连续两周仅1盘入市，多盘蓄客待推暗流涌动，三问楼市尴尬期
连续两周，周末仅1盘开盘。图为上周六（6月3日）联发·君悦壹号开盘现场。
本周部分优惠变动汇总□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛
跨过供应并不太火热的“红五月”，6月的第一个周末，柳州房地产市场依然维持着此前波澜不惊的供应状态，仅有1个新盘入市。居柳州统计，尽管本周末依然只有1个项目计划加推，但全市却有15个项目处于蓄客状态，其中13个项目计划于本月上市，楼市波涛暗流涌动。为去化现有库存及宣传新品，推陈出新的暖场活动以及优惠变动成为了房地产市场的主角。
成交&供应
连续两周仅1盘入市，新品依然月底见？
成交&供应
5月的最后一周，柳州楼市并没有迎来期待已久的供应潮，而这一供应“哑火”的局面，预计将一直延续到6月第二周。
成交方面，6月首个周末，全市仅有联发·君悦壹号一个项目推新。6月3日当天，这个位于东环大道东一巷5号的纯新盘，一次性推出9、10号楼360套高层住宅，稍微缓解了整个水南片“无房可选”的局面。当天推售的户型包括72~119平方米两房至“3+1”房，其中“2+1”房型一经释放几乎被一抢而空，刚性需求颇为旺盛。负责人透露，项目在售产品均价为1.05万元/平方米，VIP购房者享总价减4万元优惠，目前购房享额外9.9折。
本周末，荣和天誉133~170平方米精装瞰江住宅的加推，则再次撑起了全市新品供应的大量，当购房者们还在猜测，断供局面将延续到何时时，居柳州了解到，13个盘计划在6月上市。这个画风是不是很熟悉？大多数新品是不是像5月一般都集中在月底放量？尽管目前尚不知晓，但联发集团柳州联发置业有限公司常务副总经理蒋赵军却认为，进入下半年，热点区域将出现供应小爆发的局面。
暖场&活动
事件性营销丰富多彩，规避同质哪家强？
购房者无房可“买”，开发商无房可“卖”，填补这一楼市尴尬季的，则是各家如十八般武艺的暖场活动。加上近段时间赶上了端午节、儿童节、高考这些热度节点，为给自家产品蓄客，策划工作人员们也是蛮拼的。
6月1日，组织儿童节为主题亲子活动，6月4日，举办“万人到柳南，E起趣万达”的快闪活动……这些活动，均是为柳南万达广场开启的30平方米起的沿街商铺预约造势。为给高考考生助阵，碧桂园·城央首府于6月4日启动“爱心送考”活动，几十余量车主为广大学子提供免费送考。暖场活动广泛性深度性进一步加深。
本周末，为契合项目新品特性，又有不少楼盘组织内容各异的暖场活动，其中，盛天悦景台将于6月10日举办加措活佛面对面读书分享会，为正在认筹中的“御园”组团45套356~483平方米的联排及叠拼别墅造势，据悉新品初步计划于6月18日推出，目前认筹50万元抵100万元。6月11日及17日，通建中天城将举办柳州首届“王者荣耀玩家盛典”，为项目4号楼88~111平方米两房、三房新品造势。
优惠&价格
多盘有动态1盘涨价，回收优惠or年中大促？
除了为新品蓄客，项目负责人们还为去化在售产品而进行一场场头脑风暴，到底是在这个网购平台都进行年中大促的季节加大优惠力度，还是收回优惠体现价值？根据自身的销售节奏，各个项目给出不同答案。
“年中惠”成员表示，加大优惠力度，结束前期销售，才能更好地投入到下一个阶段的工作嘛。作为代表之一，本周购买恒大华府1号楼准现房获9折优惠，购104~129平方米高层再享交楼额外9.7折优惠，该楼栋最后5套8.5折特惠房源紧急加推。上周三，为庆全盘交付，香颂e公馆推出商铺以及带产权车位优惠套餐。针对22~168平方米临街商铺推出“减首付，首付10万元起”的优惠，针对车位促销赠送3重好礼。
此外，另有3盘在这周回收部分优惠（变相抬价），如中房柳铁新城政策性上调住宅均价，从原来的8000元/平方米上调至8500元/平方米；康馨茗园取消全民经纪人优惠，目前购房仅享受一次性付款9.7折，按揭9.8折，公积金9.8折的常规优惠；国信·凤起新都150平方米以下小户已无优惠，150平方米以上期房享活动折扣9.8折，7天换签享额外9.9折。
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