全景露台、专属电梯多门入户、细分化功能房……捂紧荷包！别墅新亮点戳到你尖叫

南国城报 2017-05-31 18:27 大字

柳州在售、将推别墅产品一览

别墅经过近些年的发展，产品设计呈现诸多亮点。

□Text/记者黄璐 Photo/何俊涛

由于自带尊贵感、身份感、完备性和私密度等光环，别墅产品一直以来都是高端人群中的“大红人”。今年年中预计3盘推出别墅产品，加上在售的6个项目，柳州房地产市场可谓迎来了别墅集中供应季。面对眼界不断放宽的高端客群，柳州的别墅产品也在不断优化创新。为此，居柳州特地走访多家在售、将推别墅的项目，总结出4大别墅产品新亮点。

亮点1 空间豪华

高度尺度大气，注重动区仪式感

别墅不同于普通住宅或公寓产品，为显得大气阔绰，柳州别墅市场上，客厅挑高至5米已成为大众主流，然而在最新的一批别墅产品中，则出现了7.5米的挑高大堂，不低于3米的主卧层高，不只在居住者的主观上加大空间感和舒适感，更带来了尊贵感。除了主居住区，不少地下车库也提升了层高，不仅带来更舒心的停车体验，更避免了地下空间的局促感与压迫感。

中国传统住宅讲究“登堂入室”的仪式感，这在南方的高层住宅中很少出现，却在别墅产品中得到践行。在底层的动区层内，在售及预售别墅中，圆厅位于中部，会客厅、餐厅在两侧的设计，像这样采用严格的轴线对称的设计手法，也体现出奢华与尊贵。而主卧超40平方米的空间，也体现了别墅产品追求宽大和高贵的品质。

亮点2 生活私密

多厅多门设计，社交生活有分区

由于地质地貌的不同，现阶段柳州市场上出现了坡地、下沉等别墅形态，这类产品充分利用地形地势依山而建、近水楼台，对于追求独特自然景观的购房者而言，无疑做到原“森”态原汁原味。通过有效地利用特定的地理优势，设计出来的地下室、庭院等，使空间充满变化的同时避免浪费。

其中，坡地别墅利用高差设计出多厅多门入户的形式，业主可从正门花园登台阶入户，增加私人领地感，也可驱车停至负一层的停车场，让日常工作和闲暇生活互相区分，加上独立电梯入户的方式，均可增加新鲜的居住体验感。对于下沉式别墅而言，则通过台阶、回廊、植物遮屏等布局，使别墅颇具中国园林设计中“曲径通幽”的风格。

生活上的私密度还体现在休闲娱乐及工作生活中，社交区、礼仪区、活动区及休息区的分层布局，做到动静分区，互不干扰。

亮点3 功能完备

服务功能细分，休闲生活不拉下

除了各个功能区的细分，柳州的别墅产品出现了功能房的细分，从以往只有酒窖、家庭影院、桌游室等娱乐空间，家庭厅、会客厅、保姆房、私人车位等区域外，更增添了私家泳池、工人房、洗衣房、健身区、设备房、收藏室等服务功能。

虽然面积的增大，别墅的房间则越来越多，如设计不当就会造成功能上的重叠和浪费。在静区，柳州的别墅产品出现了男女主人房的划分，在活动空间上相对独立，拥有自身的卫生间、衣帽间，即使是同居一室，主卧内两人动线，也周全地考虑到互不干扰。

在这些私密区域内，由于面积较大，更多地考虑到居住者的享受，例如已经登陆市场的冲浪浴缸、甚至桑拿房等。据某别墅在售项目负责人表示，在卧室的设计上，其也注意到了避免主卧内部卫生间、盥洗、梳妆区等空间的噪音干扰。

地下室可扩层，使用面积最大化

对于柳州市场上颇为走俏的紧凑型别墅来说，如何通过“小面积”呈现“大空间”，同时突显别墅的豪华感，则是设计师们所考虑的。

记者走访这类别墅发现，产品参考目前普通住宅内动区多厅连为一体的形式，将诸如客厅和家庭室、客厅与餐厅或家庭室与餐厅结合布局，也能满足购房者的居住需求，同时将客厅、主卧的面积尺寸局部放大，其他功能空间适当缩小，减少横向及纵向的交通面积，创造空间层次感。

同时，由于别墅有顶层、花园、露台等诸多不计面积的区域，在不少在售别墅中，设计师们巧妙地利用建筑设计，在不影响整体外立面的情况下，增加了近100%的使用面积。目前最为流行的，是将5米以上的地下室拓出夹层，购房者对于多出一层的空间，总是难以抗拒。

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