拆迁户不住回迁房？有了购房券，想住哪里就去买哪里跟上这节奏，开发商你大胆往前走
拆迁户可选用购房券购置房屋。Photo/何俊涛
购房券模板。Photo/沈彦婷□Text/记者 沈彦婷
去年9月，购房券政策在柳州落地实施，符合规定的拆迁户拿着购房券可以在柳州范围内选择购买适合自己的房屋。据悉，目前白沙村、市政项目的拆迁户都可以选择领取购房券。不过，开发商们却担心兑换手续太过繁琐。对此，相关部门表示，15个工作日内即可拨付购房价款。
政策落地半年，购房券利好楼市？
今年3月初，在《柳州市推行货币化安置促进房地产市场健康持续发展暂行办法》（下称办法）中明确提出，鼓励房屋被征收人使用购房券自主购买安置房。据柳州市住建委相关工作人员介绍，其实从去年9月份开始，购房券政策已经在柳州正式落地实施。
到底什么是购房券？办法中指出，国有土地上房屋被征收人选择货币补偿，并在规定时间内按被征收房屋评估价值签订房屋征收补偿协议的，除按现行政策标准继续执行外，另按被征收房屋评估价值40%给予购房补贴（列入项目征拆成本），购房补贴以购房券形式发放。柳州市住建委相关工作人员表示，在促进商品房销售，去库存方面，购房券政策将起到非常积极的影响。
也就是说，以一间评估价值为100万元的被征收房屋为例，按现行1:1.2的补偿标准，被征收人选择货币化安置，可以拿到120万元的安置补偿。若执行购房券政策后，被征收人除了能拿到现行标准的120万元货币补偿外，还将领取到40万元面值的购房券。
根据办法，购房券实行实名制，购房人手持购房券，可以在柳州市行政区范围内的任意开发楼盘自主购买新建商品房，也可以自主购买二手房。
用券买房，开发商存在诸多担忧
以券买房，老百姓是否愿意，开发商又是否认可呢？
对此，香兰大道的拆迁户张女士说道：“领取购房券可以获得额外40%的购房补贴，而且还能在全市楼盘里任意选房，感觉还是很不错的。不过，就担心中意的楼盘不收这个券。”柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升认为，对于拆迁户来说，在政府评估房屋价值后，到最后发放购房券需要一定的时间，而这期间房价波动的可能性会让拆迁户有所顾虑。相比之下，拆迁户可能更愿意选择较为稳妥的回迁房。
对于开发商来说，回款太慢、担心政府不兑现等都是其担忧的问题。柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华表示，如今房地产项目多走快销路线，晚一天回款都会对账面有比较大的影响。拆迁户用购房券买房，对开发商来说，收到的是券，而用收到的券再换成钱，期间需要承担的时间成本是开发商所不愿意面对的。潘永升亦持有类似观点：开发商拿到券去哪兑换，怎么兑换，兑换需要多少时间等细节都是需要考虑的问题，毕竟对开发商来说，回款和利益是企业最看重的东西。
部门回应：购房券兑换只需要15天
对于开发商担心的购房券兑换难的问题，柳州市住建委相关部门负责人表示，房地产开发企业、房地产经纪机构持购房券结算联、商品房买卖合同到出具购房券的城区征收办填写《购房券贴现申请表》，城区征收办在完成《购房券贴现申请表》审核的15个工作日内，将购房券支付购房价款的金额一次性拨付至房地产开发企业预售资金监管账户。
而对于购房者担心开发商不收券的问题，该负责人表示，在购房券推行之初，政府部门就和柳州各项目开发商进行了座谈，开发商对该政策均表示支持。购房券在一定程度上可以增加楼盘的潜在客户，利于各楼盘的销售。如果拆迁户在使用购房券的过程中，遇到开发商拒绝接受购房券的现象，可以向柳州市住建委反映。
据了解，目前已经有拆迁户成功使用购房券在碧桂园、恒大柳州项目购置房产。3~4月份，柳州征收大面积的土地，所以购房券的发放或迎来一个小高潮。柳州市住建委相关部门负责人表示，拆迁户可以根据自己的实际情况决定是否选择购房券，一般没有回迁安置的项目，拆迁户还是比较倾向于使用购房券自主购买房源。
补充看点
购房券可与公积金、商贷等叠加使用
购房券使用人购买新建商品房或二手房，在完成相关手续后，可以用购房券支付房款。而超出购房券金额部分，购房券使用人可以采取现金补足、银行按揭、公积金贷款等方式付清。
在我国，购房券作为一项民生工程政策，最早是在安徽落地实施。执行过程中，该政策对当地的城区房屋征收、城市建设、回迁安置工作起到了积极的促进作用，产生了较大的社会效益。
在柳州市，征收房屋的安置方式分为货币补偿和实物安置，产权调换是从前被征拆户选择最多的安置方式，但也存在着安置周期较长、选择范围受限等现象。实施购房券带动的货币化安置可以提高拆迁效率，被征收人可以在市域范围内随心挑选优质房源，实现被征收人购房多元化。
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