柳州土地市场又将迎来高潮，底价成交算我输！2宗商住靓地猛戳房企G点
6月15日，河东路北P（2017）26号地块和龙泉路P（2017）27号地块开始挂牌。图为河东路北片一带现状。
两宗地块详情列表□Text/记者 沈彦婷 黄璐 Photo/何俊涛
5月26日，柳州市国土资源局发布2宗商住用地出让公告。其中位于沿江路东侧鹧鸪江桥头西侧154亩商住地块引人关注。据悉，地块为2016年柳州重点推荐地块，也是柳州城中区为数不多的临江大面积靓地。此外，五岔路口片48亩商住地也获得不少开发商青睐，但地块与鸡喇村整村改造无关。据悉，2宗地块的挂牌截止时间为6月28日上午10时。
地块6月底出让，周边基础配套强大
一宗154亩的商住用地出让公告一经发布就令开发商高潮，一个区域大器初成，精华配套环绕的地块怎能不受关注？
5月26日，柳州市国土资源局发布2宗商住用地出让公告。其中位于沿江路东侧鹧鸪江桥头西侧154亩商住地块格外惹眼。一方面无安置回迁的超百亩净地本就难得，另一方面，地块位于河东路北片的临江位置，区位优势不言而喻。
从配套来看，地块南面正是城中区政府新址，周边在建城市配套有前茅小学、前茅中学、中医院东院、柳州市民服务中心等。同时，地块周边自然风景更是得天独厚，西面是环江滨水骑行步道、东面临近莲花山风景区，三门江森林公园，地块南面更有正在建设的街心公园。近日，更有新闻报道称称鹧鸪江大桥东南侧，将建设一座占地面积约50公顷的紫荆花公园，为河东路北片配套锦上添花。
交通方面，地块紧邻鹧鸪江大桥，东靠桂中大道延长线，西望广阔江景，东侧在建的官塘大桥，未来可直通柳东新区。此外，规划中的轨道交通2号线途径地块周边。
楼面价3122元/m2，欲建低密度大盘
根据地块挂牌公告显示，地块规划最大容积率仅2.5，建筑密度不大于30%。按照地块指标，项目应该会定位为低密度商住项目，不排除会有洋房产品。
从地块价格来看，地块竞买起始价为6.79亿元，如按地块挂牌综合容积率计算，地块的起拍楼面地价为3122元/平方米。据悉，碧桂园·十里江湾当时成交时的楼面地价约为4800元/平方米，且随着河东路北各项配套的建成，区域房价不断上扬。周边精装均价已经突破1万元/平方米，按照P（2017）26号地块的起拍楼面价，地块价格仍有上涨空间。
值得一提的是，随着柳州碧桂园、万和·新希望等楼盘住宅产品销售结束，河东路北片居住人口不断增加，区域商业配套略显不足。而此次将推出的P（2017）26号地块为纯商业用地，面积达51.61亩，将缓解区域商业配套不足的现状。
靓地待字闺中，多家房企跃跃欲试？
此前，记者走访地块周边发现，地块目前已为净地，南侧的桂中街心公园也已经开始进行树木栽种。据悉，相关部门曾透露，荣和、保利等不少房企均对地块表示关注。业内人士透露，虽然碧桂园是今年拿地热门房企，但地块距离碧桂园·十里江湾不远，会产生不必要的竞争，所以碧桂园再次拿地的可能性不大。
而另一宗P（2017）27号商住地块位于五岔路口片，面积达48.21亩。尽管从土地规模、地块操作空间等方面，该宗地块不能与P（2017）26号地相提并论，但P（2017）27号地块身处正在改造的五岔路口片，周边基础配套丰富健全，居住氛围十分浓厚，刚需客源充足，加上地块总价、规模适中，有业内人士预测，该地块或将引来外来、本土房企争相参与竞拍。
P（2017）27号地块位于龙泉路1号，根据国有建设用地使用权出让公告指标，该商住混合地块容积率不大于2.3且不小于1.5，建筑密度不大于23%且不小于15%，其起拍楼面价为2340.12元/平方米。居柳州统计，该片区目前的在售均价为7050元/平方米。从区位看，地块西邻龙泉山医院、北接燎原建材市场、东靠天翼·九龙印象，与鸿泰名庭隔街相望，与正在改建的五岔路口仅不到500米的距离，周边还有联发·荣君府、大美天第等在售房地产项目。由于与主干道仍相隔一定距离，周边山景资源丰富，居住于此“闹中取静”。从地块现状看，由于原址为旧厂房，目前标的物上仍有空置楼房，预计于近期全部拆除，而地块最大的问题，是有高压电线从中穿过。
地块与鸡喇村整村改造无关
“这块地是不是鸡喇村整村改造的一部分？”从土储公布的土地示意图，有眼尖的业内人士提出了这样的疑问。要知道，这一含千亩建设用地的旧城改造项目，曾一度成为报端热点，坊间传闻，一旦地块位列其中，最后的竞得人或可“近水楼台先得月”。
对此，居柳州记者咨询鸡喇村村民委员会相关负责人，该工作人员透露，P（2017）27号地块与鸡喇村整村改造无关，但地块确与鸡喇村整村改造项目在地理位置上相近，未来的开发建设可达到“成行成市”的效果。
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