大平层成新宠，挑高公寓受“欢型”
时下，大平层产品比别墅、楼中楼这类同为大户型的产品更得消费者喜爱。□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛
在楼市产品变革的过程中，面对越来越务实的购房者，产品更舒适、实用才能获得购房者的喜爱。将所有功能全部设计在一个平面的大平层，简单又舒适；买一层得两层的挑高公寓，实惠且时尚……这些在市场上兴起的产品很是惹眼。
大平层
改需大青睐大平层住宅
如今的豪宅市场，已不单单是别墅的天下，在土地日益稀缺的背景下，同样有着大尺度居住空间和宜居氛围，被业内称为“扁平化别墅”或“平墅”的大平层，开始逐渐占领豪宅市场，成为备受置业者青睐的主力军。
在柳州，将大平层的产品成批量带入市场的是保利。保利·大江郡1期便以180平方米大平层获得了市场青睐，紧接着项目2期、3期的大平层户型，在尺度、功能上不断升级，不仅带动了大平层需求猛增，也带动了不少开发商开始思考新产品的设计转型。随后，碧园·大城小院、国信·凤起新都在新品设计时，也开始大打“大平层”的牌。
如今，据不完全统计，柳州推出大平层产品的项目有8个，主要分布于城中区，如兴佳·一品江山、荣和天誉、碧桂园·十里江湾等，而其他城区大平层产品主要出现于主打改需高端产品的项目当中，如柳东的广投·龙象城、柳北的绿城·杨柳郡和柳南的香颂诺丁山。
受到购房者对居住的标准和需求的提高，从而催生了柳州大平层的出现。如今，柳州市场的大平层支持者并不在少数。据悉，兴佳·一品江山的大平层产品早在去年就已售罄；绿城·杨柳郡的大平层产品以强调居住的私密性赢得购房者喜爱，销售情况一直保持柳北领先水平；在主打刚需的柳南，香颂诺丁山的大平层产品依然取得不错的销售口碑。
大平层功能全适合老小
尽管大平层面积大、总价高，但与总价差不多的别墅和楼中楼一类产品相比，受市场欢迎的程度超越了他们。
对此，广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华认为：“大平层的优势在于，在产品设计上，不同于别墅垂直上下的空间分割，而是将所有功能全部放置在一个平面上来展现。而且开发大平层产品的项目多位于城市中心，临靠社会稀缺资源。”
例如荣和天誉260平方米大平层产品，采取全套房的设计，主卧空间、衣帽间、书房、休闲空间等各个功能区间都得到了完整保留。同样，绿城·杨柳郡229平方米五房户型为三卧室全套房设计，餐厅、客厅空间达53平方米，保证居住私密性同时最大程度利用空间。
权衡许久，最终选择大平层的徐先生认为：“别墅虽然气派，但楼梯的结构不是很适适老人和孩子的日常行走。而且我中意的别墅产品位置较为偏僻，对日常生活和孩子上学都不是很方便。综合考量，我还是觉得大平层在居住品质上更适合我。”
公寓
为争夺市场推出挑高型产品
在近年兴起的产品中，实用、人性化的大平层可谓是改需大户型产品里的耀眼之星。对于理智、冷静的投资客而言，公寓产品为了在小户市场脱颖而出，在产品设计上则需越发精致灵活。
柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚表示，在柳州地王国际财富中心和柳州城中万达广场的公寓上市之初，柳州公寓需求就被消化了很大一部分。加之公寓利润空间本就有限，与其降价赢市场，不如寻找其他突破口，不少开发商期望从产品上下工夫，寻找市场空白点，从而促进公寓销售。
当前，柳州市场上公寓产品供应“井喷”，为了争夺市场，各楼盘在公寓产品上费尽了心思，在此背景下挑高公寓和高赠送面积的复式公寓应市而生。挑高公寓可谓时下主流，买一层得两层成了不少公寓产品的一大卖点。如冠亚青葱LOFT公寓买一层得两层，荣和天誉6米层高LOFT商墅突出舒适度，隔断后每层仍有3米多的层高。此外，高赠送率复式公寓的出现也让公寓市场出现了不一样的风景。如香颂·小双公寓产品主打高赠送率，58平方米的产权面积实得120平方米使用面积，买一层得两层的复式公寓让购房者眼前一亮。
贷款税费等因素制约销售
如今说起公寓，LOFT可谓占据主流市场，“买一层用两层”的LOFT出现之初带旺了小户型的需求，可以说是复式楼的缩小版，且宜商宜居总价还低，尤其受年轻人青睐。但随后，首付比例高、商业性质、装修成本过高等问题突显，也让不少人对这类产品爱不起来，不少购房者和投资客并不看好这种前卫个性的生活空间，挑高公寓也渐遇寒流。
业内人士表示，挑高公寓装修费用相较于其他公寓产品一般较高，从设计到实际装修都得劳心劳力，所以，不少开发商后推出了精装修的挑高公寓，但装修质量又成了投资者头疼的问题。
此外，即使是挑高公寓，也面临着公寓产品必须面对的弊端。远道集团副总裁张超洋认为，50%的首付是公寓销售面对的一大难题，一次性支付高额首付让很多投资者望而却步。此外，张超洋还指出，有些公寓宜商不一定宜居，而且商业性质公寓往往要面对利率上浮、契税增加、物业管理费倍增等问题。对于自住型的公置，购房者对居住环境和居住舒适度的关注更高。
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