房价“凶猛”，房子该怎么买？
今年以来各城区土地频频拍出高价，楼盘房价受传导，或明或暗上涨。
各区域今年均价走势图（单位：元/m2）当范·迪塞尔携《速度与激情8》载誉而来，席卷各大院线票房之时，柳州的楼市同样上演着一幕幕惊心动魄的场景：众大鳄为争一席之地踩死油门疯狂飙车、房价紧咬飙升地价一路走远……这也让当初围观的购房者开始如坐针毡，当前高速进击的楼市背景下，房子到底该咋买？
市场
地价逆天，楼市跟着疯狂
提起土地的疯狂，恐怕还有不少的购房者对它的印象还停留在去年7、8月时，全国地王不断涌现的阶段。然而从去年中央“9.30”新政开始到今年春节诸多城市开启的严控及限购，诸多一二线城市开始降温，但这样的“冷水”并没有影响到作为三、四线城市的柳州。
不仅如此，一、二线热点城市的截流，似乎还将一众大鳄牵引至此，柳州市场的这把火，愈烧愈旺。从一场场越来越激烈的抢地大战中，不难窥见其中端倪。2月8日，鸡年土地出让“第一枪”，彰泰集团就以7608元/平方米的高楼面价将城中区一地块斩获囊中，揽获新“单价地王”的称号。无独有偶，鱼峰、柳东两地块分别以4361元/平方米、2674元/平方米刷新区域新单价地王纪录。此后，两宗柳南旧机场片的土地也引来了诸多大鳄的垂涎，土地出让现场厮杀激烈，最终两地块亦高溢价成交，至此，柳南区楼面地价也突破“4”字头大关。
2017年至今出让的18宗地块，全部觅得金主，且有7宗地块溢价成交。土地市场高烧不退，楼市接连中招。地价成本贵了，新盘房价势必跟涨。然而新房尚未露脸，其周边楼盘就开始涨声不断。从2月22日至4月18日，全市102个在售楼盘公布的销售价格统计中发现，柳州房价从7209.23元/平方米上涨至约7601元/平方米，涨幅达392元/平方米，先后有19个楼盘对外公布价格上调，占全市在售楼盘的18.62%。这一次的涨价，不再是“狼来了”。
心态
房价猛涨，购房者很挠心
与以往开发商隐晦的以“产品不同、园林景观不同”的结构性上调价格不同，此次诸多开发商，直接打出了“地王频出价格涨”的旗号。同时，在房价扶摇直上之时，不少还抱着侥幸心理的购房者被狠狠地“扇了一巴掌”。最先坐不住的便是“买涨不买跌”的一众忠实拥护者。
据此前柳州市统计局公布的《1~2月固定资产投资情况分析》显示，柳州1~2月，商品房销售面积37.4万平方米，同比增长51.3%，销售额达到28亿元，增长76%。而后，如城中、柳东等高地价区域带动的房价上涨的区域，楼市成交依旧十分可观。如联发·荣君府在2月25日最后一次开盘当天，约1小时内销售量即达九成。恒大华府3月5日单日销售破4000万元，单日成交30套；期间，荣和两盘也拿下单日销售额8000万元的成绩单。就连一直销售较为平稳的柳北都受到感染，一楼盘此前均价约为7600元/平方米，近期开盘均价即使上调了200元/平方米，当日成交亦达九成……
在这样的大氛围下，越来越多的购房者陷入“纠结焦虑”状态；不仅仅是因为有些楼盘或明或暗地调高了价格，更因为这些涨价之后的楼盘销售依然不错，赚得盆满钵满。相比较而言，前者挑战着钱袋子，后者则炙烤着心理承受能力。
见好就收，等太久就没了
此前，有业内人士评论，刚需就像春天里的韭菜，割完一茬就得花时间等下一茬。以此推断，存量有限的刚需会不会被提前透支，往后楼市又陷入滞销期，房价开始回落？
“这个时间段到底该不该买房？不会我一出手，房价就大幅下跌吧？”近来，不乏有购房者在居柳州的微信公众号下留言。最近看房的心态不再像去年乃至今年前几个月那么淡定。“买涨不买跌”仍然是市场的基调，房价越涨销得越快，房价越下跌越观望，就如一个“死结”。更挠心的是，诸多购房者明知如此，可在实际生活中，还是会被这样的心理左右。
对此，不少业内人士也发表了自己的看法。“已经上了牌局的还想多开几台，没有入局的拼命要挤进来。”远道集团副总裁张超洋评价着柳州的楼市，其认为，目前柳州土地供应偏少，热点区域更是供应有限，房开只能全市撒网，此前大鳄瞧不上眼的地块也可能成为香饽饽。河东房价一枝独秀的局面将被终结，柳州2017迎来全市各区域房价全面上涨年代。
诚然，诸多业内人士也担心房价一路上涨不利于市场的持续发展，但从客观上来说，房价主动权就应该掌握在购房者自己手中。如果真的是有居住需要，无论房价涨跌都要买，何必去跟那股风，反而成为房价上涨的推手，倒不如该出手时就出手，理性消费。
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