豪宅“高手”金科的“双高”定理傲居河东正脉，金科·天宸续写豪宅传奇
金科·天宸项目大门效果图。（资料图片）
金科·天宸洋房效果图。（资料图片）
金科·九曲河实景图。 （资料图片）
金科·九曲河实景图。（资料图片）
金科·天宸洋房细节效果图。（资料图片）
金科·天宸平墅效果图。（资料图片）
金科·天宸效果图。（资料图片）
□Text/记者 张春燕
伴随着社会的发展，社会主流财智人群的居住方式也在悄然变化，从城市到郊区再重新回归城市。
当城市豪宅重新成为城市主流财富人群的选择时，资源成为决定一切的因素。
作为金科入柳首秀之作，金科·天宸是为敬献城市顶尖财富人群打造的尖端产品。项目雄踞有“今日浦东”之称的河东正脉之上，伴随着区域城市配套从规划到落成的进一步发展，项目的城市价值再度提升。可以说，传承金科豪宅DNA的金科·天宸正站在城市的价值高地掀起一场高端豪宅风暴。
高起点
城市核心地段，让金科·天宸有底气
城市向东的号角早在10年前已经吹响，如今的河东正是“昨日浦东”的完美还原。河东拥有四通八达的交通路网，政治金融圈坐落于此，成熟的居住小区鳞次栉比，高端商业圈一个接一个地成型，区域利好分明。在河东已经醇熟的格局下，哪里才是如今的热门区域？聚集了华润、恒大、联发和金科等一线品牌房企的河东水南片，似乎已经给了我们显性的答案。在这个城市最昂贵、商业化程度最集中的区域，全国品牌价值10强企业金科以迅雷之势抢占正位，在此打造的高端豪宅金科·天宸项目，自然是在众人瞩目之下耀世诞生的。
水南凭什么登上城市新富板块？
在3000多亩的土地上，竟然密密麻麻汇聚了恒大、联发、华润和金科等知名房企。仅仅几年时间，大牌房企们在这片黄金地段上逐鹿，频频挥舞大手笔炮制出一波又一波的地价高潮，令河东水南片迅速跻身柳州身价最高的板块之一。
究竟这个受到众多开发商青睐的板块是怎样炼成的？
回顾往期土地拍卖现场，水南片土地一直都是开发商们争夺的焦点。
2016年1月22日，恒大以19.01亿元，溢价116%，摘得位于桂柳路南侧柳盛路北侧的P（2015）48号地块，折合楼面地价约为4351元/m2；同年，联发集团溢价啃下位于炮团路北侧东环路东侧约75亩的土地；去年11月，金科斥资9.17亿元以86.76%的溢价率拿下河东静兰135.1亩的住宅用地，折合楼面地价约4404元/m2，区域土地遭品牌房企哄抢之势锐不可当。
土地市场的激烈竞争，也在悄然推高片区房价。数据显示，柳东会展片、五岔路口等离主城中心较远的板块楼面价已经达到4000元/m2，周边房价顺势飙升至7000~8000元/m2；河东路北片楼面价已高达7000元/m2以上，未来房价势必飙升至1.5万元/m2。像水南片这样的河东核心板块，土地已然十分稀缺。而目前区域高层物业房价早已突破万元大关，在土地市场龙争虎斗，房价涨势突出的背景下，水南片的价值必定水涨船高，当之无愧是柳州的新富板块。
房企大腕在争抢水南片什么？
水南片为什么这么值钱？
处于河东核心区位：区域的西北片是柳州高端写字楼集群，再向北是柳州的金融街，集合了柳州最齐全的银行和金融机构，是含“金”量最高的地段。而区域东南片坐落着鱼峰区政府、鱼峰区人民法院、检察院以及消防支队组成的职能部门，公共服务中心近在咫尺，由此衍生出大量的、集中的高端居住、消费和社交需求。
当这些需求开始寻找释放点时，作为近水楼台且仍有规模土地出让的水南片顺势成为首选之地。这就是推动水南片跻身城市新富板块的先天基础——位于城市核心地段，对顶级城市经济资源的占有，具备豪宅区诞生的硬基础。
如今，打造水南片成为柳州首个CLD（意为“中央生活区”）的蓝图也正在变为现实。经过3年多的施工，水南片“三横五纵”的路网已基本形成，与桂柳路几乎平行的华润路、华润二路（西段）、静园路东段实现通车；而南北朝向的万象路、德润路，以及德润中学以西路段基本实现通车，让未来区域内超10万住户直接受益。
在配套方面，德润小学、德润中学两所优质教育学府已于上个学年启动招生，兴怡园、南亚名邸、海馨家园等已交房入住的小区，业已形成醇熟的生活氛围。柳州最高端的商业中心万象城不久后也将迎来开业运营。据悉，万象城的签约品牌中有40%为首次进驻柳州的品牌，更有沃尔玛、金逸影城、Mcland等主力店，最高水平的商业和规划配置将颠覆柳州人的购物环境，万象城势必成为柳州最为顶尖的休闲购物中心，随之而来的就是区域高端商业版图的逐渐成型。
高标准
高端豪宅之作，匹配城市价值高地
金科，如今已经成为别墅、洋房等高端物业的代名词。2016年，金科如一匹楼市黑马踏进柳州，拿下水南片核心地块，打造高端华宅金科·天宸。金科·天宸作为金科布局柳州的开篇力作，将打造成为与城市核心相匹配的传世之作，也将是金科豪宅系产品品质传承的延续。
金科匠造，续写高端豪宅荣耀
金科享有“花园洋房之父”的美名。现今中国地产界提到花园洋房必提起的“退、错、露、院”这四个被整个行业高度认同奉为“金科玉律”的建造理念，正是出自金科。迈入20年，金科在全国的高端物业已经相当成熟，从重庆金科中华坊，到天元道，再到九曲河，对于豪宅，金科深修内功，并以匠人之技，对其倾注匠心。
作为金科民居系列的先河，金科·中华坊以通天接地、前庭后院、青瓦白墙、古韵新风、天人合一、厚德载屋和村落栖居等七大特点，传承传统文化，演绎现代文明。行走其中，犹如置身于江南水乡一般惬意。金科·天元道则是金科从传统的开发商到美好生活服务商战略转型在重庆落地的首个项目。天元道打造的是金科体系类最新的“全心洋房”。所谓全心洋房，即从产品·知心、空间·宽心、景观·静心、高配·用心、生活·中心、配套·放心六个方面着手，增加产品的舒适度，给客户更好的居住感受。金科·九曲河作为金科品牌的殿堂级产品面市，除了将传统建筑魂结合现代材料进行产品形态和建筑创新，还将东方意境融入建筑，让建筑、人、自然融为一体，建造安放业主身心的终极居所。当一些豪宅还停留在外部的华美时，金科·九曲河已经用东方禅意的空和静，向世人展示了什么是喧嚣时代最顶级的奢华。
天宸耀世，做新富人区标杆盘
当河东水南片核心地位正在崛起之时，金科以迅雷之势抢占正位，推出高端豪宅金科·天宸，集20年高端豪宅匠心大成，将开始全面引航整个区域的高端居住价值走向。
首进柳州，金科·天宸占据无可复制的天时、地利、人和，以“美好生活服务商”的全新战略理念，倾力打造135.1亩的高端生活样板。金科·天宸产品的开发，注入了金科一贯以来打造豪宅的标准——做与城市核心地段资源相匹配的高端物业。做“豪宅精品”的目标被注入到项目的规划、地段、环境、建筑当中，像雕琢艺术品一样打造项目。金科·天宸在传承金科豪宅DNA、传承金科品质的同时，在诸多细节上注入“人”的所需。
金科·天宸的产品来源于金科在洋房产品升级换代后，全新开创的第九代Top级城市花园洋房。区别于柳州目前常见的塔式结构，金科·天宸匠心打造新中式风格的纯板式建筑，南北通透，并享有完整的采光面。在产品雕琢上，以118~280m2的瞰景平墅和墅级洋房为主。洋房以大观景台、露台、花园来拥抱墅级园景，在内部空间设计上兼顾每一个家庭成员的起居需求。瞰景平墅规划于项目景观绝佳位置，大尺度楼间距搭配270度阔景天幕，并创新采用智能化技术体系，打造智慧社区、科技住宅，营造高品位生活领地。
大美绽放·恭迎品鉴
金科·天宸城市展厅即将于7月15日盛大开放。
城市展厅地址：中国·柳州河东德润小学旁万象润街106号
咨询热线：0772-3076666
【水南片建设概况】
片区位置：北起文昌路，南至东环大道东一巷，西至东环大道，东到学院路，规划区总面积为218.82公顷。
片区定位：柳州水南片是适应未来高品质城市生活的新住区，具有一定公共服务职能与商业职能的，环境优美，设施齐全的城市生活区。
路网分布：华润路、华润二路（西段）、静园路东段实现通车，南北朝向的万象路、德润路，以及德润中学以西路段均已达到通车条件。
配套介绍：德润中学、德润小学、东环路幼儿园、河东综合交通枢纽、万象城等，未来在区域北一路南侧将适当设置文化、市民活动中心、影剧院等文化娱乐设施。
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