城市规划圈出新重点 柳东新区楼市拔地起
柳东新区的发展之路越来越宽。跟着规划去买房⑤
策划：今报记者李兵采写：今报记者刘思艺/文卿要林/图
2007年1月，柳州市委、市政府批准成立柳东新区，同年2月柳东新区正式挂牌成立。“十年河东，十年柳东”，在河东片区成为柳州城市中心后，人们的目光又被飞速建设和发展的柳东新区吸引并震撼。时至今日，柳东新区启动规划刚过10年，新区建设一路势不可挡，一座座现代化大楼拔地而起，一条条路网逐渐铺延，“产城融合”的规划下，柳东新区迸发出巨大能量，将带动柳东新区楼市崛起。
新区规划：
产城融合宜业宜居新城
柳东新区位于柳州市东北部，与柳州市老城区仅一江之隔，规划面积约230平方公里。新区西面和南面紧邻柳江，东到桂海高速公路，北至规划的北环高速公路。柳东新区规划建设工业区、物流区、居住区、文化旅游区、会展区、商务办公区、教育培训区、汽车测试场区八大功能区域。核心区规划位于九子岭、狮子岭和老虎岭3座自然山丘之间，功能上，该区域未来将建设成集商务金融、会展办公、文化娱乐等功能于一体的城市新中心，集中展示“新柳州、新风貌、新文化”，打造“大柳州”的“城市会客厅”。同时，核心区还将承担起柳东新区的综合服务功能，为新区提供商业、商务、文化、娱乐等综合性服务。
随着十年发展，柳东新区的宏伟蓝图即将画就。“国内一流，世界先进”的汽车城，打造产城融合的宜业宜居新城，将是柳东新区的新定位。
柳州市规划局在近期规划中也明确指出，柳州市城市发展格局为“一江两岸、一主三新、多点支撑”的城市发展格局。其中一“新”即柳东新区。柳东新区以“南建北扩，东进西连，中心提升”为近期建设策略，坚持“产城融合”的发展道路。南面大力打造三门江门户体育休闲、金融总部、商务会展贸易区。北面以开拓中欧产业园、建设粤桂黔高铁经济带广西园为契机，开辟柳东新区第二战场，延伸广西柳州汽车城辐射力。
发展战略：
东南西北中全面建设
柳东新区飞速发展，全面建设，那柳东新区是以什么样的发展战略去布局谋篇？市委副书记、柳东新区党工委书记刘友谊在参加工作会议时表示，柳东新区2017年的建设主线为：“夯实中部、拓展北部、完善东部、谋划南部、打好西部”。
“夯实中部”：以龙湖、华侨城、职教园、科技园为支点，向周边辐射，不断加大商住项目的入驻，加快建设中央商务区，促进商贸繁荣，提质新区城市建设和经济发展，重点加快龙湖水系项目、启元广场、“一广场两馆三中心”建设（文化广场，市城市规划馆、市图书馆，市民服务活动中心、市档案馆中心、柳州大数据中心）等一批市级重大项目建设，同时加快服务设施、基础配套设施，特别是路网的建设。
“拓展北部”：拉大新区城市框架，拓展城市发展空间，引导产业、要素等集聚，形成城市向北发展的态势，打造新区强劲发展的新引擎。以中欧战略合作示范区、粤桂黔高铁经济带（柳州）广西园为载体，大力推进北部土地收储，基础设施建设，产业延伸集聚等，构造新时期崭新战略格局。
“完善东部”：借柳东大道延长线贯通东风，加快鹿雒工业走廊建设，积极对接加速半小时经济圈建设。提升认识通盘考虑雒容镇发展，提升雒容镇整体规划，提升镇区功能，与核心区融合一体化发展，打造新区东部门户。加强镇区管理水平，提升生活环境质量。
“谋划南部”：沿曙光大道、高速公路两侧，加快布局项目入驻，建设新的产业集聚区，形成经济发展新增长极。重点加快东风柳汽商用车柳东新基地等项目建设，推进雒容工业园改造。
“打造西部”：破解交通瓶颈，连点成面，无缝对接，市区新区互联互通，汇聚人流、物流、商流，促进新区人口和产业集聚。着重建设官塘大桥、文林高架，完成三门江大桥改扩建，推进滨江湿地生态公园建设，加速联发、铁一中高中部建设，布局中小学、友邻汇，形成新商贸、休闲、文化教育经济走廊。
区域配套：
医疗教育等日臻完善
历经多年的开发建设，柳东新区基础设施如今日益完善，多年前荒芜的市郊如今已渐渐呈现新城区的雏形。尤其近一年来，学校医院等设施逐渐迁移柳东，大桥路网陆续开工，公共服务配套设施规划或在建，在柳东新区一路驾车经过之处，都有热火朝天的施工场面，让人不禁期待，不久后区域配套完善的柳东新区，将给市民什么样的居住体验。
医疗配套方面，位于鱼峰区博园大道的柳州市妇幼保健院柳东分院在2016年底就已正式落成投入启用。医院实行统一规划、分期建设，一期建筑面积15万平方米，编制床位900张。作为一家三甲医疗单位，妇幼保健院柳东分院对周边儿童、妇女的医疗条件将带来较大改善，让柳东新区居民多一份安心。
教育配套方面，柳东新区已有景行小学、柳州铁一中、柳州二中、柳州一职校、柳州二职校、柳州职业技术学院、广西科技大学鹿山学院等学校落子。近期，柳州市规划局又公布“柳州市第十一中学校园规划”“龙城中学映山校区校园规划”及《关于柳州铁一中学柳东校区项目可行性研究报告的批复》，柳州市共新规划三所学校的新校区，共计154个班，可满足7700名学生入学。教育资源扎堆，柳东新区教育配套大增。
公共设施建设方面，园博园、会展中心、网球中心、华侨城都在集中在柳东；新柳大道景观提升；九子岭公园基本建成；规划打造广西首个湿地公园；规划建设“三馆一中心”：市档案馆、市规划展览馆、市图书馆和市民服务中心。
交通配套方面，柳东新区交通设施联网成片，九子岭三路、创业大道B线、进港大道、柳东大道延长线竣工通车，官塘大桥、莲花大道项目开工建设，预计2018年底竣工，三门江立交改造工程施工进行中。规划中的轻轨也会将拉近柳东与主城区的距离。
发展前景：
楼市价值洼地变“高”地
10年前，柳州刚开始实施“城市向东”发展大战略，荒芜一片的柳东新区楼市更是处于“混沌”阶段。随着近年来，柳东新区在基础设施、公用事业、房产开发、港口物流、酒店会展、文化旅游、金融服务、能源几个产业集群发力，区域板块价值日益提升。
现在的柳东新区，已成为房企争夺之地，更有大鳄相继进驻。2月份柳东新区3幅商住用地连续出让，就吸引了龙光、合景泰富、荣和、碧桂园、彰泰、东城等近10家房企竞拍，创出2674元/平方米的楼面地价。随后，3月份柳东新区会展南路与南寨路交叉口一地块又引起了9家房企大鳄相争，更是拍出3608元/平方米的楼面地价。
可以明显地看到，随着柳东新区快速发展，众多高科技企业入驻柳东新区，未来柳东发展形势一片向好，柳东新区楼市正在崛起，昔日的“价值洼地”或将成为价值“高”地。
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