近期，随着天悦华府和恒大雅苑的人气高涨，以及新盘江隆金都的蓄势待发，基隆和张公岭区域受到了越来越多购房者的关注。前不久，又一新盘的出现，让业内人士不禁猜想：这个
基隆片航拍。
基隆新老城区划分图。
基隆片在售楼盘一览
基隆片新盘一览□Text/记者 覃哲（见习） Photo/何俊涛
区域简介
厂房搬迁腾空地，或成开发新宠儿
基隆片，包括基隆开发区和张公岭柳邕路段，在大众认知中通常把这一带归为“大基隆”片区，其中南环路以北为老城区，以南为新开发区。
基隆老城区由于开发较早，与柳南区旧机场片无缝衔接，因此人口密集、配套成熟。但受交通拥堵、用地紧张以及私房林立等因素影响，区域曾长期只有华韵上城和金兴苑等少数几个楼盘。随着柳邕客运站、瑞通驾校和柳州地区无线电总厂的相继拆迁和搬离，区域内出现了越来越多的空地。近期刚刚“露面”的新盘金御华府便是在柳州地区无线电总厂的原址进行开发，项目1期占地约40亩，据柳江区国土资源局土地利用股的工作人员透露，该地块还有2期部分尚未推出。该区域附近仍有不少老厂等待拆迁，业内人士据此预测，未来或有不少房企将被吸引至此。
在基隆片的新开发区，虽然用地较多，但楼盘均尚未开售。几年前，这里规划建设了占地近千亩的尔海·新城国际项目；2015年，大型物流商住项目柳州·毅德城在此落户；主打紧凑户型的小体量住宅项目江隆金都也于去年亮相，让新开发区的楼市也呈现一番热闹景象。
市场分析
购房者多数买账，城区接壤聚人气
从去年开始，在原柳邕客运站和瑞通驾校搬迁后留下的地块上，恒大雅苑和天悦华府两个项目落定于此，前者主打大体量和带装修产品，后者首批主打多层步梯房。两个项目虽然距离较近，但拥有特色鲜明的不同定位。据了解，天悦华府在1月初首开之后，其首批推出的多层步梯房便很快售罄；华韵上城也借着柳江撤县设区的契机在今年前后清掉了不少库存，目前已无剩余房源。另外，恒大雅苑也从项目亮相至今一直保持着高人气。如今，新盘金御华府亦加入市场，保持新旧的更替。
值得注意的是，金御华府与拉堡镇的老盘金华苑和金瑞苑出自同一开发商之手。至于为何不将新盘设立在柳江新城，而是选在了用地紧张、竞争激烈的基隆老城区，金御华府项目营销负责人龙莉丽表示：主要看中的是这里成熟的配套和优越的地理位置。“相对于还处在开发初期的柳江新城来说，基隆老城区发展比较成熟，本土开发商对其环境也比较熟悉。”龙莉丽解释道，“同时这里是连通柳南和柳江的重要区域，在此设立新盘有助于扩大项目的辐射范围和影响力，吸引到柳南区甚至其他城区居民的关注。”
后市发展
柳汽两基地或搬迁，带来发展新机遇
事实上，柳江新城作为柳江区政府重点打造和发展的区域，已吸引不少重大项目的进驻，其中不乏地产项目。但从人气和周边配套等方面考虑，一些购房者表示仍会优先选择在生活更方便的区域置业。例如基隆开发区、柳邕路一带，毕竟这里的生活氛围已经成型，又与其他城区相互接壤，出行较为便利。
对此，江隆金都营销总监黎冠淋认为，当前基隆老城区的私房众多拆迁难度较大，而张公岭柳邕路段又楼盘密集、交通拥堵，周边的厂房拆迁也需要一定时间，因此比较看好南部新开发区未来的发展。南俪首座项目销售经理覃千琴也表示，基隆片区的楼市发展将会对柳南区旧机场片起到推动作用，吸引到更多的政策倾斜和投资关注。
“柳汽二、三基地（二基地位于老城区，三基地位于开发区）有可能在近期全部搬迁，到时留下的大片空地不论是作房地产开发还是建设学校、医院或公园等配套设施，都能有力改善区域的整体面貌，增强区位的发展潜力。”柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚补充说道。
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