学区房逐渐弱化，勿盲目追逐
柳州近几年来实行教育集团化办学，师资合理分配，优质师资和设备共享，学区概念弱化。教育资源哪家强？学区旁≠学区房 综述
□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛
一年一度的学区划分公布在即，全柳州适龄儿童的家长及投资客们都翘首以盼，希冀自己此前购入的“名校学区房”，能够像楼盘宣传的那般“榜上有名”。事实上，伴随着划片入学和集团化办学举措的落地，柳州教育资源正在逐步均衡化、普及化，同一区域的房价开始 “削峰填谷”，横亘在“学区房”与“非学区房”之间的鸿沟正在弱化。
向名校靠拢， 学区房成楼市常青树
5月27日，《柳州市2017年市区义务教育学校学区确认办法》新鲜出炉，与往年大体一致，今年的入学原则依然遵循“分区划片、相对就近、全员入学、免试就读”的方针，其中“相对就近”这一原则，让学区房延续了楼市常青树的态势，而那些与知名学校相邻的在售楼盘，仍不厌其烦地将学区房当作自己的销售卖点。
事实上，无论是在空间上与名校相近，还是参考往年学区划分范围的门牌号，长久以来，开发商都在争相向名校靠拢，无论是“把家安在学校旁”，还是“打造名校旁的家园”，无不击中成千上万适龄儿童家长的内心。但专家们一再声援：“切勿中了开发商宣传诱导的陷阱。”
最新出台的《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》显示，房地产广告中涉及的文化教育设施如在规划或者建设中，应当在广告中注明；房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。法律法规在为购房者权益保驾护航的同时，也从侧面透露——学区承诺、教育资源的诱导将不受法律保护。
新教改落地，学区概念被逐步弱化
尽管社会各界一再想要淡化学区概念，但愈发攀升的学区房价格，却让广大家长心急如焚，投资客们趋之若鹜。有业内人士指出，柳州学区房价格目前以10%~20%的年增长率飙升，其单价高出同等区域非学区房价格约20%。
为缓解全市教育资源分配不均、群众择校冲动强烈、“学区房”问题突出等问题，柳州自2013年以来采取“名校＋新校”“名校＋弱校”“名校＋农校”的模式，组建了一批教育集团，通过学校联盟、教师轮岗交流、支教等举措不断缩小城乡、校际间教育资源配置的差距。
柳州市教育局副局长杨喆表示，组建教育集团后，薄弱学校得到带动、提高，择校问题明显缓解。名校办学模式通过“复制”“粘贴”进而深度融合，薄弱学校办学水平快速提升，义务教育阶段教育趋向均衡。
对此，购房者刘先生坦言：“一旦名校分校落到家门口，能跟主校区享受同样的教师资源，我也不愿意为孩子进名校挤破头了。”广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为，房企确实可从学区房中获益，但一旦未来遍地成了名校，学区效应将会被打压，楼盘也难借名校涨价，进而可促进房价均衡发展。
风头齐调转，家长渐重视居住环境
随着集团化办学模式的逐步深入，与刘先生持同样观点的购房者越来越多。一年一度的学区划分公布在即，居柳州特地于近期走访各大售楼部，了解适龄购房群体的置业需求。
记者发现，尽管学区房仍是置业重点，但房子质量和居住环境等开始成为家长们重点考察的元素，甚至有购房者指出，除了传统的产品、价格和地段，项目潜在的软性优势也列入其选购房屋的重中之重。购房者叶女士就谈道：“我觉得优质的居住环境，和谐的邻里氛围，对孩子的成长、学习的进步也十分重要。”
有业内人士指出，教育地产首先是地产，即使没有教育因素，开发商也应该把楼盖好，外立面、园林、装修、大堂、车库等方方面面都做好，在这个基础上，名校资源只是楼盘的附加值。“最理想的状态是在一个小区里面，老人有老人的玩法，年轻人有年轻人的玩法，孩子有孩子的学校。这是比较理想、和谐的状态，成本也比较合理。”该业内人士说道。
另外，柳州市教育局基础教育科相关工作人员建议，购买学区房需注重居住氛围，最好能留意小区内的居住人群和整体人文氛围、生源背景等。
集团化办学知名学校一览
阶段集团名称分校校区小学景行教育集团景行小学本部、总部、潭中校区、柳东校区公园教育集团公园路小学、东校区、总部弯塘教育集团弯塘路小学、文华校区文惠教育集团文惠路小学、静兰校区、环江校区柳南区实验小学柳南区实验小学、和美分校、智美分校雀儿山路二小教育集团雀儿山路二小、北雀路小学初中十五中教育集团十五中、二十六中及附小、二十九中及附小三十五中教育集团三十五中及附小、五中、十九中三十九中教育集团三十九中、二十八中、长塘中学
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