105m2实用三房，减去公摊刚刚好
□Text/记者 罗俊彬
地价已上天
买房该趁早
鱼峰老城区
区域素描：作为柳州的又一老城区，鱼峰区人口密集，近年新兴楼盘不断增加。区域自然景观丰富，各类配套齐全，宜居度高。纵观该区域在售楼盘，产品面积为80~150平方米左右，刚需、改需均可在此觅得良居。
户型
1
联发·荣君府
约105m2三房一厅两卫三阳台
此户型主要位于项目的5号楼，为25层两梯四户设计，目前仍在施工中，处于在售状态。
户型简评
●户型整体方正，通过合理布局和规划，动静分区明显。
●约18平方米的客厅与近4米宽的阳台相连，室内空间得以延伸。
●厨房连接工作阳台，可供改造为餐厅，与整个居室实现有机分离，隔绝油烟。
●3个卧室均设计了飘窗，让室内采光及空气对流得到保障。
●公卫旁独居一隅的阳台近9平方米，可供业主享受日光浴，改造成小书房也不显局促。
户型对比
对比两个户型，相似的面积，户型1显得更为灵动。户型1设计了两个大面积阳台，供业主根据自己家庭成员的变动及及对生活品质的追求进行空间功能的更新。但值得关注的是，户型1在争取面面俱到的同时，也牺牲了室内卧室的居住舒适度。其两个小卧室面积仅为6平方米左右，使用起来舒适度会相对降低。而户型2设计虽然中规中矩，但保障了每个空间的面积，不过在房屋结构上做的功夫相对减少。
户型
2
康馨茗园
约103m2三房两厅一卫一阳台
该户型为项目4号楼户型，整栋楼层高31层，一个单元一梯四户设计，目前该户型在售。
户型简评
●户型方正，室内敞亮，动线合理。各个空间面积分配均匀，居住舒适度能得到较好的保障。
●客厅与餐厅有机分离，每个空间的独立性更强。
●三卧室偏安一隅，与动区分隔开来，较短的过渡走道也更利于室内空间的利用。
小贴士 进深并非“越深越好”
选户型时，我们少不了要看进深和开间。通常所说的开间，是指相邻两个横向定位墙体间的距离，是一自然间的宽度。进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。另外，面宽一词也常出现，其有两方面说法：一方面，“面宽”是指用于采光外墙面的长度，也可以说是建筑物的外轮廓。另一方面，“面宽”是指房间的宽度，和房间的“进深”相对应，也就是开间。
通常，客厅开间需要3.2~4.5米，卧室开间需要3~3.9米，更衣室、工作间需要2~3.6米，厨房、卫生间则需要1.6米以上，否则会太拥挤；而客厅进深需要5米，卧室进深3~5米为宜。此外，更衣室、工作间、厨房、卫生间的进深不宜过大，否则不好利用，采光也会受到影响。
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