柳北： 房价跨过“8字头” 楼市进入中高端时代
柳北胜利立交桥
保利·大江郡滨江商业
通建中天城置业顾问为购房者讲解项目
购房者品鉴绿城·杨柳郡沙盘
云星·钱隆世家样板间近几十年来，柳北楼市的发展，从成也工业到败也工业，再到如今成为楼市热土，其宜居价值再次得到了柳州人的肯定。
前几年，产品供应青黄不接让柳北楼市一度遇冷，在2016年后几大地产大鳄相继进驻柳北，在增加产品供应量的同时也大大提高了片区的居住价值。2017年，柳北楼市再度发力，楼市进入中高端时代，同时房价也水涨船高，主力热销楼盘单价更是纷纷跨过“8字头”。
分布不均
楼盘多集中于区域东北部
岭树重遮千里目，江流曲似九回肠。得天独厚的自然条件为柳州人营造了宜居的环境，同时也成就了柳北半岛地理位置的优越。摊开柳州楼市地图，柳北目前在售的楼盘大部分集中于城区的东北部，即跃进路这条中轴线以东，锦绣路以北。据不完全统计，柳北目前有17个楼盘在售，有10个在售的楼盘均位于片区东北部，而分布在其他区域的楼盘其中两盘仅余商铺在售，另外1盘仅余少量房源在售。
半岛之上，以锦绣路向西延长至北雀路以南的区域几乎已无可供开发的地块，而在东北部则不然。以胜利立交为核心，通过跃进路、河东大桥、胜利路、双冲桥、白沙大桥（在建）纵横交错的交通网络，可以迅速通达柳州各个城区。再加上片区东临柳江，旁有雀儿山公园、长林公园，看得见的优势吸引了众多房企纷纷落户。柳北目前比较热的楼盘通建中天城、云星·钱隆世家、绿城·杨柳郡均集中在该片区。目前有住宅在售的楼盘还有长业·天江城、富鸿·蔚澜湾、琥珀·东岸、绿水·云间、仁和家园、宏桂·香兰花园、晨华·中储SOHO等。
柳北在售的房源也大部分集中于东北部，其他区域仅有少量：地王公馆主打MiniHouse，长业·天江城、北岸馨园住宅进入销售尾期，均只有少量住宅在售；水天一目前只有少量别墅在售；宝丰·盛世名邸两次开盘热销，所余产品不多，但后期仍有新品。另外，保利·大江郡、香颂e公馆住宅已售罄，商铺在售。
“高刚”云集
房企发力进入中高端时代
前几年，柳北楼盘分布较散，且鲜有新面市盘，开发节奏也较慢，存在感较弱。直到2010年，央企保利进驻柳北，打造半岛之上的滨江豪宅，柳北楼市以华丽的身姿再次进入柳州人视野。2016年，国内知名房企绿城、云星，以及本土大鳄通建地产在柳北的项目相继亮相，并且快速推出产品，定位中高端，大受市场欢迎，不仅搅活了柳北楼市这潭“死水”，也带领着柳北楼市迈入中高端时代。
在购房群体中，有一群人，他们的经济能力比上不足比下有余，买一套豪宅对于他们而言难以实现，但却又不满足于刚需楼盘过于紧凑的户型和普通的小区环境。这一部分人被称为高端刚需购房者，简称“高刚”。
从柳北几大主打的热盘来看，它们推出的产品面积区间多为80-140平方米之间，但值得注意的是它们的户型与一味追求房间多的刚需户型相比更注重舒适度，同时价格也比其他老城区的楼盘价格稍高。另外，在小区内部环境和配套设施方面，也显然更用心。因而，它们更容易俘获“高刚”的心。
房价跨度大
“5字头”起至1.33万元/㎡
尽管柳北楼市迈入中高端时代，但它也是一个拥有强大刚性购房需求的区域，这使得柳北出现了值得关注的现象：滨江豪宅与刚需楼盘共舞。因此，柳北房价跨度较大，既有“5字头”起的刚需住宅，也有1.33万元/平方米的江景房。不同价位的房源可满足刚需及中高端购房者的需求。
位于柳北香兰的宏桂·香兰花园“5字头”起；宝丰·盛世名邸、仁和家园、绿水·云间房价均是“6字头”。对于刚需来说，这些楼盘都是不错的选择。另外，绿城·杨柳郡江景房价格已达1.33万元/平方米，水天一别墅均价1.2万元/平方米。
前两年，柳北房价基本上在“7”字头左右，2017年后，房价大幅上涨，主力热销楼盘都已跨过8000元/平方米，直逼9000元/平方米。这样的价格，尽管已超普通刚需的心理价位，但对于“高刚”而言还能接受。正如市民陈先生所言：“只要楼盘的品质、配套、环境、户型等各方面都不错，尽管价格稍高了一点点，但努努力、垫垫脚还能够得着！”
购房者涌入
客户“地缘性”标签淡化
木材厂、锌品厂、纺织厂、柳钢、柳化……不管从前还是现在，许许多多的人因为工作来到柳北，然后在这里安家置业。大多数的中老年人因为长期的工作生活，对这个片区有着强烈的情感，就算换房也会继续选择柳北，而那些企事业单位的员工因为工作的稳定性，通常也愿意就近买房。因此，这些人口密集型产业在给柳北带来人口红利的同时，也为柳北楼市赋予了很强的地缘性。
上世纪八九十年代的酸雨，让人们在后来的三十年一直对柳北的空气质量有所诟病，这也使得其他区域的购房者往往不愿意去柳北买房。如今的柳北早已青山绿水、蓝天白云，更重要的是柳钢、柳化的搬迁工作不断传来消息，一纸北部湾生态区的规划更突显了柳北的宜居价值，全柳州人都以新的眼光审视这个全新的柳北。
如果说保利·大江郡面市后，只是让不少曾经只意在城中和河东的高端购房者进入柳北，那么2016年，绿城、云星、通建三大房企齐发力，则是让大批购房者从各个城区涌入柳北。韦先生便是大批购房者其中之一，在河西工作的他在看了柳南、柳北几个楼盘之后，最后选择了柳北的云星·钱隆世家。他提到，柳北的几个楼盘虽比不上豪宅，但也非常不错，而且价格远低于河东，另外，而且不仅可以快速到达公司，过一座桥还可以回到河东的父母家。
柳北发展老树发新芽，片区宜居指数不断攀升，楼市价值日益凸显，相信未来还会有越来越多的购房者选择柳北。
龙晓霞/文何俊涛/图
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