价格反应滞后，上涨仍有空间
近年来柳州别墅价位走势图（均价：元/㎡）
柳州别墅产品价格近几年走势平稳，业内人士称产品稀缺今后价格看涨。□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛
一直以来，别墅作为改需类产品的翘楚，在交易市场中占有重要的地位，加之去年出台史上最严的“禁墅令”更是将此形态产品送入精品化时代。别墅市场的不断规范与成熟，让其未来发展仍被看好。放眼柳州，别墅产品百花齐放，从独栋到双拼，再到联排，形态十分丰富，而价格相对还处于洼地。不少业内人士表示，柳州别墅价格上涨空间巨大，投资别墅保值性强。
价格洼地，当前价值被低估
中国产业调研网发布的2017年中国别墅市场深度调查研究与发展前景分析报告认为，近几年，中国别墅市场逐渐走向成熟与理性，与十多年前别墅市场起步时有一个质的飞跃。由于国家对别墅市场有一定的限制，别墅成为越来越稀缺的产品，别墅市场未来发展仍被看好。
高品质、稀缺、前景良好，任意一个标签都能将此类产品送至一个供不应求的局面。然而这样的优势在当前柳州市场并未得到体现。从价格端出发，由于价格昂贵，一般购房者与别墅接触得并不多，对其价格的走向也少有了解。但从近几年自然销售的别墅项目价格对比来看，从2015年开始柳州别墅市场均价呈现震荡上浮的走势，整体来说相对较平稳。柳州目前在售别墅价格普遍在1.1万~1.5万元/平方米范围内，相应总价在250万~800万元/套不等。事实上，在柳州目前比较热的一些地段上均价破万的高层、多层及洋房类产品多达10个盘。诸如荣和天誉的精装价起步价都在1.6万元/平方米，此价位甚至超越了目前市场上大部分别墅产品。
相较于柳州市场的冷遇，别墅在不少一二线城市可谓是天子骄子般的存在。在一线城市，别墅价位每栋价格大慨在1000万元左右，是普通住宅产品的3~4倍。在二线城市的别墅每栋价格大慨在600万元左右，是普通住宅产品的1~2倍。
产品稀缺，价格上涨空间大
从这些年的土地拍卖来看，在地块数量有限的条件下，开发商频频上演“抢地战”。在土地少的影响下，一些优质高端别墅项目更显得奇货可居。从土拍价格来看，“地王”频现，而地价的抬升势必推高房价，这一点在目前的普通住宅市场已经得到明显的反馈。相较普通住宅对价格上涨的反应迅速，别墅的反应就显得缓慢得多。
别墅作为居住产品的终极形态，与其他物业最大的不同在于，土地资源的不可复制和再生性，业主可实现对稀缺土地资源的独享。无论市场如何变化，土地仍是硬通货。在土地极其稀缺的前提下，个体可以实现对土地的最大化拥有，在这些年来数道“禁墅令”之后，柳州别墅的土地价值递增，别墅的投资价值与土地的增值空间将是无法估量的。
此外，别墅的珍贵之处还在于，别墅不是一栋建筑，而是一套体系。从区域、环境、产品、建筑、资源、配套等形成独特的价值体系。有数据显示，普通住宅的增值率约为10%~20%，而别墅的增值率约为50%~300%。别墅的功能性强，超大实用的增值空间，让别墅的性价比更高，前景更广阔。
“土地的珍贵，产品形态的独特无一不在告诉柳州购房者，别墅的价值将在不远的未来被重新认识。”广西柳工置业投资有限公司副总经理李振喜如是说道。
前景广阔，二手市场或跟进
“禁墅令”的下达是国家叫停别墅建设最直接的宏观调控。政策的出台，源头上限制了该类产品土地的供应。而受别墅产品的稀缺性影响，别墅产品的市场价格将处于逐年上涨的态势之中。另一方面，随着存量进一步去化，别墅资源更加珍贵，其产品也更趋于高端化，成为了诸多成功人士竞相追逐的对象。
这样的现场最先出现在一些发达城市。这些城市由于改善型需求占据主导地位，外加投资性需求反弹，使得别墅市场火热。根据数据显示，去年北京别墅市场共实现成交8050套，成交面积241.27万平方米，同比分别大增119%、116%，同时这一成交量也创造了历史新高。此外，上海、厦门、南昌、沈阳等城市，在别墅这一高端市场，频频出现抢房戏码，火热程度可见一斑。
源头的严格截流，端尾的快速去化，未来别墅将更加稀缺。尤其受“国六条”的影响，独栋别墅将会减少至濒临灭绝的地步，纯别墅社区也将销声匿迹。而那些受政策限制少，创新多的高品质别墅将成为广大资金雄厚的购房者争相追逐的对象。“未来市场上将会出现更多的投资者将目光放到此类产品上。不仅如此，二手市场上的高品质别墅产品同样可能受到欢迎。”柳州市轩辕策划房地产咨询有限责任公司董事长严加玮认为，政策原因下，别墅新房市场会不断萎缩，这个时候二手房市场将会适时跟进。那些发展成熟、品质优秀的别墅以及类别墅产品将在二手市场体现价值。
新闻推荐
天气炎热，不少人都喜欢在外面喝酒聊天甚至拼酒猜拳消暑。可一些人却因为贪杯喝醉，闹出不少洋相。近日，柳州市公安局柳南巡警大队110警务中队民警就遇到了多起醉酒引发的囧事。这头噪音扰民那头醉驾...
柳州新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播柳州市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。