柳南楼市：刚需重地房源吃紧

南国今报 2017-06-09 16:42 大字

5月27日柳南万达广场铂金公寓开盘火爆场面。

联发·柳雍府活动现场。

柳工·颐华城小区实景。

广雅大桥河西片区。

新柳南，新发展，新气象，柳南楼市开始打破人们的固有印象，并且开始贴上其他的标签。

柳州楼市热销势头延续至今，全市范围内可售房源吃紧。作为柳州的老城区，柳南区这个传统的刚需重地向来房源充足、价格相对其他区域更显亲民，但如今库存走低的同时，加上一些楼盘或是即将收官，或是暂无房源在售，也使很多近期准备购房的市民感觉房源供应吃紧。另外，柳南房价也在持续走高，“7”字头随处可见。

特点

楼盘分布零散

主打刚需

与柳州其他城区不同的是，柳南区由河西片区、旧飞机场片区、柳邕片区、飞鹅片区等几大片区构成，片区之间相对独立，相距也较远。因此，柳南楼盘的分布也呈片区式、零散分布在城区的各个地方。

柳南区辖区大、人口众多，据柳南区卫生和计划生育局公布的数据显示，目前辖区总人口近50万人，其中流动人口16万多人，流入流动人口占柳州市一半多。而且，柳南区是柳州传统的老城区，企事业单位林立，同时也是柳州乃至广西的一个重要的商贸流通集散地，物流企业十分发达。柳南区众多劳动密集型产业聚集了大量的人口，从而产生了大量的购房需求。

作为一个企事业单位众多、商贸物流业发达的城区，柳南购房客群地缘性更加明显，而购房人群的特性决定了柳南楼市主打刚需产品。放眼柳南目前在售的产品，户型多为80-120平方米两房三房，价格也相对亲民。

总的来说，柳南楼市有着很鲜明的特点：产品分布不集中、以刚需产品为主、地缘性客户多。

产品

住宅库存走低，商业供应足

一直以来，柳南区的新房供应量，完全可以满足购房者的需求，但今年以来，却鲜有新品入市，库存量持续走低。住宅方面，据不完全统计，柳南目前在售的热销楼盘仅6盘：香颂诺丁山、联发·柳雍府、南俪首座、柳工·颐华城、中房·柳铁新城、龙湾公馆。另外，龙城华府、金绿洲等楼盘也还有少量房源在售。值得注意的是，这些楼盘在售的货量都不多，且柳工·颐华城住宅仅余最后一栋楼，联发·柳雍府项目本身体量不大，由此来看，柳南楼市供应恐后继乏力。

值得购房者高兴的是，短期内将有两大楼盘新品上市：柳工·颐华城压轴31#楼88-119㎡纯三房火热预约中，预约交2000元优惠2万元；金鹅福地最后一栋住宅1#楼预约中，将推40-136㎡1-4房。在火热的市场下，两栋楼的房源恐怕难以“解渴”。但占地28万平方米的纯新盘温馨年华展示中心已经开放，进入蓄客期，另外在水一方、华柳佳苑、海吉星等楼盘后期还有新品将要推出，上半年金科、融创分别在柳南拿下的两块地也将进入开发阶段，再加上后市供地的持续，柳南新房供应节奏也不会中断，购房选择面仍有望持续打开。

与住宅相反的是，柳南商业方面供应非常充足。近年来，随着柳南的发展，柳南不仅交通得到了极大的改善，学校、医疗、公园等大型配套也相继落地柳南，片区商业更是蓬勃发展。目前，柳南万达广场在售建面约38-66㎡铂金公寓，还有建面约50-100㎡旺铺总价58万元起；柳工·颐华城MOCO公寓40-60㎡现房热销中，柳工邻里商业广场30-60㎡旺铺正火爆招商销售中；金鹅小商品商贸城20-60㎡现铺在售；兆安·四季花城现40-60㎡临街商铺在售；魅力首座55-79㎡现房公寓在售，另外，50-100㎡临街商铺火热招租中；金绿洲少量住宅在售，铂金商铺火热招商中，沃尔玛预计今年10月份进驻。

房价

价格走高

“7”字头随处可见

年后，柳州房价迎来了全面的上涨，这让许多普通刚需族压力倍增。据了解，当前柳南在售的六大住宅热销盘中，售价7000元/㎡及以上的占5家，其中两家售价超8000元/㎡，仅有一家售价6800元/㎡。在柳南区，想要找到7000元/㎡以下的房子，已经十分困难。

近段时间，在父母的建议下小黄准备买一套房，因为在柳工工作，为了上班方便他只考虑周边的房子。“柳工附近现在没有几个楼盘在售，所以这一段时间下来几乎把整个柳南都跑遍了。最让我吃惊的是，柳南的房价竟然都要7000多元了。”小黄表示这样的价格让他难以接受，2015年的时候他同事在河西买了一套房单价不过5000多元。

一直以来，柳南的房价因为定位刚需，价格也比其他城区更为亲民，可以说是一个很大的优势。如今再对比其他区域，城中、河东房价早已过万不提，同为老城区的鱼峰、柳北房价普遍在6000-9000元/㎡之间，柳南也已难寻“6”字头房源。再者，与柳南相邻的柳江区房价基本在4000-6000元/㎡范围内，柳东新区房价也在6000多元/㎡，柳南价格优势不再明显。

购房者

转战二手房和其他片区

“尽管相比以前来说房子少了、价格贵了，但为了工作方便，再加上父母已经习惯了住在柳南，我应该还是会在柳南买房，如果新房太贵的话可以考虑二手房。”与许多其他居住或工作在柳南的购房者一样，小黄依然优先考虑柳南。

片区新房供应相对吃紧，也促使不少近期打算出手的买家选择其他途径。市民蒋女士近期在柳北区买了一套房。“在柳南总共看了四个新楼盘，要么户型不喜欢，要么户型太大总价太高，后来去柳北看了一套，一眼就相中了。”蒋女士表示，尽管是柳北，但其实跟自己理想的地段只不过是一座双冲桥的距离，还能接受。

对于许多柳南的刚需购房者而言，柳南依然是购房的首选，但在新房可选择范围紧缩、价格优势大大削弱的情况下，越来越多的购房者开始转战二手房或转移其他片区。

龙晓霞/文何俊涛/图

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