撤县设区后柳江楼市迎来休整期，推新减少，自然销售为主4月楼市整体歇息，个盘趁机亮相

4月柳江柳市整体进入休整期，但个别楼盘和大鳄计划错峰亮相。 当前柳江库存较多楼盘一览

□Text/记者  覃哲（见习）   Photo/何俊涛

当前柳江多个主力楼盘库存告急、推新时间未定，之前持续推新的柳江碧桂园也将暂停近1个月的普通住宅供应。由此看来，撤县设区以来高潮频起的柳江楼市似乎在4月停下脚步休息，对于关注柳江楼市的购房者来说，4月还将有何看点？

看点1

热盘休整部分盘获销售良机

从整体来看，柳江楼盘虽然数量众多、分布范围很广，但从市场的占有程度来看，其实分配得并不均衡，一些库存紧张的楼盘往往比较热门，销量长期占据主导地位。因此，在柳江楼市整体供应减缓的4月份，几个库存较充足的楼盘便获得了吸引购房者的好时机。

例如旗志福地和紫域·白莲国际城两个楼盘由于地理位置等原因，之前受到的关注较少，但两盘目前仍有三位数的库存，几乎全部是现房产品，价位也处于柳江甚至柳州市区的最低水平。

位于基隆开发区的隆泰嘉园目前还有近80套现房在售，并且全部带简装修，其5500元/平方米的房价具有不错的性价比。作为柳江开发历史较早的楼盘，柳西新城多年来不断有新品推出，其新品2号楼由于近期的推新时间与柳江碧桂园临近，销量受到一些影响，目前仍有100多套房源在售，在柳江碧桂园放缓推新的4月份或许能够清掉不少库存。

看点2

为避“五一”个盘或提前开售

4月正值“三月三”和“清明”小长假，不仅当地居民外出的时间比较多，楼盘工作人员也需要放假，因此整个4月都将属于楼市淡季，很少有楼盘会选择在此期间推新。例如之前已拿预售证还在观望阶段的基隆新盘江隆金都，就赶在3月底首开。据项目负责人表示，选择在3月底开盘虽然也在计划之中，但也是希望能在小长假来临之前吸引更多的购房者到访，刺激开盘的销量。

据天悦华府策划经理周猛表示，该盘目前仅剩几套多层房源在售，其新品高层5、6号楼的推新准备工作已基本就诸。虽然具体的开盘时间尚未确定，但有可能会避开“五一”提前于4月开盘。

另据昌龙苑销售主管邵宣铭透露，项目1期最后一栋“楼王”3号楼已于近期获得了预售证，但之后一直处于观望状态，在等待合适的节点开盘。“本来我们想选在‘五一\’这个传统的热门节点开盘的，但为了避免到时出现扎堆开盘推活动的现象，我们还是决定将开盘提前到4月中旬。”邵宣铭表示，“选择在4月这个淡季开盘，在避免了竞争、获得了充分宣传机会的同时，也能让那些计划在4月份购房的朋友多一些选择。”

看点3

新进大鳄将于4月对外亮相

柳江新城开发建设至今，区域在售的楼盘长期只有柳江碧桂园和腾安·九曲名邸，并未出现太激烈的竞争。去年11月，在绿城集团前往柳江新城考察之后，不少购房者便对此充满期待，希望绿城的进驻将会刺激柳江新城的楼市，带来新的选择与发展。

居柳州记者近日了解到，与绿城同出一源的蓝城集团已确定进驻柳江新城。该新盘的负责人、蓝城中国广西区域营销总监瞿翼介绍，该项目是蓝城集团入驻广西的第一个产品，虽然体量不大，但集团对此非常重视，力图将其打造成柳江一个新的优质高端楼盘，并将价位控制在柳江房价的平均范围之内，主要面对当地改需购房者。“目前地块已经基本确定，地址在柳江碧桂园附近，但案名、产品类型和具体规划等信息还在讨论之中，预计在今年年中开放我们的临时售楼部。”瞿翼说道。

据广西光禾作用营销有限公司总经理蒙洁明透露，作为参与此次蓝城柳江新盘的推广合作方，目前已经对柳江市场作了大量调研，预计在4月份便开始进行线下线上的推广活动。

“可以预计4月份将是柳江楼市的淡季，我们在4月开始进行宣传，除了与项目推进的计划有关之外，也希望给4月的柳江楼市带来一些惊喜。”蒙洁明表示。

另外，出于另一地产大鳄之手的柳州·毅德城项目也预计将于4月份开始推进线上线下的宣传工作。据项目策划经理陈浪表示，项目首期将全推商铺产品，预计将于今年年底前开盘，目前工程进度和前期的筹划工作都顺利进行，预计将在4月份扩大宣传，抓住楼市淡季的空档期提高项目知名度，吸引购房者的注意。

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