柳南区：老城新发展楼市价值凸显
柳南区旧机场片区航拍。跟着规划去买房⑥
策划：今报记者李兵采写：今报记者刘思艺
10年柳州，10年柳南。作为西南工业重镇，柳南区经济基础雄厚，有“桂中商埠发源地”之称，更因柳州铁路、高速公路等担任交通枢纽地位。柳南区近年来迎来大建设，规划项目众多，经济不断增长，城市配套日益完善，已是新颜换旧貌，渐成又一城市新中心。柳南区的发展势头，备受关注，众多实力房企对其注目，甚至不惜高价夺宝地。可以预见到，作为重点规划的城区，柳南区区域价值逐渐凸显，楼市前景蔚为可观。
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建设生态宜居城区
实施“三大战略”
2017年是深入推进“十三五”规划的重要一年，柳南区秉持“五大”发展理念，营造“三大生态”，深入推进“实业兴区、实干强区”。在今年的规划战略上，柳南区实施“三大战略”，加快产业转型升级步伐。
工业发展战略：一个核心——柳州河西高新区；两大支柱产业——汽车、工程机械及其零部件配套产业；三个新兴产业园——智能装备产业园、新材料与循环经济产业园、高新技术生态产业园。
服务业发展战略：一圈——飞鹅商圈；两路——柳工大道和瑞龙路；两片区——旧机场片区和潭西片区。
农业发展战略：一区——金色太阳现代特色农业示范区；两带——即文笔山旅游观光带和太阳河、柳江沿岸等滨水休闲景观带。
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柳南城区不断扩容区域发展格局拉大
柳南区《2017年政府工作报告》指出，努力构建柳南区生产空间集约、生活空间宜居、生态空间优美的空间格局。积极协调调整柳州市城市总体规划和土地利用总体规划，推动河西高新区向西延伸3000亩，争取循环经济产业园、金太阳农业核心示范区等项目纳入市级重点规划范畴。以太阳村镇东片、西片控制性详细规划出炉为契机，推动太阳村镇东片发展商贸、生态居住、休闲服务产业功能为主的行政商贸核心综合功能区，西片发展设施配套完善、生态景观良好的绿色工业物流集贸区。积极推进旧城改造、棚户区改造，推动渡口村、基隆村、磨滩村城中村改造，改善辖区城中村居民的居住条件。
此外，柳南区今年在行政划分上，将洛满、流山两镇划入柳南区，自治区级的河西工业园区将能够更好实现对两镇的经济产业带动辐射作用，城区格局再次拉大。
同时，柳江撤县设区，投资上百亿元的柳江新城十大重点工程项目开工，也意味着柳南城市外扩规划继续迈进了一大步。随着柳江区、柳南区、鱼峰区紧密连接，辅助发展，柳南区格局日益加大拓宽。
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重点打造西鹅片区发展太阳村片区
作为外来人口密集的老城区，过去的柳南的确住宅、道路设施陈旧，给人留下了很多“老旧”、“残破”、“城乡结合部”的陈旧印象。为给柳南区改头换面，政府部门从商业、市政设施、交通、教育、医疗、旧城改造等多方面入手，一点一点为柳南区擦去尘埃，展示新颜。柳南区2016年全年实施重大项目65项，项目总投资498亿元，完成投资103.20亿元。
柳州市规划局将打造的八大重点区域，其中有两大区域属于柳南区，一是打造作为未来的城市商贸物流枢纽的西鹅南片区，二是打造作为城市内部提升改造区的西鹅北片区。
此外，柳南区的太阳村镇东片、西片控制性详细规划指出，这两个片区未来将分别成为以发展商贸、生态居住、休闲服务产业功能为主，服务设施配套完善，生态环境宜人的核心综合功能区以及太阳村镇西部设施配套完善、生态景观良好的绿色工业物流集贸区。
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教育医疗交通配套改善柳南区域价值提升
随着柳州区整体规划开展，柳南区教育资源汇集，目前，辖区内义务教育段学校共46所，新增学位11520个，是全市新建扩建学校最多的城区。此外，柳南区还拥有柳南高中、柳铁一中两所重点学校。
在医疗配套方面，曾经的柳南区除了在飞鹅路拥有柳铁中心医院外，柳南居民也希望有一个国家三级甲等医院坐落于此。今后，这一愿望得到满足，柳南区将添三家三级医院，工人医院、龙潭医院纷纷将在河西片区新建，这将极大改善柳南片区大型医疗配套不足的现状。目前，工人医院迁建项目已在施工进行中。
交通配套方面，中南五省最大的火车站、火车货运东站、广西最大的火车货运编组站以及柳州汽车总站、汽车南站都坐落在柳南区。市区内主要道路与南柳、桂柳、宜柳、环城高速公路形成四通八达的公路网络，水路可与港澳直航，航空方面与白莲机场相距约5公里。规划部门发布的《柳州市城市综合交通规划修编（2013-2020）》中还讲到，除了规划柳南区南北纵向交通之外，还列出一条交通命脉——西起“新柳邕”、中跨柳工大道、东通航二路。这条二级主干道一旦打通，整个柳南向西、向南都会有很强的辐射扩散与向心力。
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柳南楼市前景可期众多大牌房企入驻
随着柳南区的发展变化，人口增长和消费能力提升，该区位的配套逐年升级，区域价值逐渐凸显。柳南楼市这一两年来异常火爆，吸引众多大牌房开纷纷入驻。
当下，柳南区已有恒大集团、万达集团、温馨地产、联发地产、中房地产等大牌开发商抢先入驻，为柳南居民带来吃喝玩乐购一体化的方便，也带来舒适安心的人居体验。
与此同时，仍有诸多房开摩拳擦掌，紧盯柳南区域。今年4月11日举行的柳州土地交易会上，柳南区域两大地块引来包括金科、融创、碧桂园、中梁、盛邦等房企的争夺。
最后，柳州金明柳房地产开发有限公司（重庆金科）以溢价率122.13%抢夺位于航四路与航鹰路交会处（即南俪首座东面）的P（2017）15号地块，南宁融创基业房地产开发有限公司更是以溢价率172.18%拿下同样位于旧机场片区航三路的P（2017）16号地块。仅离拍地不到两月，在新地王的拉动下，柳南片区房价出现不少上涨，尤其旧机场片区涨势凶猛。从柳南区的规划发展和当下土拍形式可以看到，柳南区部分板块土地价值裂变，楼市前景蔚为可观。
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