价涨千元照样成交，中介都惊呆了柳州二手房市场持续火热，量价齐涨后又将迎来扩店潮？
一线城市中介艰难生存，柳州二手房市场则一片火热。
2017年1~2月柳州市二手房成交情况
2017年与2016年二手房交易同期对比□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛
在北京，多家中介在“3·17”政策的影响下闭店整顿，链家地产先后关停87家门店。在柳州，形势则截然不同，今年的二手房市场迎来量价齐升的局面，各中介公司又开启扩店模式。业内人士分析，柳州二手楼市的冷与热，受政策影响颇大。
新闻背景
北京“3·17”严厉调控，中介进入闭店潮
伴随北京市“3·17”严厉调控政策出台，北京中介行业率先迎来一轮监管整顿。自3月18日实施楼市新政后，北京市住建委执法部门严查房地产中介市场，惩治问题房地产中介机构。3月22日，公开消息称，在新政实施的5天里，北京市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查，11家违规中介被关停。新政出台后一个月内，北京有38家房地产中介被责令关停或停业整顿，另外有91家房地产中介公司已自行关停。
根据链家研究院的数据显示，“3·17”调控政策出台的7周时间里，链家地产成交量出现7连降；4月的第四周，成交量仅为调控前高峰水平的11%；而整个4月，链家地产共成交3145套，环比下降77%，目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。截至5月中旬，链家在北京关停87家门店。
成交
淡季不淡，市场火到无房可卖
今年以来，在分城施策的楼市调控政策的指导下，一二线城市楼市降温，热度成功向三四线城市传导。柳州楼市今年以来成功实现暴涨，新建商品房成交量大增已是不争的事实。当然，成交量高企不仅在新房市场表现明显，在二手房市场方面，成交量在去年较好的行情下，继续一路高歌。
据柳州市住建委数据统计，今年1月份，柳州市二手房总成交套数为1145套，较去年同比增长42.24%，即使在传统淡季2月份，二手房总成交套数也有950套，同比增长191.41%。业内人士表示，由相关数据统计即可看出，柳州今年1~2月二手房成交呈大涨之势。
近日，居柳州记者走访多家中介发现，目前买家置业热情高涨，卖家伺机涨价，常常出现无房可卖的情况。广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司（简称“海逸房产”）河西分店店长陈磊告诉记者，目前二手房市场上的房源只要价格合理，都能顺利成交，上个月，公司单店业绩都达到了7万~8万元。
价格
涨价明显，低价区域涨幅更甚
成交量上涨明显，那么房价呢？根据国家统计局最新发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，有65个城市二手房房价环比处于持平或上涨态势，环比上涨城市包括广西南宁。
虽然相关官方统计数据未提及柳州二手房价格行情，但记者走访多家中介机构了解到，柳州二手房的销售价格出现明显上涨。不少中介经纪人纷纷反映，在房价较低的区域，二手房的价格涨得越明显。
广西百度房地产经纪有限责任公司（下称“百度房产”）一位中介经纪人称：“昨天我刚成交一套河西天鹅湖小区的房源，该房源的银行评估价仅为6500元/平方米，但最终成交价为8000元/平方米。”
对此，陈磊表示，如今购房者对待房源涨价接受程度比较高，即便业主适当涨价，房源也能顺利成交。所以，目前只要没有什么大问题的房源，都能实现快速交易。
后市
中介扩店，市场发展还看政策走向
房产中介门店的生存状况，历来是二手房市场的晴雨表。在前几年楼市下行之时，二手房中介不乏大规模倒闭现象，而如今，柳州二手市场如此火爆，中介是否又开始了扩店风潮呢？
据了解，海逸房产今年已经增开2家分店，同样，柳州市祥鸿房地产经纪有限公司今年也已经在东环增开了2家分店。此外，柳州市世华房地产中介有限公司、柳州市优居房地产经纪有限公司、百度房产都有年内扩店的计划。
虽然如今柳州二手楼市一片向好，但对于下半年二手房市场的走势，却众说纷纭。有业内人士认为，北京多家中介在“3·17”政策影响下闭店整顿，中介机构在限购政策的影响下艰难生存，而这阵由一线城市刮来的政策调整风暴或会直接影响楼市冷暖。
正如广西百度房地产经纪有限责任公司总经理左斌所说，二手房市场受政策影响很大，政策利好，市场便会向好，但一旦政策转向，市场会在短时间内发生变化。因此，下半年二手房市场会怎么样不好说，主要看国家政策变不变。
不过，柳州市祥鸿房地产经纪有限公司市场运营总监许耀锋认为，国家调控政策变化是很正常的事，只要市场的固定购房需求还在，二手市场成交量就算有所下降，情况也不会太糟。
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