疯狂抢地，面粉贵过面包
2017年上半年柳州共出让28宗地块,供地宗数同比减少5宗，供地面积同比减少1000亩。
今年土地竞拍现场火热，溢价地块增加。图为某宗地竞拍现场出现两家房企同时举牌抢地场面。
上周,河东路北片一宗地块拍出"7"字头的楼面地价。
各片区供地情况一览
上半年成交地块一览
楼市半年报·土地
□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛
前年柳州土地市场还现“流拍潮”，去年土地还有“断供期”，而今年柳州土地市场却在高溢价的大道上一路狂奔。靓地越来越少，新入柳开发商却越来越多，楼面地价一不小心就超过了房价。上半年柳州土地市场大暴走，面粉比面包贵的情况还在继续。
背景
三线城市土地市场升温
今年半年来，房地产调控不断深入，“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让方式越来越频繁地出现在北京、上海、广州、天津、杭州、苏州等重点城市。为获取核心城市优质土地资源，房企入手的自持地块数量不断上升。
从城市拿地排行榜来看，一二线城市仍为房企拿地投资的主战场，部分三线城市土地市场有所升温。2017年1~6月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交5798亿元，同比增长22.8%，同比增速有所放缓。土地成本的不断升高促使房企另辟蹊径，在一线城市通过收并购、联合体拿地等方式增加土储。
燃爆！好地全靠抢
柳州去年上半年出让的土地中，单宗地块曾最多吸引4家房企参与竞拍，还是极为罕见的事，而今年上半年土地拍卖现场多家房企竞价已经变成家常便饭了。今年上半年挂牌出让的土地中，包括东环路地块、柳南地块、荣新路地块、柳东地块、沿江路地块、龙泉路地块在内的6宗地块都曾吸引8家以上房企参与竞拍。
很多人认为位于河东核心区域的东环路地块引发争夺还可以理解，但是荣新路70亩地块、柳南旧机场片、龙泉路等地块也纷纷引来争战确实让不少看客大跌眼镜。因为就在去年柳南旧机场片地块不是流拍就是底价成交，鱼峰除水南片外地块外，其他地块也鲜少有人关注。
房企争红了眼，看客看傻了眼。一位业内人士调侃，现在但凡一宗不错的地块出让就能让柳州大牌房企倾巢而出，前去抢地。
居柳州统计，今年上半年共累计成交28宗地块，较去年同期减少5宗，成交面积约1831亩，较去年同期约2873亩减少1000多亩。尽管从成交宗数和成交总金额来看都较去年同期有所下降，但从成交情况来看，今年的土地成交明显要火爆于去年，土拍竞争更为激烈，地价上涨幅度更大、上涨速度更快。
狂奔！高溢价不断
前年柳州土地市场还现“流拍潮”，去年土地还有“断供期”，而今年柳州土地市场却在高溢价的大
道上一路狂奔。
居柳州统计数据显示，在今年上半年柳州出让的28宗地块中，无一地块流拍，均悉数成交。且9宗地块溢价成交，占总成交数量的32.14%，而去年同期的溢价占比率仅为18.18%。此外，今年上半年柳州土地成交最大溢价率达210.93%，远超去年的116.02%。
当你还在为彰泰在东环路拍出楼面价7607元/平方米的地块感叹不已时，碧桂园已经将河东路北沿江路地块的地价刷新至7357元/平方米。要知道最近柳州市统计局发布的柳州市区（含柳江区）的商品住宅均价为7918元/平方米，地价正朝房价逼近。
居柳州统计数据显示，2017年城中、鱼峰、柳东、柳南地价均大幅上涨，根据2017年各城区成交地块楼面地价，与2016年同区域地块成交均价对比计算可知，楼面地价上涨幅度最大的区域为柳东新区，涨幅达121.84%，柳南紧随其后，涨幅83.22%。其次，城中、鱼峰地价涨幅分别为58.89%和49.97%。业内指出，柳州已经逐渐进入地价超房价，面粉贵过面包的时代。
战争！对手越来越多
如果说，去年恒大、联发还是土地市场的“常客”，那么今年合景泰富、中梁、融创等房企新面孔的登场让人眼前一亮。
金科在去年夺得静兰路地块落子柳州后，今年再次拿下柳南旧机场地块；融创也在今年拿下柳南地块，成功入柳；彰泰在多次访柳后，终于一举拍下东环路地块，刷新柳州最高的楼面地价。此外，合景泰富、中梁等新面孔不断涌现在土地交易会现场，且绿地等房企也多次来柳看地，有意进入柳州。
新进房企削尖脑袋往里挤，而老牌大鳄你争我夺，毫不相让。碧桂园可谓上半年柳州土地市场最惹眼房企，半年4次成功拿地，多次参与土地竞拍，却丝毫没有停止的意思。据碧桂园方面透露，今年柳州土地市场供应的靓地，他们都有拿地意向。而扎根柳州多年的荣和、冠亚等房企也力图在2017年土地市场里分一杯羹。
整体来看，柳州今年上半年土地供应较去年有所减少，真正的靓地也有限，而越来越多房企加入到柳州夺地“战争”中来，拿地越来越难也已是不争的事实。扎根柳州多年的荣和、冠亚等房企参与拼抢，半年内仍“颗粒无收”；合景泰富、中梁等拿地新面孔多次竞价，也是空手而归。有业内人士预测，柳州土地市场群雄争霸的局面或许还将持续，而在此前提下地价还将继续走高。
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