看家乡事,品故乡情


从数据看2017年楼市“年中考” 量价齐升 柳州楼市交出亮眼成绩单

南国今报 2017-07-14 16:31 大字

2017上半年,柳州的房地产市场异常火爆,供不应求的局面在楼市和土地市场同时上演。楼市方面,供应跟不上销售的节奏,库存告急;土地市场上,房地产用地供应的减少,优质地块备受追捧,多宗高溢价地块出让,“地王”记录一次次被刷新;价格方面,商品房价格仍然上涨,刺激大量购房需求释放。

房价

商品房成交均价7147元/㎡

今年上半年,柳州的房价让柳州人焦心了一把,房企高调吆喝涨价,刚需心理预期价位不断上调。值得关注的是,今年前5个月商品房成交的价格仍在“7”字头,商品房成交均价已破“8”,下半年,柳州市民或将挥别“7”时代,全面迎来“8”时代。

据柳州市统计局数据显示,2017年1-5月,柳州市商品房销售均价7147元/平方米,住宅6988元/平方米。其中,市区(不含柳江区)商品房均价8697元/平方米,同比增长18.3%,住宅8583元/平方米,增长21.56%;市区(含柳江区)商品房均价8042元/平方米,增长12.9%,住宅7918元/平方米,增长15.5%。同比增长数据均超过两位数,房价呈现上涨走势。

各大城区地价不断上涨,库存供不应求,在一定程度上影响着房价上涨,目前除柳江区外,在售楼盘难见“7”字头。从区域上来说,河东、柳东片区成土地市场“新宠”,溢价率大幅增长,未来发展价值凸显,可以预见这两地房价将持续攀升。上半年柳东高层接近卖断,别墅、洋房等高端产品将片区房价拉高,下半年高层产品入市后,整体房价或将有所回落。另外,鱼峰区、柳北区、柳南区,配套资源丰富,越来越多的实力房企进驻,形势大好,房价将持续上涨。

成交

销售面积高速增长

库存告急

从各房企推盘的节奏、数量,及现场成交来看,上半年的楼市堪称火爆。

柳州市统计局公布的数据显示,1-5月柳州商品房销售面积156.48万平方米,同比增长45.93%,同期柳州累计商品房销售额为111.84亿元,同比增长62.9%。进入6月份后,各大楼盘通过各种方式冲量,并取得了不错的效果。

进入2017年后,柳州房地产市场销售大幅增长,供应量却没有跟上步伐,柳州住宅存量可以说已经接近最低水平。根据柳州市商品房预售登记备案的数据和开发商反馈显示,今年前6个月房地产市场共释放9000多套新品(含商业),但光是住宅的成交已超1.2万余套。商品房销售保持高速增长,市场释放量供不应求。

在市场供不应求、房价上涨的情况下,部分人选择了抓紧时间入市,也有部分人继续持观望态度伺机入市。有业内人士认为,经过上半年的“疯狂”之后,下半年的销量或将有所回落。

土地

地价涨势迅猛

“地王”频出

据统计,2017年1-6月柳州土地市场先后推出28宗经营性用地,无一流拍,共计1831.287亩,与去年同比下滑36.26%,但总成交金额达89.69亿元,与去年同比上涨8.5%。在28宗成交的地块中,更有9宗地块溢价成交。今年上半年柳州土地成交最大溢价率达210.93%,远超去年的116.02%,高溢价现象的出现,凸显土地市场竞争的激烈。

从区域来看,柳州六大区域皆有土地成交,河东片区、柳东新区、柳南区为大热区域,多个区域楼面地价被刷新。河东片区窑埠古镇项目拓展地块,拍出上半年最高楼面地价7868元/平方米。2月8日彰泰以7607.85元/平方米价格,刷新了柳州楼面地价“地王”,成功摘牌登陆柳州。紧接着2月14日,龙光地产以11.027亿元斩获柳东新区的一块地,强势进驻柳州。3月29日碧桂园以8.535亿元斩获柳东新区P(2017))14号宗地,创历史溢价率新高,成就柳东新楼面地价“地王”。整体来看,柳州今年上半年土地供应较去年有所减少,优质地块供不应求。

在房产大鳄们一场场龙争虎斗中,2017年上半年已经落下帷幕,下半年的柳州楼市景象将会如何?触顶回落,又或者仍继续稳步发展?不管怎样,下半年已经开始,结果究竟如何,让我们拭目以待。

付佳莹龙晓霞/文何俊涛/图

新闻推荐

我家“四条虫”

今报小记者李慧欣【河西小学六(4)班】来到我家,最具有家庭气息特征的就是这“四条虫”啦!不信,你看看吧!“迷糊虫”——老爸。说起这“虫”,让我印象深刻的就是那次妈妈回老家。第一天午饭,米没量够!玉米...

柳州新闻,故乡情,家乡事!不思量,自难忘,梦里不知身是客,魂牵梦萦故乡情。柳州,是陪我们行走一生的行李。

 
相关新闻

新闻推荐