强烈反差 柳东“地热房冷”
“不好意思，短期内我们应该开不了盘——预售证还没拿到，开盘时间可能会推迟一段时间。”近日，购房者苏先生致电柳东一家原计划5月开盘的楼盘，销售人员却这样说。再致电另外一家此前放出5月推盘消息的楼盘时，该项目也表示推售新品的时间待定，但目前接受咨询登记，“营销方案有变了”。
众所周知，进入2017年后，柳东的土地市场空前的火热，楼面地价频频刷新，而下游产业房产市场却异常的“冷静”，开发商的销售热情大打折扣，柳东楼市几乎进入了一种静止的状态。
在售楼盘“以静制动”
回顾上半年柳东土地市场，楼面价地王的刷新只用了短短一个半月：2月14日，激战近4小时，龙光地产拿地，溢价119%，楼面地价2674元/平方米；3月29日，最终，碧桂园柳东拿地，楼面地价达3608元/平方米，刷新一个半月前的楼面地价纪录。
除了柳东外，河东、柳南也先后拍出过高价地块，土地市场的火热让柳州楼市也跟打了鸡血一样，特别是进入了四、五月份后。然而，与其他区域不一样的是，近期柳东的楼盘传出了“封盘待涨”的消息。其实，在该区域地块拍出高价的第一时间，其周边已有一批楼盘表示将“搭车”涨价，甚至连其他区域的楼盘也蹭了一把热度。但据了解，目前柳东新区在售的房源已经不多，几个处于预约状态已久的楼盘迟迟未开，更有个别楼盘直言已经“封盘”。
相比其他城区而言，柳东新区在售的楼盘并不多，前几年的供房大户正和城、冠亚·国际星城，以及星宇·华成苑都已经进入了销售尾期，几个新盘目前也处于刚动工或者只是接受咨询的状态。目前，柳东新区恒大城正常销售，冠亚·国际星城在售loft公寓；而广投·龙象城、阳光名苑、古亭春晓处于少量存货在售、新品待售接受咨询的状态。
不少业内人士认为，柳东频频拍出高地价地块，楼面地价上涨必将带来下游房价的上涨，此刻选择观望一段时间再伺机入市在情理之中，片区楼盘选择“以静制动”并不意外。
片区新品伺机入市
土地高价成交潮带来了市场的狂欢，柳东楼市“地热房冷”的现象也引发了市场的关注。业内提示，经过一段时间的沉寂后，当好时机来临，柳东楼市或将迎来一大波新品。
目前还处于销售中期的恒大城还有许多货量会陆续推出，蔚莱别苑、古亭春晓接受咨询的新品从80多平方米到130平方米左右，而联盟新城的二期别墅产品正在预约。同样伺机入市的还有柳东新区的纯新盘，如温馨竹园、温馨一号、碧桂园·帕克诺雅、联发·滨江壹号、冠亚·宽庐、古山居苑，这些楼盘既有定位比较刚需的楼盘，也有高端的别墅盘，入市后将大大丰富柳东产品线。
早在几年前就有业内资深人士预言，柳东将成为河东之后的下一个房地产主战场，从土地市场来看，该预言已经逐步实现。如今，碧桂园、联发、龙光、温馨相继落户柳东，经过一段时间的发酵，柳东成为楼市主战场指日可待。
龙晓霞/文 何俊涛/图
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