撤县设区迎来大发展 建宜居和谐生态新城 柳江区楼市驶入“快车道”

柳江区人口密集，有巨大的发展空间。 城市向南发展，柳江区土地储备丰富。何俊涛 摄

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今报记者刘思艺

2017年1月6日，柳江正式撤县设区，一举成为柳州第五区。按照城市规划，柳江区是柳州市未来人口和产业转移承接区，其主导产业为物流、居住及商贸。柳江区现在虽才“半岁”，但柳江这块宝地早已被一些有眼光的房地产开发商盯上，抢先入驻。

未来人口和产业承接区

柳州市“十三五”规划纲要提出了“一江两岸、一主三新、多点支撑”的城市发展格局。柳江区作为“三新之一”，是柳州市未来人口和产业转移承接区。伴随撤县设区，柳江区启动总投资超过100亿元的十大项目。项目涵盖白莲大道、柳州毅德城、启迪科技城、岜公塘湿地公园、体育公园、兴柳路、市民广场、柳江大道、西二路、新城小学10个项目。可见，柳江区正在编织立体发展框架，其成长速度驶入快车道。

今后五年，柳江将实现全面融入柳州、加快转型升级，区域经济、城镇建设、社会建设、生态建设全面转型升级。预计5-10年，柳江区将成为以商务办公、商贸服务、文体会展为主体，集滨水休闲、娱乐购物和生态宜居为一体的低碳、绿色、环保的和谐生态新城。

向南发展柳江新城崛起

为拓展城市发展空间、拉开城市发展框架，从2010年开始，柳江就着手实施向南发展战略，开发建设柳江新城。柳江新城位于柳江拉堡镇以南区域，地处拉堡镇与进德镇之间。规划用地总面积达到了21.3平方公里，是承载柳江区未来新兴产业、城市功能的主要空间。

柳江新城的规划结构，为“三心、三轴、两带、三区、一环”的总体格局。

其中，“三心”是指老城区中心、城市副中心和桂中高端创智休闲中心。城市副中心布置在保村河两岸，桂中高端创智休闲中心则围绕进德镇北面的岜公塘中心湖形成环湖发展的不同功能区。

规划中的“三轴”分指兴柳路城市综合发展轴、柳江大道城市商贸发展轴和新城南北山水景观轴；“两带”则是保村河、九曲河、进德河沿岸的三条生态景观廊道。规划还以滨水公园带构成基底绿脉，辅以道路景观绿化带，形成点-线-面结合的绿地系统，并以环形绿带串联起规划区内各个生活片区。

按照规划，柳江新城将以“水脉绿城”为特色目标，以“网络化滨水生态新城”为生态目标，以“区域性创智休闲中心”为高端目标，建设未来柳江区内新的行政、商业和文化中心，并努力打造柳州市区南部的生态宜居创业新城、广西重要的现代物流中心。

交通大动脉去哪都便捷

柳江区处于柳州西南出口通道的咽喉地带，作为广西南北十字型经济大动脉的核心节点，区位优势明显，交通便利发达，3条铁路、2条国道、7条高速公路过境并设有出口；柳州普客和货运列车停靠柳江并设立了柳州东站；白莲机场距城区仅7公里。

在柳江区境内，目前已基本完成一纵一横主干道建设。近年来，瑞龙路、南环路-拉堡铁路桥等已完成的交通建设，让柳江与柳州市区距离拉近不少。柳江正在规划建设的其他交通项目，无需几年也将成为城市交通动脉。

公路方面，一有计划于2017年12月竣工的柳江大道，该道路建成后与柳江新城其他道路以及旧城区的主要干道相通，同时与紧挨柳州市区的基隆开发区相连，使柳江中心城区与柳州市的联系更加密切和便捷。二有预计2018年12月竣工的兴柳路，该道路北接柳江大道，连接拉堡与进德，然后由西往东通往新兴工业园。三有预计2019年12月竣工通车的西环外路，该道路开通后，柳南及柳江区域内物流运输的货车，将可以通过该道路直达宜柳高速，对柳江交通起到重要作用。四有近日已启动的白莲大道建设项目，项目也计划于2019年12月竣工，这条道路顺接柳邕路，通车后将使城市中轴线交通得到全面贯通。

除了公路，柳州规划的多条轨道交通，就有三条可以到达柳江。柳州市政府网公布的《柳州市城市轨道交通近期建设规划》显示，1号线路由柳江上板桥站至柳东新区尚琴站，是未来沟通柳江、中心城区与汽车城的骨干线路。2号线北起柳北区香兰新村站，南至柳江白莲机场站，是未来沟通柳北、河东、洛维新兴片的纵向线路。4号线为远期规划，从柳江进德站出发，穿过柳江中心区域、河西片区、河东片区、柳东新区，终于柳东新区的波赏站。三线建成后，可以从柳江直达柳州市中心以及柳南、柳北、柳东等地。

建设正起步配套待完善

近期，柳江体育公园和岜公塘湿地公园的详细规划出炉。柳江体育公园位于柳江区中部综合功能区，项目东靠东部大道，南临堡村南路，西靠樟木路，北临广场南路，规划用地面积约520亩。共分为三个不同的功能区，分别是酷玩运动区、生态运动区、乐活场馆区，距市中心约12公里。岜公塘湿地公园位于柳江区南部，总规划面积约为105公顷。项目距市中心约13.5公里，距柳江区核心约3.8公里。

目前，柳江区两所新建小学项目正在推进中，一所是位于基隆开发区小学旁，另一所位于新城区。紧挨两所新建小学旁，还会各建一所公办幼儿园。

从长远看，在柳江新城的控制性详细规划内，已经对新城区的学校建设，规划1所初中、3所小学、2所幼儿园，并视生源情况规划一所高中。目前，除了启动新城小学建设外，新城初中和幼儿园项目已完成规划选址，未来还会逐渐实现新学校的增设。

柳江区产业基础雄厚，但缺乏大型商圈，目前，柳江新城CBD核心区的打造也在推进之中。据了解，柳江·东信时代广场项目是柳江区2016年12月20日集中签约项目中的大体量项目，项目投资额约为60亿元。项目计划在柳江新城区建设五星级度假酒店、城市商业综合体、高端住宅等，打造柳江新城CBD核心区，项目计划用地500亩。

房企大鳄进驻房价上扬

依靠深厚的产业底蕴和通达立体的交通优势，柳江已成为一片开发潜力巨大、开发前景广阔的投资热土。区域市政配套升级、大鳄房企率先进驻开发，柳江区房地产市场发展潜力大。有业内人士表示，柳江区或成为柳州未来城市副中心，是楼市价值洼地。

柳江区南向外扩土地储备丰富，碧桂园、恒大、晨华集团等多家敏锐的房地产开发商已捷足先登，且销售火热。香港毅德控股集团、启迪控股公司随后也相继签约项目，成为新晋干将。当下的柳江区开发后劲十足，许多大型房企对其虎视眈眈，伺机拿地。

据统计，在柳江区成立这半年时间内，柳江区的平均房价已由撤县设区前的“4”字头上涨至当前的“5字头”。业界普遍表示，人口红利加上产业发展的殷实基础，决定着柳江区的房地产发展后劲强大，柳江区商品房价将稳步上涨。当下，柳江的房价还处于洼地，在柳江置业投资也成为不少市民的选择。

专题策划：今报记者李兵

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