片区内二类居住用地有3600余亩，加上目前已开发建设的项目，区域内还有3000亩地待字闺中。其中，水上运动基地周边区域已形成高档居住氛围，沿桂柳路两岸地块拥有天然的山水景观资源。阳和沿江片目前在建设连通滨江路的部分路网，柳州市一中正在建设，未来包括阳和中学、阳和医院都在规划范围。

从楼市方面来看，该区域主要在售楼盘有古亭春晓、恒大御景湾，接下来还将有冠亚·宽庐和温馨一号等新盘接力。对此，柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司副总经理麻斗卫表示，随着市中心与河东片区可开发的沿江地块越来越少，相信该区域地块会是未来又一个打造江景房的热点区域。

地块推介

地块名称：静兰桥西端北侧

地块位置：西江路与静兰桥连通处北侧

规划条件：地块规划有二类住宅、中小学教育、商业金融、商业办公、商业服务、商业体育、广场、市政公用、公共绿地等，宗地面积为154.51亩

记者点评：该地块拥有丰富的山水景致，集人文、教育、休闲、体育等公共资源于一体，预计在未来将会形成一个配套完善、功能齐全，与山水高度融合的新建筑群，为柳州增添一处新的风景线。

双冲桥东片、白露大桥南端两侧

地势平易开发，进驻房企少

规划简介

双冲桥东片规划范围北临柳江，南接黔桂铁路，东到原河西水厂，西至基隆村西部，规划范围约135公顷。白露大桥南端两侧规划范围则以双冲桥为界，西至白露大桥以西柳州市中心城区范围边界，北至柳江南岸，南到柳太路与磨太路沿线。规划总用地面积为235.72公顷，其中居住用地36.51公顷。主要配套于柳南工业区的滨水居住片区以及文体综合片区。

规划观瞻

区域在路网的打造上以白露大桥、双冲大桥为发展主轴，规划了横向一路和纵向四轴的五条路网为次轴。公共服务设施的建设上，有体育中心、医院、区级教育配套、公共服务中心。主要配套的项目包括小学、幼托、公园、社区卫生站、老年文化活动站、居民委员会、物业管理等的社区综合服务设施。

记者看地

作为沟通河北与河西的重点工程，双冲桥和白露大桥落成通车后，极大地改善了两大工业地区的交通质量。自那以后，区域两侧的规划建设开始进入人们的视野。

记者走访发现，目前两桥之间区域主要分布着一些大型汽车零配件修理厂、驾校培训基地、家具厂以及各类厂房等大型项目。从柳州市规划局发布的《“百里柳江”景观控制性规划汇总成果》上可知，双冲桥往南至白露大桥被政府规划为远期建设区（2020~2025年）。该区域虽不在政府的短期重点发展范围之内，但其地势平坦，开发难度系数低，一旦开发，能够在短时间内迅速成型。

而目前双冲桥两侧区域进驻房企也屈指可数，仅有一个规模不大的中房锦江名邸在售，以5188元/平方米的均价真正探底江景资源价格洼地。

虽然在建设步伐上，区域发展相对缓慢，但不少开发商却十分看好其发展前景。柳州市轩辕策划房地产咨询有限责任公司董事长严加玮认为，作为环江城市，柳州目前市场上没有出现代表性的滨江建筑群，这可以说是一种遗憾。而这一临江区域的楼市空白，若能好好规划，完全可以弥补这个缺憾。

地块推介

地块名称：双冲桥南岸西侧

地块位置：双冲桥南岸西侧

规划条件：地块规划有居住、商业、供水、体育、文化娱乐、广场绿化、道路用地

记者点评：片区作为城市居住景观重要组成部分，沿江建筑将以点式多层为主，局部中高层，在双冲桥头设置高层，丰富了江景房业态形式。

（统筹：黄璐）

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