银行违规为地产企业提供融资被重罚引忧：开发贷被收紧？别怕！房地产融资未迎来“冰封”期
柳州各银行开发贷发放工作未有明显变化。Photo/何俊涛
银行发放开发贷，会因房地产企业资质有所差异。（资料图片）
□Text/记者 沈彦婷
近期，全国多家银行密集接受监管部门的检查，开发贷则是检查的重点之一。其中，一银行违规操作被罚近478万元引发业内关注：开发贷要被收紧？为此，居柳州记者走访柳州几大银行发现，目前开发贷并未明显收紧，但银行人士表示，大中小型房地产商在融资便利性上的分化已非常明显。
名词解释
房地产开发贷款：是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。（来源于百度百科）
新闻追击
银监会出拳,重击开发商贷款
今年4月11日，银监会印发《关于银行业风险防控工作的指导意见》，点名防控房地产等十类风险，并对房地产风险进行重点排查。多家银行的对公信贷业务负责人表示，目前开发贷业务并未停滞，但全面收缩的势头相当明确。
据悉，对于排查出来的违规行为，银监部门处罚起来毫不手软。1月，上海银监局对江苏银行上海分行开出近478万元的罚单，原因是该行为房地产公司违规提供融资用于支付土地出让金。3月，青岛银监局对海尔集团财务有限责任公司违规发放房地产开发贷款开出一张20万元的“罚单”。4月，华夏银行重庆九龙坡支行因房地产贷款资金管控不到位受到行政处罚。
日前，有开发商向居柳州记者透露，柳州的商业银行或逐步收紧开发商贷款。政策的风声已经吹向了柳州？柳州开发商贷款将面临困局吗？
有条件发放，开发贷依旧宽松
近日，居柳州记者走访了柳州的多家商业银行核实上述消息的真实性，多家银行均表示目前该行针对项目贷款并无明显收紧，亦没有迹象表明会收缩发放开发贷。“目前没有收到总行关于收紧开发贷额度的批文，仍然执行原有的政策，对房地产开发贷有条件发放。”不少银行的工作人员均做出类似回应。
其中，中国建设银行柳州分行相关工作人员表示，柳州属于三线城市，政策较为宽松，暂时没有贷款收紧的消息。不仅如此，该工作人员还透露，近期总行划拨了10亿元资金，目前分行资金充足。
桂林银行东环分行相关工作人员则称：“虽然没有明显地收紧房贷，但是对于项目贷款利率从去年的7%提到了约8%，也就是说开发商贷款的成本增加了。”
银行不收紧，不代表款好贷
虽然银行项目贷款并未收紧，但部分开发商仍表示，款并不好贷。某业内人士向记者说道：“每个银行针对开发贷的控制是不一样的，银行针对每个企业情况不同，发放贷款的情况也不一样。银行普遍会给知名大型房企放贷，而对有些小开发商就比较严格。同时，大型房企的项目贷款也主要都是和国有大银行在合作。”
对此，一位银行从业人士透露，例如建行等国有商业银行，都会有银行内部的白名单，只有在名单内的房企才支持融资，而名单外的房企，即使融资条件再好，分行提交了贷款申请，到了总行也不会审核通过。另有多名受访银行人士也提及，大中小型房地产商在融资便利性上的分化已非常明显。
“我们的新发放贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户，对于民营企业贷款就相对困难许多。”桂林银行柳州分行相关人士如是表示。
虽然相对于国有商业银行，城市商业银行和股份制商业银行对于支持融资的开发商条件相对宽松，但据相关人士透露，城市商业银行额度不高，可放贷资金不足。同时，柳州目前一些股份制商业银行根本就不支持房地产项目贷款，中小房企想通过银行融资困难重重。
声音
银行资金紧缺，很多开发企业都积极开拓新的融资渠道，比如说参股合作或者成立融资公司等等，在一定程度上缓解资金的问题，但是资金回笼的根本应该还是通过项目的销售。
——业内人士黄先生
从客户经理本身利益出发，肯定不会因为风险而不去触碰开发贷。一般来说，向房地产开发商发放开发贷不仅可以拿到楼盘个人按揭的独家代理权，还可以附加pos机等业务增加个人存款，所以肯定会主动去接触一些优质的开发商。
——某股份制银行对公业务客户经理
对符合条件的申请，我们风险部在审批的时候都会予以通过，然后再等总行那边下放额度。只要有额度，都会放款。行里在与新增加的房开商洽谈时，都会由风险部或是对公业务的上级经理参与，考察风险。
——某股份制银行风险部工作人员
新闻推荐
图为阿玲生前，由秦华提供心灵驿站受访人：秦华男33岁柳州市人采写：今报记者洪静情感热线：18977220003绝情谷QQ群：229238070E-mail：908599446@qq.com我有耐心，你有故事吗？“小二来一碗孟婆汤”是秦华的网名...
柳州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳州市这个家。