路网配套渐成型，新盘陆续浮头，水南片楼市狂欢即将上演3盘将上市，近700亩地“待字闺中”
水南片路网成型，去年以来出让的地块陆续开工，新项目不断呈现。图为水南村航拍。□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛
P（2017）18号地的成功出让，让鱼峰区水南片再度成为柳州地产界讨论的热点。自2015年年中居柳州关注到该区域的发展以来，水南片发生了翻天覆地的变化，区域房地产市场一度受到购房者的追捧。然而，今年上半年这里长时间的断供，又让购房者无房可买。居柳州统计，今年片区还将有3新盘逐一上市，加上近700亩净地“待字闺中”，水南片楼市狂欢即将启幕。
土地遭哄抢， 近700亩地“待字闺中”
6月16日，P（2017）18号地块成功出让，尽管最终竞得人为柳州市龙建投资发展有限责任公司，但基于地块位置位于鱼峰区水南片范围内，地块出让公告一经发出即引起诸多遐想。
这已经不是水南片地块第一次与众多品牌房企传出绯闻，回顾往期土地拍卖现场，水南片土地一直都是开发商们争夺的焦点。
2016年1月22日，恒大集团在众多知名房企中“虎口夺食”，经过2小时40余分钟的举牌，以19.01亿元，溢价116%，获得位于桂柳路南侧柳盛路北侧的P（2015）48号地块，也就此缔造了恒大广西第一个“御”字系项目；同年，尽管需要提供26550平方米的住宅安置及114个地下停车位用于回迁，但联发集团仍溢价啃下位于炮团路北侧东环路东侧的约75亩的土地；去年11月，金科斥巨资以86.76%的溢价率拿下静兰工业园的135.1亩的住宅用地，区域土地遭品牌房企哄抢之势锐不可当。
记者查阅《柳州市水南片区控规性详细规划》后发现，随着静兰工业园内渐成净地，未来水南片内还将有700亩商住用地“待字闺中”，土地市场的血雨腥风还将持续。
建设渐成型，
前期规划“照进现实”
既没有河东中心区一般靠近老城区，又与柳州市老一代工业园区咫尺之遥，水南片为何却一再引得品牌开发商们追捧？广西辉煌集团柳州公司市场研究部经理廖雅婕认为，从规划来看，水南片的前期规划俨然将成为柳州首个CLD（意为“中央生活区”）。同时，居柳州记者在现场看到，目前水南片的建设，正是一个“梦想照进现实”的过程。
从路网上看，经过3年多的施工，水南片“三横五纵”的路网已基本形成，与桂柳路几乎平行的华润路、华润二路（西段）、静园路东段实现通车；而南北朝向的万象路、德润路，以及德润中学以西路段基本实现通车，让未来区域内超10万住户直接受益。
在配套方面，此前规划建设的德润小学、德润中学已于上个学年启动招生，河东综合交通枢纽也于去年年底完成交付，区域东南片坐落着鱼峰区政府、鱼峰区人民法院、检察院以及消防支队组成的职能部门，公共服务中心近在咫尺，加上由前期兴怡园、南亚名邸、海馨家园等已交房入住的小区形成的生活氛围和社区商业配套，区域建设已逐渐成型。
3盘欲上市，
楼市小狂欢即将上演
正所谓“区域发展，路网配套先行”，随着水南片居住氛围逐步浓厚，区域能够吸引有着灵敏嗅觉的品牌房企的关注，可谓是理所当然。广西周大房地产开发有限责任公司副总经理陈海滨则直言不讳地预测，水南片内的优质地块，或将在未来成为一宗宗“地王”。
品牌房企的不断进驻，居住质量的逐渐提升，水南片也吸引着全柳州各个城区的购房者前来置业。有业内统计，在柳州众多片区内，水南片的置业客群的地域分化度最弱。
尽管购房者买房意愿明显、开发商拿地积极性强烈，政府却有着自己的放地节奏。上游市场的断供，导致今年一季度水南片的房地产市场亦出现“无房可选”的尴尬局面。居柳州统计，1~4月，该区域仅有恒大御府一个住宅项目在售，随着5月底6月初新盘汇东智郡、联发·君悦壹号的相继入市，目前区域仅有3个项目共500余套住宅产品在售。
今年下半年，片区预计将有包括金科·天宸、柳州华润中心（商业）、腾安水南项目（商业）3个项目逐一入市，加上未来华润幸福里、协和项目的连番登场，预计今年年底至明年年初，水南片将开始出现供应小高潮。
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